경매마당 경매정보 '2025타경375[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 본원 [경매1계] 2025타경375[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	창원지방법원	2025타경375	2025-02-26	3억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	창원지법 2025타경375	2025-02-26 3억원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74	변경 2026.04.07	바로가기
2	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 75	변경 2026.04.07	바로가기
3	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 76	변경 2026.04.07	바로가기
4 본건	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 78	변경 2026.04.07	-

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 78 외 1 필지

경남 김해시 주촌면 덕암리 78

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장용지

토지 849㎡(256.82평)

건물 -

감정가 186,034,000원

최저가 90,144,000원

보증금 9,014,400원 (10%)

청구액 300,000,000원

개시결정 2025년 04월 10일

감정일 2025년 04월 23일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 04월 07일

감정가

1억8603만4000원

72만4375원/평

최저가 52% 

9014만4000원

35만1001원/평

변경 2026년 04월 07일

유찰 2회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 공장용지

토지 849㎡(256.82평)

건물 -

감정가 186,034,000원

최저가 90,144,000원

보증금 9,014,400원 (10%)

청구액 300,000,000원

개시결정 2025년 04월 10일

감정일 2025년 04월 23일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 04월 07일

변경 2026년 04월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOOO

교부권자

김OOOO

기일 내역

2026.04.07(10:00)

기일변경

2026.03.03(10:00)

1억2877만8000원 유찰

2026.01.20(10:00)

1억8396만9000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월31일)

2026. 3. 31. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(목록 4번, 5번). - 최저매각가는 4번 토지의 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격으로 법정지상권 성립여부 불분명 - 4번 토지 위의 제시외 건물 제외, 4번 토지는 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함(감정평가서 참조) - 5번 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로가 개설되어 있음(본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음, 감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 4번 토지 위의 제시외 건물 제외, 4번 토지는 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함(감정평가서 참조)- 5번 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로가 개설되어 있음(본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음, 감정평가서 참조).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 <용곡마을회관> 북측 근거리에 각각 위치하고, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 2, 5): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태이고 일부 도로로 이용 중임. 기호(3): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 법면 등 상태임. 기호(4): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(3): 맹지임. 기호(4): 본건 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함. 기호(5): 본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(4) 토지상에 제시외건물(㉠, ㉡) 2개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1, 2, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘공장용지’이나 현황 기호(1, 2, 5) 토지 중 일부는 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(3) 토지는 현황 ‘법면’으로서, 이를 감안하여 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1. 기호1,2,5 토지 지목은 공장용지이고 현재 공업나지 및 도로로 이용중이고, 기호2 토지위에 인접지번의 일부 물건(이동이 용이한 차량용컨테이너)등이 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 2. 기호3 토지 지목은 공장용지이고 현재 대부분 법면 상태임. 3. 기호4 토지 지목은 공장용지이고 현재 공업나지 및 전으로 이용중이고, 위 지상에 제시외 (ㄱ)소유자 미상의 컨테이너 창고 1동 (ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층창고가 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]제시외 컨테이너 및 창고로 들어가는 입구 출입문은 잠겨 있어 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
[목록5]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 403,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-30 (을19)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-03-30 (을19)	말소기준 등기	300,000,000원	OO
2025-04-03	소유자	유OOOOOOOO	OO
2025-04-03	단독소유	-	OO
2025-04-10 (갑25)	임의경매개시결정 (2025타경375)	주OOOOOOO	OO
2025-04-10 (갑25)	경매기입 등기	300,000,000원	OO
2025-07-03 (갑26)	가압류	주OOOOOOO	OO
2025-07-03 (갑26)	-	103,002,508원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.