경매마당 경매정보 '2025타경10955'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매6계]2025타경10955

경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 에이동 외 1개 동

경남 김해시 한림면 신천리 795-4

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1496㎡(452.54평)

건물653.43㎡(197.66평)

감정가1,386,898,380원

최저가475,705,000원

보증금47,570,500원(10%)

청구액1,096,072,929원

개시결정2025년 02월 17일

감정일2025년 04월 16일

배당종기2025년 05월 22일

매각일2026년 06월 18일

1 / 40

기호 2 제시 건물 공장 출입문에 부동산경매 사건에 대한 안내문 게시함(2/27일

기호 2 제시 건물 사무동 1층출입문에 부동산경매 사건에 대한 안내문 게시함(2/

기호 3 제시 건물 공장 출입문에 부동산경매 사건에 대한 안내문 게시함(2/27일

감정가

13억8689만8380원

306만4698원/평 (토지)

낙찰가59%

5억7500만원

127만606원/평 (토지)

매각2026년 06월 18일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

중OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

4억7570만5000원진행

2026.04.09(10:00)

기일변경

2026.03.05(10:00)

6억7957만9000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월02일)

2026.4.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2-4~2-11)포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 2.는 제시목록상 용량은 '200kw'이나, 현황 '200kw+90kw임. ) 본건 북동측으로 콘크리트 포장도로와 접하고 해당 도로는 개인소유의 토지임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(2-4~2-11)포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 2.는 제시목록상 용량은 '200kw'이나, 현황 '200kw+90kw임. )본건 북동측으로 콘크리트 포장도로와 접하고 해당 도로는 개인소유의 토지임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 신천저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 노변 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 다. 도로상태 북동측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형) ,성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(가):철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:스톤코트 및 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 마감. 바닥:에폭시 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(나):철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽:치장벽돌 등 마감. 내벽:인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(다):철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(가):공장으로 이용중임. 일련번호(나):사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(다):전시장으로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(나)에 위생설비 및 천장형 냉.난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 Over Head Crane, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 가.공부와의 차이 본건 기계기구(2)는 귀 제시목록상 용량은 '200kW'이나 현황 '200kW + 90kw'임. 나. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 본건 북동측으로 개설된 도로는 개인소유의 토지로 조사되오니 경매 진행시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	기계기구	Crane 1㎡	1,755,000원
2-2	기계기구	수변전설비 1㎡	6,000,000원
2-4	창고	경량철골조 47.6㎡	3,570,000원
2-5	가추	경량철골조 7.5㎡	52,500원
2-6	창고	경량철골조 39㎡	273,000원
2-7	작업장	경량철골조 100㎡	10,000,000원
2-8	작업장외	경량철골조 97.5㎡	7,312,500원
2-9	창고	경량철골조 26.6㎡	1,995,000원
2-10	전시장	철근콘크리트구조 180㎡	36,000,000원
2-11	휴게실	철골조 32.8㎡	2,164,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.