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로고 창원지방법원 본원 [경매5계] 2025타경712
경상남도 김해시 장유면 율하리 1312-2

경남 김해시 율하동 1312-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 252.9㎡(76.5평)
건물 370.3㎡(112.02평)
감정가 989,724,000원
최저가 989,724,000원
보증금 98,972,400원 (10%)
청구액 169,000,000원
개시결정 2025년 09월 09일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 12월 11일
매각일 2026년 05월 06일
2025타경712
2025타경712
2025타경712
2025타경712
2025타경712
2025타경712
2025타경712
2025타경712
2025타경712
2025타경712
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2025타경712
2025타경712
2025타경712
2025타경712
2025타경712
2025타경712
2025타경712
감정가
9억8972만4000원
1293만7569원/평 (토지)
최저가
9억8972만4000원
1293만7569원/평 (토지)
공고 2026년 05월 06일 입찰 D-59일
신건임차권등기선순위임차인위반건축물
신건임차권등기선순위임차인위반건축물
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 252.9㎡(76.5평)
건물 370.3㎡(112.02평)
감정가 989,724,000원
최저가 989,724,000원
보증금 98,972,400원 (10%)
청구액 169,000,000원
개시결정 2025년 09월 09일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 12월 11일
매각일 2026년 05월 06일
공고 2026년 05월 06일 입찰 D-59일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 남OOOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOO
가압류권자 조OO
근저당권자 조OO
임차권자 최OO
배당요구권자 진OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 맹OO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO

기일 내역

2026.05.06
9억8972만4000원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 철근콘크리트조 슬라브지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕이며, 일반건축물대장상 위반건축물표시(1층 무단증축(1가구))되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

최희성: 주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2025.03.31.임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 철근콘크리트조 슬라브지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕이며, 일반건축물대장상 위반건축물표시(1층 무단증축(1가구))되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 337,810,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-12-03
(을4) 		근저당권설정 조OO OO
말소기준 등기 45,000,000원
2022-07-15
(을5) 		근저당권설정 남OOOOOOOO OO
- 169,000,000원
2025-03-31
(을9) 		임차권설정 최OO OO
- 105,000,000원
2025-06-23
(갑4) 		가압류 진OOOOOOOO OO
- 48,119,940원
2025-07-16
(갑5) 		가압류 조OO OO
- 75,700,000원
2025-09-09
(갑6) 		임의경매개시결정
(2025타경712) 		남OOOOOOOO OO
경매기입 등기 169,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2025타경712[1] 2026. 2. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2025타경712[1] 		2026. 2. 19.

임차인(매각 명세서)

최희성: 주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2025.03.31.임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 철근콘크리트조 슬라브지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕이며, 일반건축물대장상 위반건축물표시(1층 무단증축(1가구))되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김영훈
(주거 임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
80,000,000
차임:
없음 		전입: 2024-03-04
확정: 2024-02-21
배당: 2025.11.10. 		멤버십
맹휘찬
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호 전부
보증:
45,000,000
차임:
없음 		전입: 2022-05-02
확정: 없음
배당: 2025.11.4. 		멤버십
윤지훈
(주거 임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
80,000,000
차임:
없음 		전입: 2018-09-10
확정: 2018-09-10
배당: 2025.11.27. 		멤버십
이상호
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호 전부
보증:
33,000,000
차임:
100,000 		전입: 2024-11-18
확정: 2024-11-04
배당: 2025.12.11. 		멤버십
최희성
(기타 임차권자)
점유부분:
302호 전부
보증:
105,000,000
차임:
없음 		전입: 2022-05-26
확정: 2022-04-11
배당: 2025.11.17. 		멤버십

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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