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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경105849
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 402-9 외 2 필지

경남 창원시 의창구 북면 신촌리 402-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 2479.5㎡(750평)
건물 -
감정가 2,545,535,000원
최저가 1,303,314,000원
보증금 260,670,000원 (20%)
청구액 2,005,524,870원
개시결정 2024년 05월 07일
감정일 2024년 05월 14일
배당종기 2024년 08월 07일
매각일 2026년 01월 20일
2024타경105849
2024타경105849
2024타경105849
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2024타경105849
2024타경105849
2024타경105849
감정가
25억4553만5000원
최저가 49%
13억331만4000원
공고 2026년 01월 20일 입찰 D-75일
유찰 3회재매각
유찰 3회재매각
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 2479.5㎡(750평)
건물 -
감정가 2,545,535,000원
최저가 1,303,314,000원
보증금 260,670,000원 (20%)
청구액 2,005,524,870원
개시결정 2024년 05월 07일
감정일 2024년 05월 14일
배당종기 2024년 08월 07일
매각일 2026년 01월 20일
공고 2026년 01월 20일 입찰 D-75일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 김OO
압류권자 창OOOOOO
교부권자 창OOOOOO
지상권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.20(10:00)
13억331만4000원 진행
2025.10.24(16:00)
미납
2025.09.23(14:00)
최고가매각허가결정
2025.09.16(10:00)
17억원 매각
13억331만4000원 최저가
2025.08.12(10:00)
16억2914만2000원 유찰
2025.05.27(10:00)
기일변경
2025.03.18(10:00)
기일변경
2025.02.11(10:00)
20억3642만8000원 유찰
2025.01.07(10:00)
25억4553만5000원 유찰
2024.12.03(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년05월20일)

2025.5.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 현 '상업나지'임. 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 현 '상업나지'임. 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.

현황 조사(현황 조사서)

기호 1,2,3번 토지들은 상호 인접한 정방형 나대지로 각 토지는 도로에 접해 있으며, 현재 관리되지 않은 채 풀들이 무성한 상태이며, 기호 2번 지상에는 소나무 등 자연생 수목이 수 그루 존재함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 상업나지 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1)-기호3) 공히 장방형의 평지로서 현황 "상업나지"상태 입니다. 4) 인접 도로상태 ▶기호1): 남서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다. ▶기호2): 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다. ▶기호3): 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ▶기호1) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> ▶기호2) 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(신촌리)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> ▶기호3) 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)-기호3)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. ②대상물건 기호1)-기호3) 토지 지상에 소재하는 수목 등은 관리상태 및 경제적 가치 등을 고려하여 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,100,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-11-01
 소유자 김정재 (소유자)
단독소유 -
2007-04-30
(을8) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2007-04-30
(을9) 		지상권설정 농업협동조합중앙회 소멸
- 목 적 견고한 건물 또는 수목의 소유
2009-04-28
(을10) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
- 324,000,000원
2015-08-10
(을13) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 96,000,000원
2020-06-02
(을18) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 720,000,000원
2022-11-14
(갑7) 		압류 창원시 소멸
- -
2024-05-07
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경105849) 		에이치에프엔이삼유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 2,005,524,870원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경105849[1] 2025. 8. 18.
2 창원지법 2024타경105849[1] 2025. 7. 17.
3 창원지법 2024타경105849[1] 2025. 4. 23.
4 창원지법 2024타경105849[1] 2025.01.09
5 창원지법 2024타경105849[1] 2024.11.29
6 창원지법 2024타경105849[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경105849[1] 		2025. 8. 18.
2 창원지법
2024타경105849[1] 		2025. 7. 17.
3 창원지법
2024타경105849[1] 		2025. 4. 23.
4 창원지법
2024타경105849[1] 		2025.01.09
5 창원지법
2024타경105849[1] 		2024.11.29
6 창원지법
2024타경105849[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 현 '상업나지'임. 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월16일12시10분

부동산의 현황

기호 1,2,3번 토지들은 상호 인접한 정방형 나대지로 각 토지는 도로에 접해 있으며, 현재 관리되지 않은 채 풀들이 무성한 상태이며, 기호 2번 지상에는 소나무 등 자연생 수목이 수 그루 존재함.

점유 조사

-

조사일시

2024년05월16일12시10분

부동산의 현황

기호 1,2,3번 토지들은 상호 인접한 정방형 나대지로 각 토지는 도로에 접해 있으며, 현재 관리되지 않은 채 풀들이 무성한 상태이며, 기호 2번 지상에는 소나무 등 자연생 수목이 수 그루 존재함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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