경매마당 경매정보 '2025타경384'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 본원 [경매1계] 2025타경384

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	창원지방법원	2025타경384	2025-02-28	25억8516만6079원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	창원지법 2025타경384	2025-02-28 25억8516만6079원

경상남도 창원시 진해구 안골동 823-9

경남 창원시 진해구 안골동 823-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1322㎡(399.91평)

건물 552.54㎡(167.14평)

감정가 2,751,377,500원

최저가 1,348,174,000원

보증금 134,817,400원 (10%)

청구액 2,585,166,079원

개시결정 2025년 03월 05일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 06월 09일

매각일 2026년 05월 19일

감정가

27억5137만7500원

687만9992원/평 (토지)

낙찰가 42% 

16억원

매각 2026년 05월 19일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1322㎡(399.91평)

건물 552.54㎡(167.14평)

감정가 2,751,377,500원

최저가 1,348,174,000원

보증금 134,817,400원 (10%)

청구액 2,585,166,079원

개시결정 2025년 03월 05일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 06월 09일

매각일 2026년 05월 19일

매각 2026년 05월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.19(10:00)

16억원 매각

13억4817만4000원 최저가

2026.03.03(10:00)

기일변경

2026.01.20(10:00)

19억2596만3000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월25일)

2026.2.25. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 - [목록 1] 토지 지상에는 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하고 매각대상에서는 제외함 - [목록 2] 건물은 일부 증축된 상태임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 '신항광역파출소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안상가지대 및 공장지대로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지로 상업용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 중로와 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 기호(2)건물은 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 외 벽 : 드라이비트 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창호 바 닥 : 타일 마감 등 2) 이용상태 근린생활시설(실내스크린골프장)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등일 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 엘에스개발 주식회사 (점포 임차인) 점유부분: 1층	보증: 없음 차임: 없음	사업: 2024-05-28 확정: 미상 배당: -	멤버십
한명신 (점포 임차인) 점유부분: 1층 일부(102호)/2층 전부	보증: 없음 차임: 없음	사업: 2024-12-23 확정: 미상 배당: 2025.5.28.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

근린생활시설로 기호1 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)컨테이너를 이용한 창고 소재함. 1. 기호1 임차인 한명신은 임대차계약서의 미제시(출)로, 위 임대차관계는 임차인의 현장진술을 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차이가 있을 수 있으므로 참조 요함. 2. 기호2,3 임차인의 위 임대차관계는 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 한명신의 전화진술에 의하면, 1층 일부를 임차인 `한명신`이 주거로, 1층 일부를 `엘에스개발(주),한명신`이 점포로, 1층 102호 및 2층을 `한명신`이 점포(골프연습장)로 이용중이라고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,367,310,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-30	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-03-30	단독소유	-	OO
2021-03-30 (을11)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-03-30 (을11)	말소기준 등기	2,160,000,000원	OO
2021-10-15 (을13)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-10-15 (을13)	-	240,000,000원	OO
2022-02-10 (을14)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-02-10 (을14)	-	744,000,000원	OO
2024-11-14 (갑3)	가압류	경OOOOOOO	OO
2024-11-14 (갑3)	-	39,666,700원	OO
2025-01-23 (갑4)	가압류	신OOOOO	OO
2025-01-23 (갑4)	-	183,652,750원	OO
2025-02-10 (갑5)	압류	창OO	OO
2025-02-10 (갑5)	-	-	OO
2025-03-05 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경384)	주OOOOOOO	OO
2025-03-05 (갑6)	경매기입 등기	2,585,166,079원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.