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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경106385[4]
경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 7층701호 (이동,예일빌딩)

경남 창원시 진해구 이동 453-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 77.58㎡(23.5평)
건물 130.05㎡(39.3평)
감정가 260,560,000원
최저가 106,724,000원
보증금 10,680,000원 (10%)
청구액 1,545,990,308원
접수일 2024년 05월 10일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경106385[4]
2024타경106385[4]
2024타경106385[4]
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2024타경106385[4]
2024타경106385[4]
감정가
2억6056만원
최저가 59%
1억672만4000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-41일
유찰 4회위반건축물
유찰 4회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 77.58㎡(23.5평)
건물 130.05㎡(39.3평)
감정가 260,560,000원
최저가 106,724,000원
보증금 10,680,000원 (10%)
청구액 1,545,990,308원
접수일 2024년 05월 10일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 회OOOOOOO
근저당권자 통OOOOOOOOO
근저당권자 경OOOOOOOOOO
근저당권자 거OOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1억672만4000원 진행
2025.07.08(10:00)
기일변경
2025.05.27(10:00)
1억3340만6000원 유찰
2025.04.22(10:00)
기일변경
2025.03.18(10:00)
1억6675만8000원 유찰
2025.02.11(10:00)
2억844만8000원 유찰
2025.01.07(10:00)
2억6056만원 유찰

기일 변경(2025년07월03일)

2025.7.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함. 공부상 '의료시설(병원)'으로, 요양병원으로 운영중이었으나, 현재는 영업하지 않고 있다고 함. 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 공부상 '의료시설(병원)'으로, 요양병원으로 운영중이었으나, 현재는 영업하지 않고 있다고 함.
집합건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

근린생활시설(의료시설, 기호1:원무과 및 진료실 등, 기호2,3:입원실 등, 기호4:강당,직원식당 등)

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음(이웃주민에게 문의하니 약 2년 전부터 영업하지 않고 있다고 함).
2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 4층402호 (이동,예일빌딩) 공고
2025.09.16 		바로가기
2 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 5층501호 (이동,예일빌딩) 공고
2025.09.16 		바로가기
3 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 6층601호 (이동,예일빌딩) 공고
2025.09.16 		바로가기
4
본건 		경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 7층701호 (이동,예일빌딩) 공고
2025.09.16 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1-4)는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 병원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황 기호(1-4)가 속한 예일빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 기호(1-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호 외 3개호로서, 외 벽 : 석재, 강화유리 및 드라이비트, 일부 사이딩판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. 4) 이용상태 기호(1-4) : 집합건축물대장등본상 용도는 의료시설(병원)입니다. 5) 설비내역 기호(1-4)가 속한 예일빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(1-4)가 속한 예일빌딩 북서측으로 대로3류와, 남서측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지 원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1)의 평가명령상 소유권대지권비율은 "1,191,000분의 38,086"으로 기호(2-4)를 포함한 예일빌딩 내 다른 호 대비 대지권 면적이 현저히 작은 바(별첨 "창원시 진해구 이동 453-1번지 토지 등기사항전부 증명서" 참조) 이러한 점을 가치형성요인 비교시 개략적으로 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. - 기호(2,3)은 관련 층 복도 등 일부가 전용공간으로 구획되어 있는 것으로 조사됩니다. - 기호(4) 관련하여 집합건축물대장등본상에 위반건축물(무단증축) 표기되어 있는 바 이에 관하여는 관할 관청에 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-02
(을11) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 1,650,000,000원
2021-12-29
(을13) 		근저당권설정 회원신용협동조합외3명 소멸
- 1,500,000,000원
2024-05-13
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경106385) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 1,545,990,308원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경106385[4] 2025. 6. 19.
2 창원지법 2024타경106385[4] 2025. 5. 9.
3 창원지법 2024타경106385[4] 2025. 4. 3.
4 창원지법 2024타경106385[4] 2025. 2. 27.
5 창원지법 2024타경106385[4] 2025.01.09
6 창원지법 2024타경106385[4] 2024.11.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경106385[4] 		2025. 6. 19.
2 창원지법
2024타경106385[4] 		2025. 5. 9.
3 창원지법
2024타경106385[4] 		2025. 4. 3.
4 창원지법
2024타경106385[4] 		2025. 2. 27.
5 창원지법
2024타경106385[4] 		2025.01.09
6 창원지법
2024타경106385[4] 		2024.11.28

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 공부상 '의료시설(병원)'으로, 요양병원으로 운영중이었으나, 현재는 영업하지 않고 있다고 함.
집합건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월23일10시32분

부동산의 현황

근린생활시설(의료시설, 기호1:원무과 및 진료실 등, 기호2,3:입원실 등, 기호4:강당,직원식당 등)

점유 조사

[목록4]안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음(이웃주민에게 문의하니 약 2년 전부터 영업하지 않고 있다고 함).
2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

조사일시

2024년05월23일10시32분

부동산의 현황

근린생활시설(의료시설, 기호1:원무과 및 진료실 등, 기호2,3:입원실 등, 기호4:강당,직원식당 등)

점유 조사

[목록4]안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음(이웃주민에게 문의하니 약 2년 전부터 영업하지 않고 있다고 함).
2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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