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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경111585
경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 12, 5층501호 (상남동,동일빌딩) 외 2개 호

경남 창원시 성산구 상남동 21-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 216.96㎡(65.6평)
건물 767.7㎡(232.2평)
감정가 2,220,000,000원
최저가 1,136,640,000원
보증금 113,670,000원 (10%)
청구액 1,513,162,911원
접수일 2024년 08월 21일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경111585
2024타경111585
2024타경111585
2024타경111585
2024타경111585
2024타경111585
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2024타경111585
2024타경111585
2024타경111585
2024타경111585
2024타경111585
감정가
22억2000만원
최저가 49%
11억3664만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-41일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 216.96㎡(65.6평)
건물 767.7㎡(232.2평)
감정가 2,220,000,000원
최저가 1,136,640,000원
보증금 113,670,000원 (10%)
청구액 1,513,162,911원
접수일 2024년 08월 21일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO
임차인 조OO
가압류권자 소OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
11억3664만원 진행
2025.07.08(10:00)
기일변경
2025.05.27(10:00)
14억2080만원 유찰
2025.04.22(10:00)
17억7600만원 유찰
2025.03.18(10:00)
22억2000만원 유찰

기일 변경(2025년07월03일)

2025.7.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 1~3은 하나의 숙박시설로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 1~3은 하나의 숙박시설로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 1.2.3.은 럭셔리모텔로 사용하고 있으며 총 객실은 26개로 5층 8개 6층 9개 7층 9개임. 상가건물임대차현황서상 기재내용에 의하여 임차인으로 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지 럭셔리 모텔 방문하여 안내실에 있는 종업원에게 점유관계를 문의한 바 호텔을 운영하는 사장은 조미림이라고 하며 임대차관계의 구체적인 내용은 모른다고 함.
2.상가건물임대차현황서상 조미림이 사업자로 등재되어 있어 임대차관계조사서에 등록함.
[목록2]1.현지 럭셔리 모텔 방문하여 안내실에 있는 종업원에게 점유관계를 문의한 바 호텔을 운영하는 사장은 조미림이라고 하며 임대차관계의 구체적인 내용은 모른다고 함.
2.상가건물임대차현황서상 조미림이 사업자로 등재되어 있어 임대차관계조사서에 등록함.
[목록3]1.현지 럭셔리 모텔 방문하여 안내실에 있는 종업원에게 점유관계를 문의한 바 호텔을 운영하는 사장은 조미림이라고 하며 임대차관계의 구체적인 내용은 모른다고 함.
2.상가건물임대차현황서상 조미림이 사업자로 등재되어 있어 임대차관계조사서에 등록함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치하는 "동일빌딩" 5층 501호 외 2개호로서, 주위는 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재며 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층 / 지상 8층 건물 내 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호로서, - 외벽 : 드라이비트, 화강석, 페인팅 등 마감, - 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, - 창호 : 새시이중창임. 4) 이용상태 일련번호(1 - 3) : 숙박시설로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전실비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-30
 소유자 주인자 (소유자)
단독소유 -
2019-04-05
(을19) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 1,728,000,000원
2024-07-15
(갑5) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 65,913,000원
2024-08-22
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경111585) 		주식회사아이엠뱅크(변경전상호:주식회사대구은행) 소멸
경매기입 등기 1,513,162,911원
2024-09-26
(갑7) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 17,222,250원
2024-11-05
(갑8) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 24,594,431원
2024-11-20
(갑9) 		압류 창원시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경111585[1] 2025. 6. 19.
2 창원지법 2024타경111585[1] 2025. 5. 7.
3 창원지법 2024타경111585[1] 2025. 4. 3.
4 창원지법 2024타경111585[1] 2025. 2. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경111585[1] 		2025. 6. 19.
2 창원지법
2024타경111585[1] 		2025. 5. 7.
3 창원지법
2024타경111585[1] 		2025. 4. 3.
4 창원지법
2024타경111585[1] 		2025. 2. 21.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 1~3은 하나의 숙박시설로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조미림
(점포임차인)
점유부분:
5~7층 837.73 평방미 터
보증:
50,000,000
차임:
3,000,000 		사업: 2024-05-07
확정: 2024-05-07
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월28일10시55분

부동산의 현황

본건 1.2.3.은 럭셔리모텔로 사용하고 있으며 총 객실은 26개로 5층 8개 6층 9개 7층 9개임. 상가건물임대차현황서상 기재내용에 의하여 임차인으로 등록함.

점유 조사

[목록1]1.현지 럭셔리 모텔 방문하여 안내실에 있는 종업원에게 점유관계를 문의한 바 호텔을 운영하는 사장은 조미림이라고 하며 임대차관계의 구체적인 내용은 모른다고 함.
2.상가건물임대차현황서상 조미림이 사업자로 등재되어 있어 임대차관계조사서에 등록함.
[목록2]1.현지 럭셔리 모텔 방문하여 안내실에 있는 종업원에게 점유관계를 문의한 바 호텔을 운영하는 사장은 조미림이라고 하며 임대차관계의 구체적인 내용은 모른다고 함.
2.상가건물임대차현황서상 조미림이 사업자로 등재되어 있어 임대차관계조사서에 등록함.
[목록3]1.현지 럭셔리 모텔 방문하여 안내실에 있는 종업원에게 점유관계를 문의한 바 호텔을 운영하는 사장은 조미림이라고 하며 임대차관계의 구체적인 내용은 모른다고 함.
2.상가건물임대차현황서상 조미림이 사업자로 등재되어 있어 임대차관계조사서에 등록함.

1
소재지 경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 12, 5층501호 (상남동,동일빌딩)
점유인 조미림(임차인)
점유부분 5~7층 837.73평방미터(점포)
점유기간 2024.05.03~
보증금/차임 50,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2024.05.07/미상
2
소재지 경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 12, 6층601호 (상남동,동일빌딩)
점유인 조미림(임차인)
점유부분 5~7층 837.73평방미터(점포)
점유기간 2024.05.03~
보증금/차임 50,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2024.05.07/미상
3
소재지 경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 12, 7층701호 (상남동,동일빌딩)
점유인 조미림(임차인)
점유부분 5~7층 837.73평방미터(점포)
점유기간 2024.05.03~
보증금/차임 50,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2024.05.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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