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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경112304
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 3층303호 (창원1차비룡벨로스텔라)

경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 24.19㎡(7.3평)
건물 74.05㎡(22.4평)
감정가 204,000,000원
최저가 204,000,000원
보증금 20,400,000원 (10%)
청구액 176,578,979원
접수일 2024년 08월 31일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경112304
2024타경112304
2024타경112304
2024타경112304
2024타경112304
감정가
2억400만원
최저가
2억400만원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-53일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 24.19㎡(7.3평)
건물 74.05㎡(22.4평)
감정가 204,000,000원
최저가 204,000,000원
보증금 20,400,000원 (10%)
청구액 176,578,979원
접수일 2024년 08월 31일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 대OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 창OOOOOO
교부권자 동OOOO
임차권자 이OO
교부권자 창OOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
2억400만원 진행
2025.09.16(10:00)
기일변경
2025.08.12(10:00)
1억444만8000원 유찰
2025.07.08(10:00)
1억3056만원 유찰
2025.05.27(10:00)
1억6320만원 유찰
2025.04.22(10:00)
2억400만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출 - 주택도시보증공사(양도전:임차인 이수진)로부터 2025.08.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

이수진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.29.임. 임차인 이수진의 임차보증금반환채권은 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사에 양도됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2023.08.29.접수 제33830호)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

등기부상 임차권등기 내용에 의거 임차인으로 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.2.전입세대열람 결과 해당사항 없고 등기부상 임차권등기 있어 임차인으로 등록함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 <동읍파출소> 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변 여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제3층 제303호로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등, -내벽 : 폐문·부재 등, -바닥 : 폐문·부재 등, -창호 : 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 170,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-27
 소유자 대한디앤씨주식회사 (소유자)
단독소유 -
2023-07-19
(갑6) 		압류 창원시 소멸
말소기준 등기 -
2023-08-29
(을7) 		임차권설정 이수진 소멸
- 170,000,000원
2024-09-02
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경112304) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 176,578,979원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경112304[1] 2025. 8. 13.
2 창원지법 2024타경112304[1] 2025. 6. 19.
3 창원지법 2024타경112304[1] 2025. 5. 7.
4 창원지법 2024타경112304[1] 2025. 3. 4.
5 창원지법 2024타경112304[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경112304[1] 		2025. 8. 13.
2 창원지법
2024타경112304[1] 		2025. 6. 19.
3 창원지법
2024타경112304[1] 		2025. 5. 7.
4 창원지법
2024타경112304[1] 		2025. 3. 4.
5 창원지법
2024타경112304[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

이수진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.29.임. 임차인 이수진의 임차보증금반환채권은 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사에 양도됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2023.08.29.접수 제33830호)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이수진
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-27
확정: 2021-07-28
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월06일10시55분

부동산의 현황

등기부상 임차권등기 내용에 의거 임차인으로 등록함

점유 조사

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.2.전입세대열람 결과 해당사항 없고 등기부상 임차권등기 있어 임차인으로 등록함.

1
소재지 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 3층303호 (창원1차비룡벨로스텔라)
점유인 이수진(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2021.08.27~
보증금/차임 170,000,000/미상
전입/확정일자 2021.08.27/2021.07.28

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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