경매마당 경매정보 '2025타경375'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매1계]2025타경375[4]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74	공고 2026.10.15	바로가기
2	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 75	변경 2026.05.19	바로가기
3	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 76	변경 2026.05.19	바로가기
4 본건	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 78	변경 2026.05.19	-

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 78 외 1 필지

경남 김해시 주촌면 덕암리 78

주소복사

경매구분임의경매

용도공장용지

토지849㎡(256.82평)

건물-

감정가186,034,000원

최저가90,145,000원

보증금9,014,500원(10%)

청구액300,000,000원

개시결정2025년 04월 10일

감정일2025년 04월 23일

배당종기2025년 07월 14일

매각일2026년 05월 19일

1 / 16

감정가

1억8603만4000원

72만4375원/평

최저가52%

9014만5000원

35만1005원/평

변경2026년 05월 19일

유찰2회법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.19(10:00)

기일변경

2026.04.07(10:00)

기일변경

2026.03.03(10:00)

1억2877만8000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월14일)

2026. 5. 14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(목록 4번, 5번). - 최저매각가는 4번 토지의 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격으로 법정지상권 성립여부 불분명 - 4번 토지 위의 제시외 건물 제외, 4번 토지는 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함(감정평가서 참조) - 5번 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로가 개설되어 있음(본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음, 감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 4번 토지 위의 제시외 건물 제외, 4번 토지는 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함(감정평가서 참조)- 5번 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로가 개설되어 있음(본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음, 감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 <용곡마을회관> 북측 근거리에 각각 위치하고, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 2, 5): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태이고 일부 도로로 이용 중임. 기호(3): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 법면 등 상태임. 기호(4): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(3): 맹지임. 기호(4): 본건 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함. 기호(5): 본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(4) 토지상에 제시외건물(㉠, ㉡) 2개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1, 2, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘공장용지’이나 현황 기호(1, 2, 5) 토지 중 일부는 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(3) 토지는 현황 ‘법면’으로서, 이를 감안하여 평가하였음.