경매마당 경매정보 '2025타경528'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매9계]2025타경528[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 김해시 진영읍 내룡리 189	공고 2026.10.01	바로가기
2 본건	경상남도 김해시 한림면 명동리 461-1	공고 2026.10.01	-

경상남도 김해시 한림면 명동리 461-1

경남 김해시 한림면 명동리 461-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1232㎡(372.68평)

건물743.2㎡(224.82평)

감정가835,431,560원

최저가409,361,000원

보증금40,936,100원(10%)

청구액1,084,859,761원

개시결정2025년 06월 04일

감정일2025년 06월 18일

배당종기2025년 09월 09일

매각일2026년 10월 01일

1 / 33

감정가

8억3543만1560원

224만1686원/평 (토지)

최저가51%

4억936만1000원

109만8425원/평 (토지)

공고2026년 10월 01일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

왕OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.01(10:00)

4억936만1000원진행

2026.08.27(10:00)

기일변경

2026.06.04(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월24일)

2026.8.24. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 컨테이너 2기는 매각대상에서 제외.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 기호 2)은 경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재하는""이북초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 1, 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 평지의 토지로서, ""공업용 건부지""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 북측 소로한면 및 서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함. 기호 2) : 북측으로 노폭 약 4 ~ 5m내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1) , 성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-13)(한림 명동1구역 환 경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도 법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 1, 2) : 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2기가 소재하며 토지의 사용.수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 보아 평가에서 제외하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. 1) 건물의 구조 기호 3) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서, 벽체: 판넬잇기 마감 등. 천정: 철골트러스 위 판넬잇기, 텍스마감 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샤시창호 등 마감. 기호 3) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서, 벽체: 판넬잇기 마감 등. 천정: 철골트러스 위 판넬잇기 마감 등. 바닥: 하드너 마감 창호: 샤시창호 등 마감. 2) 이용상태 기호 3) : 공장, 창고, 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 기호 3) : 급배수·위생설비, 화물용승강기 등 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 3) 공장 건물 내부에 중층(창고)이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하였 으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	철파이프조 강판지붕 단층 6.6㎡	49,500원
2-2	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 147㎡	16,537,500원
2-3	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 73.6㎡	3,466,560원
2-4	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 77㎡	12,474,000원
2-5	기계실	철파이프조 판넬지붕 단층 4.4㎡	55,000원
2-6	가추	목조 목재지붕 단층 3.9㎡	78,000원
2-7	가추	판넬조 판넬지붕 단층 2.2㎡	22,000원
2-8	수변전설비	. 1㎡	3,765,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.