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로고 창원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경114430[1]
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술길 18 외 1 필지

경남 창원시 의창구 대산면 가술리 316

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 24㎡(7.3평)
건물 -
감정가 2,138,400원
최저가 2,138,400원
보증금 220,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 28일
배당종기 2025년 01월 20일
매각일 2026년 01월 07일
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
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2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
2024타경114430[1]
감정가
213만8400원
최저가
213만8400원
공고 2026년 01월 07일 입찰 D-57일
유찰 2회지분매각법정지상권
유찰 2회지분매각법정지상권
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 24㎡(7.3평)
건물 -
감정가 2,138,400원
최저가 2,138,400원
보증금 220,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 28일
배당종기 2025년 01월 20일
매각일 2026년 01월 07일
공고 2026년 01월 07일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 금OOOO
교부권자 금OOOO
점유자 송OO
공유자 손OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO

기일 내역

2026.01.07(10:00)
213만8400원 진행
2025.10.22(10:00)
기일변경
2025.09.17(10:00)
4801만100원 유찰
2025.08.13(10:00)
6001만2630원 유찰

기일 변경(2025년10월20일)

2025.10.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공유지분 매각임. 목록4. 지상의 제시외 건물 매각제외(법정지상권성립여부 불분명). 목록4. 감정가액은 제시외 건물로 인해 영향받는 가액임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

임차인(매각 명세서)

송영숙:소유자의 모.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 목록 1,4,5 토지는 도시계획시설도로에 저촉되는 바, 이를 감정평가에 반영하였음. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

본건 주택 담벼락에 창고로 보이는 제시외 건물 존재함. 목록3 목록 1,2,3은 공유자 겸 채무자의 모가 점유하고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 공유자 겸 채무자의 모 송영숙의 진술에 의하면 목록1,2. 주택은 본인이 거주하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
[목록2]1.현장에서 만난 공유자 겸 채무자의 모 송영숙의 진술에 의하면 목록1,2. 주택은 본인이 거주하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
2.전입세대확인서상 송영숙과 아들 김종문이 세대전입되어 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 의창구 대산면 가술길 18 공고
2026.01.07 		-
2 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 303-1 공고
2026.01.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 및 동읍 봉곡리에 소재하며, 가술리는 주거지대 및 상업지대가 혼재한 지역이며, 봉곡리는 농경지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)토지는 가장형 평지로 건부지로 이용 중이며, 기호(3)토지는 세장형 평지로 농경지로 이용중이며, 기호(4)(5)토지는 사다리형 평지로 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)(4)(5)토지는 건부지로 이용중인 일단의 토지로 남서측으로 세로에 접하고 있으며, 기호(3)토지는 남동측으로 세로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(4):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(5):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(3)토지상에는 제시외 수목(묘목: 감나무 등)이 소재하는 바, 경매 진행시 참조바랍니다. 1) 건물의 구조 기호(2)건물은 벽돌조 및 브럭조 슬라브 지붕 단층 주택으로 외 벽:벽돌조 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호:샷시 창호 등 2) 이용상태 기호(2)건물은 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방시설 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조" 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(2)건물은 기존 건물부분과 증측된 부분으로 나뉘는 바, 이를 구분하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참조바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-24
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2022-09-19
(갑13) 		압류 금정세무서장 소멸
- -
2024-10-17
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경114430) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경114430[1] 2025. 9. 17.
2 창원지법 2024타경114430[1] 2025. 8. 14.
3 창원지법 2024타경114430[1] 2025. 7. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경114430[1] 		2025. 9. 17.
2 창원지법
2024타경114430[1] 		2025. 8. 14.
3 창원지법
2024타경114430[1] 		2025. 7. 8.

임차인(매각 명세서)

송영숙:소유자의 모.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 목록 1,4,5 토지는 도시계획시설도로에 저촉되는 바, 이를 감정평가에 반영하였음. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송영숙
(주거 점유자)
점유부분:
목록1, 2
보증:
0
차임:
0 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월23일11시32분

부동산의 현황

본건 주택 담벼락에 창고로 보이는 제시외 건물 존재함. 목록3 목록 1,2,3은 공유자 겸 채무자의 모가 점유하고 있다고 함.

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 공유자 겸 채무자의 모 송영숙의 진술에 의하면 목록1,2. 주택은 본인이 거주하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
[목록2]1.현장에서 만난 공유자 겸 채무자의 모 송영숙의 진술에 의하면 목록1,2. 주택은 본인이 거주하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
2.전입세대확인서상 송영숙과 아들 김종문이 세대전입되어 있음.

1
소재지 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 316
점유인 송영숙(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 0/0
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술길 18
점유인 송영숙(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 0/0
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매2계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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