경매마당 경매정보 '2024타경104563'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경104563

경상남도 창원시 진해구 가주동 351 외 3 필지

경남 창원시 진해구 가주동 351

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1335㎡(403.8평)

건물 -

감정가 706,110,000원

최저가 289,222,400원

보증금 28,930,000원 (10%)

청구액 515,257,165원

접수일 2024년 04월 03일

개시결정 2024년 04월 04일

감정일 2024년 04월 26일

매각일 2025년 11월 26일

감정가

7억611만원

최저가 59% 

2억8922만2400원

공고 2025년 11월 26일 입찰 D-54일

유찰 4회맹지

유찰 4회맹지

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1335㎡(403.8평)

건물 -

감정가 706,110,000원

최저가 289,222,400원

보증금 28,930,000원 (10%)

청구액 515,257,165원

접수일 2024년 04월 03일

개시결정 2024년 04월 04일

감정일 2024년 04월 26일

매각일 2025년 11월 26일

공고 2025년 11월 26일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

에OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.26(10:00)

2억8922만2400원 진행

2025.09.16(16:00)

미납

2025.08.20(14:00)

최고가매각허가결정

기일 변경(2025년05월29일)

2025.5.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 2, 4는 지적도상 맹지이나 목록 1 토지를 경유하여 진출입 가능함. 현황 나대지 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 2, 4는 지적도상 맹지이나 목록 1 토지를 경유하여 진출입 가능함. 현황 나대지 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

기호1은 현 `전`으로 이용중이며, 제시목록상 기호2는 `종교용지`, 기호3,4는 `대`이나 현 `전`으로 이용중임.

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매각목록

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "용원골프클럽" 동측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려 할때 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-4) 토지는 남하향의 완경사지대내 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) 토지 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 농로가 개설되어 있습니다. 기호(2,4) 토지는 맹지로서, 인접토지를 경유하여 진출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호(2-4) 토지의 공부상 지목은 "종교용지,대"이나, 현황 "주거나지" 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 경계의 확인 은 전문적인 측량이 필요한 상태이니 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 550,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-15	소유자	에이치엠비주식회사 (소유자)
2022-07-15	단독소유	-
2022-07-15 (을1)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2022-07-15 (을1)	말소기준 등기	180,000,000원	소멸
2022-07-15 (을2)	지상권설정	주식회사경남은행	소멸
2022-07-15 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-08-09 (을3)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2022-08-09 (을3)	-	264,000,000원	소멸
2022-09-16 (을4)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2022-09-16 (을4)	-	106,000,000원	소멸
2024-04-04 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경104563)	주식회사경남은행	소멸
2024-04-04 (갑4)	경매기입 등기	515,257,165원	소멸
2024-04-29 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-04-29 (갑5)	-	-	소멸
2024-06-27 (갑6)	압류	창원시	소멸
2024-06-27 (갑6)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법	2024타경104563[1]	2025. 7. 9.
2	창원지법	2024타경104563[1]	2025. 3. 26.
3	창원지법	2024타경104563[1]	2025.01.20
4	창원지법	2024타경104563[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법 2024타경104563[1]	2025. 7. 9.
2	창원지법 2024타경104563[1]	2025. 3. 26.
3	창원지법 2024타경104563[1]	2025.01.20
4	창원지법 2024타경104563[1]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 2, 4는 지적도상 맹지이나 목록 1 토지를 경유하여 진출입 가능함. 현황 나대지 상태임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월11일10시30분

부동산의 현황

기호1은 현 `전`으로 이용중이며, 제시목록상 기호2는 `종교용지`, 기호3,4는 `대`이나 현 `전`으로 이용중임.

점유 조사

-

조사일시

2024년04월11일10시30분

부동산의 현황

기호1은 현 `전`으로 이용중이며, 제시목록상 기호2는 `종교용지`, 기호3,4는 `대`이나 현 `전`으로 이용중임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매2계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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