경매마당 경매정보 '2024타경117149'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매4계]2024타경117149

경상남도 김해시 분성로114번길 17 외 3 필지

경남 김해시 외동 509-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1305㎡(394.76평)

건물689.76㎡(208.65평)

감정가1,844,944,180원

최저가1,291,461,000원

보증금129,146,100원(10%)

청구액1,456,674,244원

개시결정2024년 12월 24일

감정일2025년 01월 03일

배당종기2025년 03월 26일

매각일2026년 06월 17일

1 / 31

감정가

18억4494만4180원

467만3584원/평 (토지)

최저가30%

12억9146만1000원

327만1509원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰3회선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

하OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

12억9146만1000원진행

2026.05.13(10:00)

18억4494만4180원유찰

2025.12.23(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년12월19일)

2025.12.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). -목록 3,4는 공부상 '임야,전'이나 현황 '공업나지'임. -목록 5는 공부상 '전'이나 현황 '도로'임. -목록2 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음. -목록2 중 '수위실 12.63㎡'은 멸실 상태임. -목록2의 2층 부분의 일반건축물대장상 용도는 '일반공장'이나 현황 '주택'으로 이용중임. -목록2의 1층 건물 내부에 본건 기계기구 외에 기계기구가 다수 존재하나 평가 및 매각 제외. -목록2의 옥상에 통신사의 중계기가 설치되어 임대료 받고 있음. -인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. -제시외 건물 및 계기구( 2-12, 2-13, 2-14) 포함 -제시외 수목 및 관정 포함.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '봉명중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(공장)으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 접면도로 상태 -일련번호(1, 3, 4) : 본건 토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. -일련번호(5) : 본건 토지는 노폭 약 4미터 내외의 도로 중 일부임. 2) 형상 및 지세, 이용상황 -일련번호(1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. -일련번호(3, 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공업나지 상태임. -일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 -일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> -일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 건물의 구조 및 현상 -일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, ┌ 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ├ 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감, ├ 바닥 : 콘크리트 위 에폭시, 타일, 장판지 등 마감, └ 창호 : 새시창호임. 이용상황 : ┌ 1층 : 공장 및 사무실로 이용 중임. └ 2층 : 현황 '주택'으로 이용 중임. -일련번호(2-1) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ┌ 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ├ 내벽 : 타일붙임 등 마감, ├ 바닥 : 타일 등 마감, └ 창호 : 새시창호임. 이용상황 : 화장실 및 샤워실로 이용 중임. 4) 기계/기구의 현상 본 기계기구는 'CNC LATHE 외' 로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 1) 공부와의 차이(토지) - 일련번호(3, 4) 토지의 공부상 용도는 '임야, 전'이나, 현황 '공업나지' 상태임. - 일련번호(5) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '도로'로 이용 중임. 2) 공부와의 차이(건물) 일련번호(2) 건물 중 2층 부분의 일반건축물대장상 용도는 '일반공장'이나, 현황 '주택'으로 이용 중임. 3) 제시목록외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 4) 기타 귀 제시목록 중 일련번호(2-2) 건물인 '시멘트 블록조 슬래브지붕, 수위실(12.63㎡)'은 기준시점 현재 '멸실' 상태임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	공장일부	경량철골조 128㎡	29,824,000원
2-2	공장일부	경량철골조 116㎡	27,028,000원
2-3	사무실일부	경량철골조 14.4㎡	3,355,200원
2-4	주택일부	조적조 18㎡	5,400,000원
2-5	다용도실	알루미늄새시조 6.3㎡	75,600원
2-6	CNC LATHE	.장비명:KIT4500 1㎡	28,395,000원
2-7	CNC LATHE	.장비명:KIT4500 1㎡	28,395,000원
2-8	CNC LATHE	.장비명:SE2200A 1㎡	28,395,000원
2-9	수변전설비	.Cap":150KVA 1㎡	9,744,000원
2-10	Turning Center	Model:SL2500M 1㎡	68,640,000원
2-11	지하수관정	굴착심도 : 90m 1㎡	5,000,000원
2-12	CNC LATHE(Lynx 210 GL)	.제품명: Lynx210A 1㎡	4,000,000원
2-13	CNC LATHE(CTX 310)	.Model: CTX310 1㎡	20,000,000원
2-14	3차원측정기	.규격: 400x400x300 1㎡	11,760,000원
2-15	다용도실	알루미늄새시조 슬래브지붕 단층 6.3㎡	75,600원
2-16	CNC LATHE	.장비명:KIT4500 1㎡	28,395,000원
2-17	CNC LATHE	.장비명:KIT4500 1㎡	28,395,000원
2-18	CNC LATHE	.장비명:SE2200A 1㎡	28,395,000원
2-19	수변전설비	.Cap":150KVA 1㎡	9,744,000원
2-20	Turning Center	Model:SL2500M 1㎡	68,640,000원
2-21	공장일부	경량철골조 판넬지붕 단층 128㎡	29,824,000원
2-22	공장일부	경량철골조 판넬지붕 단층 116㎡	27,028,000원
2-23	사무실일부	경량철골조 판넬지붕 단층 14.4㎡	3,355,200원
2-24	주택일부	조적조 판넬지붕 단층 18㎡	5,400,000원
2-25	다용도실	알루미늄새시조 슬래브지붕 단층 6.3㎡	75,600원
2-26	CNC LATHE	.장비명:KIT4500 1㎡	28,395,000원
2-27	CNC LATHE	.장비명:KIT4500 1㎡	28,395,000원
2-28	CNC LATHE	.장비명:SE2200A 1㎡	28,395,000원
2-29	수변전설비	.Cap":150KVA 1㎡	9,744,000원
2-30	Turning Center	Model:SL2500M 1㎡	68,640,000원
2-31	공장일부	경량철골조 판넬지붕 단층 128㎡	29,824,000원
2-32	공장일부	경량철골조 판넬지붕 단층 116㎡	27,028,000원
2-33	사무실일부	경량철골조 판넬지붕 단층 14.4㎡	3,355,200원
2-34	주택일부	조적조 판넬지붕 단층 18㎡	5,400,000원
2-35	다용도실	알루미늄새시조 슬래브지붕 단층 6.3㎡	75,600원
2-36	CNC LATHE	.장비명:KIT4500 1㎡	28,395,000원
2-37	CNC LATHE	.장비명:KIT4500 1㎡	28,395,000원
2-38	CNC LATHE	.장비명:SE2200A 1㎡	28,395,000원
2-39	수변전설비	.Cap":150KVA 1㎡	9,744,000원
2-40	Turning Center	Model:SL2500M 1㎡	68,640,000원
2-41	공장일부	경량철골조 판넬지붕 단층 128㎡	29,824,000원
2-42	공장일부	경량철골조 판넬지붕 단층 116㎡	27,028,000원
2-43	사무실일부	경량철골조 판넬지붕 단층 14.4㎡	3,355,200원
2-44	주택일부	조적조 판넬지붕 단층 18㎡	5,400,000원
2-45	다용도실	알루미늄새시조 슬래브지붕 단층 6.3㎡	75,600원
2-46	CNC LATHE	.장비명:KIT4500 1㎡	28,395,000원
2-47	CNC LATHE	.장비명:KIT4500 1㎡	28,395,000원
2-48	CNC LATHE	.장비명:SE2200A 1㎡	28,395,000원
2-49	수변전설비	.Cap":150KVA 1㎡	9,744,000원
2-50	Turning Center	Model:SL2500M 1㎡	68,640,000원
4-1	향나무	흉고직경:약24cm 3㎡	360,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.