경매마당 경매정보 '2024타경109520'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매4계]2024타경109520

경상남도 창원시 의창구 북면 천주로1165번길 24-1

경남 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지1087.3㎡(328.91평)

건물3849.47㎡(1164.46평)

감정가5,236,017,400원

최저가1,149,410,000원

보증금114,941,000원(10%)

청구액4,283,241,040원

개시결정2024년 07월 15일

감정일2024년 07월 25일

배당종기2024년 10월 16일

매각일2026년 06월 17일

1 / 26

감정가

52억3601만7400원

1591만9301원/평 (토지)

최저가78%

11억4941만원

349만4603원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰5회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

대OOOOOOOOOO

승계인

수OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

11억4941만원진행

2026.04.08(10:00)

기일변경

2026.03.04(10:00)

16억4201만4000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월06일)

2026.4.6. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-7) 포함. 목록1 건물 5층 일부는 공부 상 '직원숙소'이나, 현황 '숙박시설'로 이용 중이며 건물 지하층 및 1,2층은 용도변경으로 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상 내용(건물용도와 용도별 면적)이 상이함. 목록1 건물은 2020년경 리모델링 공사가 이루어진 것으로 조사되는 바, 감가수정시 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가 함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(신촌리)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합) 가축 사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지 <관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 첨부한 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 5층 건물로서, 외벽 : 석재타일, 스톤코트, 징크판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일, 기타 인테리어 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : P.V.C 새시창 등으로 마감하였습니다. 2) 이용상태 지하 1층 : 주차장, 기계실 등으로 이용 중입니다. 지상 1층 : 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이용 중입니다. 지상 2-5층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생·급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 첨부한 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 - 일련번호(1) 건물 5층 일부는 귀 제시목록 및 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 ‘직원숙소’이나 현황 ‘숙박시설’로 이용 중입니다. - 일련번호(1) 건물 지하층 및 1, 2층은 용도변경으로 인하여 귀 제시목록 및 등기사항전부증 명서와 일반건축물대장상 내용(건물용도와 용도별 면적)이 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주차장출입구	철재섀시조 30㎡	2,280,000원
1-2	계단실	스텐레스섀시조 9㎡	1,026,000원
1-3	화장실	조적조 9㎡	3,960,000원
1-4	다용도실	조적조 9㎡	2,772,000원
1-5	물탱크실	조적조 63㎡	16,632,000원
1-6	계단실	조적조 18㎡	4,752,000원
1-7	기계실	조적조 16.5㎡	4,356,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.