'경상남도 김해시 부곡동 석봉마을8단지부영' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 본원 [경매1계] 2025타경11264

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	창원지방법원	2025타경11264	2025-03-27	1억6810만3392원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	창원지법 2025타경11264	2025-03-27 1억6810만3392원

경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호

경남 김해시 부곡동 1169

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 36.51㎡(11.04평)

건물 59.99㎡(18.15평)

감정가 135,000,000원

최저가 46,305,000원

보증금 4,630,500원 (10%)

청구액 168,103,392원

개시결정 2025년 04월 03일

감정일 2025년 04월 09일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 05월 19일

감정가

1억3500만원

743만8017원/평

최저가 66% 

4630만5000원

255만1240원/평

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-26일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 36.51㎡(11.04평)

건물 59.99㎡(18.15평)

감정가 135,000,000원

최저가 46,305,000원

보증금 4,630,500원 (10%)

청구액 168,103,392원

개시결정 2025년 04월 03일

감정일 2025년 04월 09일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 05월 19일

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-26일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

신OO

기일 내역

2026.05.19(10:00)

4630만5000원 진행

2026.04.07(10:00)

6615만원 유찰

2026.03.03(10:00)

9450만원 유찰

매각공고

물건 비고

대항력 있는 임차인 있을 수 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '석봉초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 건내 4층 404호로서 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[신인규] (주거 임차권자) 점유부분: 404호 전부	보증: 160,000,000 차임: -	전입: 2022-03-22 확정: 2022-03-07 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

신인규:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.4.8.임.주택도시보증공사(임차인 신인규) : 경매신청채권자로 임차인 신인규의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

현황 조사(현황 조사서)

아파트(내부 미확인)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 168,100,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-02-25	소유자	박OOOOOOOO	OO
2022-02-25	단독소유	-	OO
2024-04-08 (을5)	임차권설정	신OO	OO
2024-04-08 (을5)	-	160,000,000원	OO
2025-04-03 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경11264)	주OOOOOOO	OO
2025-04-03 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	168,103,392원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권(2024.4.8. 등기) 있음(임대차 보증금 1억 6천만원, 전입일 2022.3.22. 확정일자 2022.3.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하게 됨.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.