경매마당 경매정보 '2025타경11074'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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부동산플래닛

창원지방법원 본원 [경매1계] 2025타경11074

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	창원지방법원	2025타경11074	2025-02-19	1억1909만2231원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	창원지법 2025타경11074	2025-02-19 1억1909만2231원

경상남도 창원시 진해구 속천동 4-2 유진파크뷰 비이동 2층201호

경남 창원시 진해구 속천동 4-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 58.58㎡(17.72평)

건물 74.13㎡(22.42평)

감정가 113,000,000원

최저가 79,100,000원

보증금 7,910,000원 (10%)

청구액 119,092,231원

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 2025년 02월 25일

배당종기 2025년 05월 26일

매각일 2026년 01월 20일

감정가

1억1300만원

504만143원/평

최저가 30% 

7910만원

352만8100원/평

집행정지됨 2026년 01월 20일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 58.58㎡(17.72평)

건물 74.13㎡(22.42평)

감정가 113,000,000원

최저가 79,100,000원

보증금 7,910,000원 (10%)

청구액 119,092,231원

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 2025년 02월 25일

배당종기 2025년 05월 26일

매각일 2026년 01월 20일

집행정지됨 2026년 01월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOOO

가압류권자 소OOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2026.01.20(10:00)

기일변경

2025.11.25(10:00)

1억1300만원 유찰

매각공고

현황 조사(현황 조사서)

공동주택

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자)외 등재자가 없음*

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 속천동 소재 수창블루안아파트 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 아파트, 동.유사형 다세대주택 및 일반주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 위치 및 대중교통 수단의 운행횟수 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층건내 제2층 제201호 단위세대로서, (사용승인일 : 2012.01.27) 외 벽: 화강석, 치장벽돌 마감. 내벽 및 천정: 벽지, 일부 타일 마감. 바 닥: 데코타일, 일부 타일 마감. 창 호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 8미터~10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 177,380,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-02-23	소유자	김OOOOOOOO	OO
2012-02-23	단독소유	-	OO
2012-02-23 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2012-02-23 (을1)	말소기준 등기	111,600,000원	OO
2014-11-19 (을1-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-11-19 (을1-1)	-	-	OO
2016-09-20 (을1-3)	근저당권변경		OO
2016-09-20 (을1-3)	-	87,000,000원	OO
2018-07-31 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-07-31 (을3)	-	61,600,000원	OO
2025-01-08 (갑5)	가압류	소OOOOOOOOO	OO
2025-01-08 (갑5)	-	28,785,531원	OO
2025-02-21 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경11074)	주OOOOOOO	OO
2025-02-21 (갑6)	경매기입 등기	119,092,231원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법	2025타경11074[1]	2025. 9. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법 2025타경11074[1]	2025. 9. 12.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월11일10시22분

부동산의 현황

공동주택

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.