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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경116740
경상남도 김해시 진례면 서부로396번길 61-55 외 5 필지

경남 김해시 진례면 청천리 469

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6023㎡(1821.96평)
건물 2695.7㎡(815.45평)
감정가 8,097,865,900원
최저가 4,146,107,000원
보증금 414,610,700원 (10%)
청구액 5,500,416,385원
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 26일
배당종기 2025년 03월 19일
매각일 2026년 03월 03일
2024타경116740
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감정가
80억9786만5900원
최저가 49%
41억4610만7000원
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-69일
유찰 3회토지지분선순위임차인유치권
유찰 3회토지지분선순위임차인유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6023㎡(1821.96평)
건물 2695.7㎡(815.45평)
감정가 8,097,865,900원
최저가 4,146,107,000원
보증금 414,610,700원 (10%)
청구액 5,500,416,385원
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 26일
배당종기 2025년 03월 19일
매각일 2026년 03월 03일
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 최OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 티OOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 근OOOOO
공유자 안OO
점유자 유OOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2026.03.03(10:00)
41억4610만7000원 진행
2025.11.25(10:00)
기일변경
2025.10.21(10:00)
51억8263만4000원 유찰
2025.09.16(10:00)
64억7829만3000원 유찰
2025.08.12(10:00)
80억9786만5900원 유찰

기일 변경(2025년11월13일)

2025.11.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함. (목록1) 일부는 현황 '법면' 상태이며, 일부 옹벽이 파손된 상태로 조사됨(감정평가서 참조). (목록1) 지상에 컨테이너 박스 2동이 소재하나 매각제외. (목록2) 지붕에 태양광설비가 설치되어 있으나 타인소유로 조사되어 매각제외. (목록2-1) 공부상 '불연판넬지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임. (목록6,7) 대부분 도시계획시설에 저촉됨.

임차인(매각 명세서)

유건산업 주식회사:현황조사서에 따르면, 공사대금 3억 5천만원을 받지 못하여 유치권 행사중이라고 함.티에스씨 주식회사:무상임대차계약에 따라 점유·사용중이라고 함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 기호 1 토지는 공장용지로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 전기실 (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층 분리수거장 (ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계보관실 (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 가추(인접지번 1021번지 지상에 소재) (ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고(인접지번 1021번지 지상에 소재) (ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 폴리카보네이트 지붕 단층 휴게실 (ㅇ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅈ)일반철골조 판넬지붕 옥상 계단실 (ㅊ)경량철골조 판넬지붕 옥상 다용도실 (ㅋ)수변전시설 (ㅌ)크레인(공장내) (ㅍ)지하수 관정 (ㅎ)이동이 용이한 컨테이너 2동 (A)임차인 소유의 태양광설비(단층공장동 지붕)가 소재함. 2. 기호 3 토지는 도로로 이용중임. 3. 기호 4~7 토지는 임야로 이용중임. 4. 기호 1 토지 일부 옹벽이 붕괴되어 있음.(첨부된 사진 참조) 5. 첨부된 사진과 같이 기호 2 제시 건물 3층사무실 및 공장(숙소)동에 유건산업(주)로부터 공사비 미수금 회수시까지 유치권행사중이라는 현수막이 붙어 있음. 1. 1 임차인 김정호는 주민등록 전입세대확인서상으로 전입된 세대주를 임차인으로 기재하였으나 소유자의 대표자에게 탐문한 바 김정호는 점유 사용하지 않고 모르는 사람이라고 함. 2. 3 임차인 티에스씨(주)는 소유자의 구술에 의하면 무상임대차계약하여 점유 사용중이며, 임대차계약서상에는 (주)에이치오테크로 되어 있으나 현재 티에스씨(주)로 상호 및 대표자 변경하여 점유 사용중이라고 함. 3. 4 유치권자 유건산업(주)은 회사 전무에게 전화하여 탐문한 바 파일 보강 공사하고 공사대금 3억5천만원을 받지 못하여 유치권점유 행사중이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 회사의 대표자 및 임차인에게 탐문한 바 티에스씨(주)가 공장 일부, 최유정이 공장동 지붕을 임차하여 사용중이며, 그외 부분은 소유자가 점유 사용중이라고하며, 전입세대확인서상에 등재되어 있는 김정호는 점유 사용하지 않고 모르는 사람이라고 함.
2. 유치권행사중인 유건산업(주)의 전무에게 전화 탐문한 바 파일 보강 공사하고 공사대금 미납이 되어 유치권점유 행사중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 `김정호`가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 `최유정`이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록3]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
[목록4]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
[목록5]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
[목록6]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
[목록7]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "관곡마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 중·소규모의 공장, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환 경은 보통시됨. 2) 토지의 상황 (1)토지의 형상 및 이용상황 일련번호(1): 대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건 부지(일부 옹벽 파손)로 이용중임. 일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4-7): 공히 대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 토 지임야로 이용중임. (2)도로상태 일련번호(1): 대상토지는 남측으로 세로(일련번호(3) 토지)와 접하고 있음. 일련번호(3): 대상토지가 세로의 일부임. 일련번호(4,5): 공히 대상토지는 북동측으로 세로(일련번호(3) 토지)와 접하고 있음. 일련번호(6,7): 공히 대상토지는 남서측으로 세로(일련번호(3) 토지)와 접하고 있음. 대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. 일련번호(3): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. 일련번호(4): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 일련번호(5): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 일련번호(6): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법> 임. 일련번호(7): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법> 임. 3) 건물의 구조 및 현상 (1)건물의 구조 및 이용상태 일련번호(2): 대상건물은 일반철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 위 판넬잇기마감 등. - 바닥: 에폭시마감 등. - H-Beam: 주기둥 700×300mm. - 층고: 약 14m. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 공장으로 이용중임. 일련번호(2-1): 대상건물은 일반철골구조 슬래브지붕 3층건으로서, - 외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등. - 내벽 및 천정: 타일붙임, 벽지마감 및 텍스마감 등. - 바닥: 타일마감 등. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 사무실 및 공장(숙소)로 이용중임. 일련번호(2-2): 대상건물은 경량철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장마감 등. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 펌프실로 이용중임. 일련번호(2-3): 대상건물은 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장마감 등. - 이용상태: 공장(창고)로 이용중임. (2)위생 및 냉난방설비 등 제반 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 대상 기계기구는 공장운영을 위한 기계기구로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됨. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 전술 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "Ⅰ. 감정평가 개요", "7. 기타 참고사항"을 참조하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 10,520,000,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-26
 소유자 주식회사티와이에스티엠(소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-02-26
(을8) 		근저당권설정 주식회사하나은행 멤버십
말소기준 등기 4,200,000,000원
2023-04-03
(을8-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 멤버십
- -
2021-05-17
(을9) 		근저당권설정 주식회사하나은행 멤버십
- 3,600,000,000원
2023-04-03
(을9-3) 		근저당권일부이전 기술보증기금 멤버십
- -
2021-08-13
(을10) 		근저당권설정 주식회사하나은행 멤버십
- 120,000,000원
2022-09-15
(을11) 		근저당권설정 주식회사하나은행 멤버십
- 480,000,000원
2023-01-05
(갑14) 		가압류 기술보증기금 멤버십
- 2,120,000,000원
2024-12-18
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경116740) 		유에이치케이제사차유동화전문유한회사 멤버십
경매기입 등기 5,500,416,385원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경116740[1] 2025. 10. 22.
2 창원지법 2024타경116740[1] 2025. 9. 17.
3 창원지법 2024타경116740[1] 2025. 8. 18.
4 창원지법 2024타경116740[1] 2025. 7. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경116740[1] 		2025. 10. 22.
2 창원지법
2024타경116740[1] 		2025. 9. 17.
3 창원지법
2024타경116740[1] 		2025. 8. 18.
4 창원지법
2024타경116740[1] 		2025. 7. 15.

임차인(매각 명세서)

유건산업 주식회사:현황조사서에 따르면, 공사대금 3억 5천만원을 받지 못하여 유치권 행사중이라고 함.티에스씨 주식회사:무상임대차계약에 따라 점유·사용중이라고 함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김정호
(미상 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-07-03
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 유건산업 주식회사
(주거 점유자)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 최유정(디와이솔라2호 태양광발전소)
(공장 지붕 임차인)
점유부분:
공장 지붕
보증:
없음
차임:
년세 4백50만원 		사업: 2021-12-29
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 티에스씨 주식회사
(공장 임차인)
점유부분:
공장동 앞쪽 약1/2
보증:
없음
차임:
없음 		사업: -
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월24일11시11분 / 2024년12월27일10시27분 / 2025년01월03일09시32분

부동산의 현황

1. 기호 1 토지는 공장용지로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 전기실 (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층 분리수거장 (ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계보관실 (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 가추(인접지번 1021번지 지상에 소재) (ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고(인접지번 1021번지 지상에 소재) (ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 폴리카보네이트 지붕 단층 휴게실 (ㅇ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅈ)일반철골조 판넬지붕 옥상 계단실 (ㅊ)경량철골조 판넬지붕 옥상 다용도실 (ㅋ)수변전시설 (ㅌ)크레인(공장내) (ㅍ)지하수 관정 (ㅎ)이동이 용이한 컨테이너 2동 (A)임차인 소유의 태양광설비(단층공장동 지붕)가 소재함. 2. 기호 3 토지는 도로로 이용중임. 3. 기호 4~7 토지는 임야로 이용중임. 4. 기호 1 토지 일부 옹벽이 붕괴되어 있음.(첨부된 사진 참조) 5. 첨부된 사진과 같이 기호 2 제시 건물 3층사무실 및 공장(숙소)동에 유건산업(주)로부터 공사비 미수금 회수시까지 유치권행사중이라는 현수막이 붙어 있음. 1. 1 임차인 김정호는 주민등록 전입세대확인서상으로 전입된 세대주를 임차인으로 기재하였으나 소유자의 대표자에게 탐문한 바 김정호는 점유 사용하지 않고 모르는 사람이라고 함. 2. 3 임차인 티에스씨(주)는 소유자의 구술에 의하면 무상임대차계약하여 점유 사용중이며, 임대차계약서상에는 (주)에이치오테크로 되어 있으나 현재 티에스씨(주)로 상호 및 대표자 변경하여 점유 사용중이라고 함. 3. 4 유치권자 유건산업(주)은 회사 전무에게 전화하여 탐문한 바 파일 보강 공사하고 공사대금 3억5천만원을 받지 못하여 유치권점유 행사중이라고 함.

점유 조사

[목록2]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 회사의 대표자 및 임차인에게 탐문한 바 티에스씨(주)가 공장 일부, 최유정이 공장동 지붕을 임차하여 사용중이며, 그외 부분은 소유자가 점유 사용중이라고하며, 전입세대확인서상에 등재되어 있는 김정호는 점유 사용하지 않고 모르는 사람이라고 함.
2. 유치권행사중인 유건산업(주)의 전무에게 전화 탐문한 바 파일 보강 공사하고 공사대금 미납이 되어 유치권점유 행사중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 `김정호`가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 `최유정`이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록3]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
[목록4]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
[목록5]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
[목록6]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
[목록7]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

1
소재지 경상남도 김해시 진례면 서부로396번길 61-55
점유인 김정호(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.03/미상
2
소재지 경상남도 김해시 진례면 서부로396번길 61-55
점유인 최유정(디와이솔라2호 태양광발전소)(임차인)
점유부분 공장 지붕(기타)
점유기간 2022.01.01~현재
보증금/차임 없음/년세 4백50만원
전입/확정일자 2021.12.29/미상
3
소재지 경상남도 김해시 진례면 서부로396번길 61-55
점유인 티에스씨(주),변준혁(임차인)
점유부분 공장동 앞쪽 약1/2(공장)
점유기간 2022.12.01~현재
보증금/차임 없음/없음
전입/확정일자 상가건물임대차현황서에 해당사항없음/미상
4
소재지 경상남도 김해시 진례면 서부로396번길 61-55
점유인 유건산업(주),김태완(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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