경매마당 경매정보 '2025타경614'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매8계]2025타경614[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5	유찰 2026.07.21	-
2	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835	유찰 2026.07.21	바로가기

경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5 외 2 필지

경남 김해시 한림면 장방리 1164-5

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지1978㎡(598.35평)

건물-

감정가389,624,000원

최저가272,736,000원

보증금27,273,600원(10%)

청구액744,834,256원

개시결정2025년 07월 23일

감정일2025년 08월 28일

배당종기2025년 10월 29일

매각일2026년 07월 21일

1 / 18

감정가

3억8962만4000원

65만1164원/평

최저가30%

2억7273만6000원

45만5813원/평

유찰2026년 07월 21일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

박OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

밀OOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

2억7273만6000원진행

2026.06.16(10:00)

3억8962만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시 외 수목 (2-1) 매각에 포함 - 목록1.2.3. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 전용허가를 득하지 않고 불법형질변경 경우 원상회복 명령 가능성 있으므로 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록1 ~ 목록3. 토지의 일부는 현황‘도로’로 이용 중.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시 외 수목 (2-1) 매각에 포함- 목록1.2.3. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 전용허가를 득하지 않고 불법형질변경 경우 원상회복 명령 가능성 있으므로 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함.- 목록1 ~ 목록3. 토지의 일부는 현황‘도로’로 이용 중.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재‘장방마을 내’및 창원시 의창구 북면 외산리 소재‘내산마을’북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 입니다. 2) 교통상황 기호 1)~4)은 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통의 이용상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1),2) : 대체로 좁은 세장형의 평지로서 현황 '농경지 및 일부 도로'입니다. 기호 3) : 대체로 사다리형의 평지로서 현황 '농경지 및 일부 도로'입니다. 기호 4) : 대체로 완경사 지대의 부정형 토지로서 현황 '과수원 및 일부 농로'입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1),2): 본건 남동측으로 노폭 3m 내외의 도로가 소재하며, 현황 일부가 관습상의 도로입니다. 기호 3): 본건 동측으로 노폭 2m 내외의 비포장도로가 소재하며, 현황 일부가 관습상의 도로입니다. 기호 4): 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 포장농로가 소재하며, 현황 일부가 농로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ▶기호 1~3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2020-07-24)(11_한림장방1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림장방1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림장방1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(200m제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ▶기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역200m제한조례참조)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 2) 토지지상 일부에 제시외수목 기호 a)(감나무 등 약 3주)가 소재합니다. 기호 4) 토지지상에 제시외수목 기호 b)(감나무 약 150주)가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 4)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원'으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : ① 기호1) ~ 기호4) 토지의 일부는 현황‘도로’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다. ② 기호4) 토지는 계절적 영향으로 인하여 잡목 및 수풀이 우거진 부분에는 현장조사에서 확인되지 않은 지장물 및 분묘 소재의 가능성이 있으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ③ 기호1) ~ 기호4) 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계확정 및 제시외물건의 수량 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	제시외수목	감나무 등 3㎡	240,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.