경매마당 경매정보 '2024타경108046'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경108046

경상남도 김해시 장유동 산76-1

경남 김해시 장유동 산 76-1

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경매구분 임의경매

용도 임야

토지 9829㎡(2973.3평)

건물 -

감정가 6,109,904,000원

최저가 6,109,904,000원

보증금 611,000,000원 (10%)

청구액 4,241,337,157원

접수일 2024년 06월 14일

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2025년 04월 30일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

61억990만4000원

최저가

61억990만4000원

변경 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 9829㎡(2973.3평)

건물 -

감정가 6,109,904,000원

최저가 6,109,904,000원

보증금 611,000,000원 (10%)

청구액 4,241,337,157원

접수일 2024년 06월 14일

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2025년 04월 30일

매각일 2025년 09월 16일

변경 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

최OO

채무자겸소유자

남OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)

61억990만4000원 진행

2025.08.12(10:00)

기일변경

2025.07.08(10:00)

59억8998만2000원 유찰

기일 변경(2025년08월05일)

2025.8.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 및 제시외 구축물 매각 포함 -대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 일부는 자연림 상태임. -지상에 철근콘크리트구조의 옹벽(설치중인 옹벽 포함) 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가함. -토지의 대부분은 건축허가를 득한 상태로서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 허가의 유효성 등은 확인이 필요함. -이 사건 소유자들이 제시한 자료에 의거, 건축허가를 득하여 토목공사중인 토지(A부지)와 허가외 부분의 토지(B,C,D부지)로 구분하여 감정평가하되, 면적사정은 소유자들이 제시한 면적자료에 의함. -이동이 용이한 컨테이너 박스 2동, 이동식 화장실 3개 각 매각제외함.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 및 제시외 구축물 매각제외.
-최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 구축물로 인하여 제한받는 가격임.
-대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 일부는 자연림 상태임.
-지상에 철근콘크리트구조의 옹벽(설치중인 옹벽 포함) 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가함.
-토지의 대부분은 건축허가를 득한 상태로서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 허가의 유효성 등은
확인이 필요함.
-이 사건 소유자들이 제시한 자료에 의거, 건축허가를 득하여 토목공사중인 토지(A부지)와 허가외 부분의 토지(B,C,D부지)로
구분하여 감정평가하되, 면적사정은 소유자들이 제시한 면적자료에 의함.
-이동이 용이한 컨테이너 박스 2동, 이동식 화장실 3개 각 매각제외함.

현황 조사(현황 조사서)

본 건 토지는 제시목록상 `임야`이나 현 단독주택 신축공사를 위한 대지조성공사(공사명:장유동 산76-1 단독주택(12동) 신축공사) 진행중임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 김해시 장유동 소재 "모산공원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 일부는 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 대상토지는 남서측 인접지(산76-2번지)와 일체로 북서측 인접지(율하동 1431번지)를 경유하 여 세로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 (1)대상 토지는 현황 대부분 "토목공사중인 토지"로서 지상에 철근콘크리트구조의 옹벽(설치 중인 옹벽 포함) 등이 소재하나, 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. (2)대상 토지 지상에 제시외건물 및 제시외구축물이 소재하며 제시외건물 및 제시외구축물은 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일 괄처분 여부를 재확인하시기 바람. (3)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외건물 및 제시외구축물에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물 및 제시외구축물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세 표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 대상 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 대부분 "토목공사중인 토지"이며, 일부 "자연 림" 상태인 점을 감안하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상 토지는 김해시에 문의한 결과 토지의 대부분은 건축허가를 득한 상태로 서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 허가의 유효성 및 허가승계여부, 허가관련사항 등을 재확인하시기 바람. 2)대상 토지 지상에 콘테이너박스(2동) 및 이동식 화장실(2개)이 소재하나, 이 동이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참 고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,040,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-22 (을15)	근저당권설정	진주원예농업협동조합	소멸
2021-11-22 (을15)	말소기준 등기	4,200,000,000원	소멸
2021-11-22 (을16)	지상권설정	진주원예농업협동조합	소멸
2021-11-22 (을16)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-07-07 (을17)	근저당권설정	진주원예농업협동조합	소멸
2022-07-07 (을17)	-	840,000,000원	소멸
2024-06-24 (갑26)	임의경매개시결정 (2024타경108046)	진주원예농업협동조합	소멸
2024-06-24 (갑26)	경매기입 등기	4,241,337,157원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법	2024타경108046[1]	2025. 5. 29.
2	창원지법	2024타경108046[1]	2025. 2. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법 2024타경108046[1]	2025. 5. 29.
2	창원지법 2024타경108046[1]	2025. 2. 24.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월02일11시35분

부동산의 현황

본 건 토지는 제시목록상 `임야`이나 현 단독주택 신축공사를 위한 대지조성공사(공사명:장유동 산76-1 단독주택(12동) 신축공사) 진행중임.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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