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로고 창원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경109414
경상남도 창원시 성산구 마디미로3번길 8, 지하1층101호

경남 창원시 성산구 상남동 4-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 60.64㎡(18.3평)
건물 259.08㎡(78.4평)
감정가 269,000,000원
최저가 56,413,400원
보증금 5,650,000원 (10%)
청구액 100,925,967원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 16일
감정일 2024년 07월 24일
매각일 2025년 11월 26일
2024타경109414
2024타경109414
2024타경109414
2024타경109414
2024타경109414
2024타경109414
2024타경109414
2024타경109414
감정가
2억6900만원
최저가 79%
5641만3400원
공고 2025년 11월 26일 입찰 D-54일
유찰 7회
유찰 7회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 60.64㎡(18.3평)
건물 259.08㎡(78.4평)
감정가 269,000,000원
최저가 56,413,400원
보증금 5,650,000원 (10%)
청구액 100,925,967원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 16일
감정일 2024년 07월 24일
매각일 2025년 11월 26일
공고 2025년 11월 26일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 부OOOOOOOO
임차인 리OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOO
압류권자 창OOOOOO
교부권자 창OOOOOO

기일 내역

2025.11.26(10:00)
5641만3400원 진행
2025.09.16(16:00)
미납
2025.08.20(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.13(10:00)
6000만원 매각
5641만3400원 최저가
2025.07.09(10:00)
7051만6700원 유찰
2025.06.04(10:00)
8814만5900원 유찰
2025.04.30(10:00)
1억1018만2400원 유찰
2025.03.26(10:00)
1억3772만8000원 유찰
2025.02.19(10:00)
1억7216만원 유찰
2025.01.15(10:00)
2억1520만원 유찰
2024.12.11(10:00)
2억6900만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황 공실상태임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
리커버플랜(주식회사 씨피알프로젝트):상가건물임대차현황서상 등재된 임차인임.
주식회사 본집:상가건물임대차현황서상 등재된 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

현황 공실상태임.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 출입문이 열려 있었고 영업을 하지 않는 공실상태 였음. 위 각 임차인은 상가건물임대차현황서에 의하여 등록하였으므로 참고하시기 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등 알 수 없었음.
2.상가건물임대차현황서상 리커버플랜(김민수), 주식회사 본집(임병현)이 임차인으로 등재되어 있음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 “상남시장” 북동측 인근에 소재하며, 부근은 상업용 빌딩, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 S-BRT노선의 버스정류장이 소재하고 버스의 운행횟수, 노선 등을 고려 시 제반 교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 지하1층 101호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 폐문부재로 조사치 못함, 4) 이용상태 공부상 용도는 근린생활시설입니다. 5) 설비내역 제반 위생설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 상남동 4-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m- 12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 117,600,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-09
 소유자 이진석 (소유자)
단독소유 -
2021-04-09
(을7) 		근저당권설정 부산축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 117,600,000원
2023-11-07
(갑19) 		압류 창원시 소멸
- -
2024-07-16
(갑20) 		임의경매개시결정
(2024타경109414) 		부산축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 100,925,967원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경109414[1] 2025. 7. 10.
2 창원지법 2024타경109414[1] 2025. 6. 5.
3 창원지법 2024타경109414[1] 2025. 3. 31.
4 창원지법 2024타경109414[1] 2025. 2. 24.
5 창원지법 2024타경109414[1] 2025.01.20
6 창원지법 2024타경109414[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경109414[1] 		2025. 7. 10.
2 창원지법
2024타경109414[1] 		2025. 6. 5.
3 창원지법
2024타경109414[1] 		2025. 3. 31.
4 창원지법
2024타경109414[1] 		2025. 2. 24.
5 창원지법
2024타경109414[1] 		2025.01.20
6 창원지법
2024타경109414[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
리커버플랜(주식회사 씨피알프로젝트):상가건물임대차현황서상 등재된 임차인임.
주식회사 본집:상가건물임대차현황서상 등재된 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

현황 공실상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 리커버 플랜(주 식회사 씨피알 프로젝 트)
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
800만원
차임:
50만원 		사업: 2023-12-05
확정: 2024-04-30
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 본집
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
500만원
차임:
50만원 		사업: 2023-11-09
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일11시05분

부동산의 현황

본건은 출입문이 열려 있었고 영업을 하지 않는 공실상태 였음. 위 각 임차인은 상가건물임대차현황서에 의하여 등록하였으므로 참고하시기 바람.

점유 조사

[목록1]1.현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등 알 수 없었음.
2.상가건물임대차현황서상 리커버플랜(김민수), 주식회사 본집(임병현)이 임차인으로 등재되어 있음

1
소재지 경상남도 창원시 성산구 마디미로3번길 8, 지하1층101호
점유인 리커버플랜(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 8,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.12.05/2024.04.30
2
소재지 경상남도 창원시 성산구 마디미로3번길 8, 지하1층101호
점유인 주식회사 본집(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.11.09/미상

조사일시

2024년07월24일11시05분

부동산의 현황

본건은 출입문이 열려 있었고 영업을 하지 않는 공실상태 였음.
위 각 임차인은 상가건물임대차현황서에 의하여 등록하였으므로 참고하시기 바람.

점유 조사

[목록1]1.현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등 알 수 없었음.
2.상가건물임대차현황서상 리커버플랜(김민수), 주식회사 본집(임병현)이 임차인으로 등재되어 있음

1
소재지 경상남도 창원시 성산구 마디미로3번길 8, 지하1층101호
점유인 리커버플랜(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 8,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.12.05/2024.04.30
2
소재지 경상남도 창원시 성산구 마디미로3번길 8, 지하1층101호
점유인 주식회사 본집(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.11.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매2계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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