경매마당 경매정보 '2025타경656'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매4계]2025타경656[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 김해시 대동면 초정리 406-3	유찰 2026.09.02	바로가기
2 본건	경상남도 김해시 대동면 초정리 415-1	유찰 2026.09.02	-

경상남도 김해시 대동면 초정리 415-1

경남 김해시 대동면 초정리 415-1

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지1031㎡(311.88평)

건물-

감정가326,000,000원

최저가326,000,000원

보증금32,600,000원(10%)

청구액654,965,214원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 08월 27일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 09월 02일

1 / 12

감정가

3억2600만원

104만5274원/평

최저가

3억2600만원

104만5274원/평

유찰2026년 09월 02일

신건토지만매각농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

창OOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

3억2600만원진행

매각공고

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수), 제시외 건물 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 제시외 비닐하우스는 이동용이하여 평가 및 매각 제외

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재‘대동면행정복지센터’남서측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건까기 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호1) : 세장형의 평지로서 현황 '농경지' 입니다. ② 기호2) : 삼각형의 평지로서 현황 '농경지' 입니다. 4) 인접 도로상태 ① 기호1) : 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접합니다. ② 기호2) : 본건 남서측으로 노폭 약5m내외의 도로, 북서측 및 북동측으로 노폭 약3m내외의 도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역<도로법> <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ ② 기호2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지의 일부가 토지이용계획확인서 상 도로구역<도로법>에 속하는바 이를 감안하여 평가하였습니다. ②대상물건 기호1)토지상에 제시외 물건 기호ㄱ) ~ 기호ㄴ)이 소재하는바 평가 목적 등을 고려하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 면적 사정 후 이를 기준으로 평가하였으며, 당해 제시외물건으로 인해 영향받는 경우의 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)토지상에 소재하는 수목 등은 식재현황, 경제적 가치 등으로 고려하여 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호2)토지상에 제시외 물건 기호ㄷ) ~ 기호ㄹ)이 소재하는바 평가 목적 등을 고려하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 면적 사정 후 이를 기준으로 평가하였으며, 당해 제시외물건으로 인해 영향받는 경우의 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호1), 2) 토지상에 소재하는 철거·해체 후 이동이 용이한 비닐하우스 및 철재구조물은 감정평가외 하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑥대상물건 기호1)~2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황, 수목 수량 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	저온창고	판넬조판넬지붕 33㎡	8,250,000원
2-2	사무실	경량철골조기타지붕 19.8㎡	2,376,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.