경매마당 경매정보 '2025타경11326'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매1계]2025타경11326

경상남도 김해시 불암동 220-171 외 5 필지

경남 김해시 불암동 220-171

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지1345㎡(406.86평)

건물1431.5㎡(433.03평)

감정가3,969,857,000원

최저가1,361,660,000원

보증금136,166,000원(10%)

청구액2,649,927,187원

개시결정2025년 04월 15일

감정일2025년 04월 24일

배당종기2025년 07월 21일

매각일2026년 06월 23일

1 / 85

감정가

39억6985만7000원

975만7305원/평 (토지)

최저가66%

13억6166만원

334만6753원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰3회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

제OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

장OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

13억6166만원진행

2026.05.19(10:00)

19억4522만9000원유찰

2026.04.07(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1, 2.는 합법적인 일단의 건물(목록 6)부지로 용도상 불가분의 관계임. - 목록 3~5, 7.은 지목 및 현황 "도로"임. - 본건건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 “철근콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 “철근콘크리트구조 및 일반목구조"로 구조가 상이하고 기존 및 증축년도 등이 상이하여 구분하여 평가하였고, 건물 1~3층은 2021년 3월경 건물 전체를 리모델링하여 사용중임. - 본건 건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 "220-171, 220-19, 220-21, 220-173번지"상에 소재하나 “220-171, 220-19, 220-21번지''는 "220-171번지"로 합병(토지대장상 2012.02.17)되어 일반건축물대장상 "220-171, 220-173번지"상에 소재함. - 본건 제시외수변전설비(ㅁ)의 정상작동 여부는 불분명함. - 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 6번 건물 210호(면적 118㎡)에 주식회사 다온테크 2024.12.20. 사업자등록신청 되어 있으며, 임대차기간 2024.12.12.~2025.12.11. 보증금 공란. 차임 공란.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.- 목록 1, 2.는 합법적인 일단의 건물(목록 6)부지로 용도상 불가분의 관계임.- 목록 3~5, 7.은 지목 및 현황 "도로"임.- 본건건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 “철근콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 “철근콘크리트구조 및 일반목구조"로 구조가 상이하고 기존 및 증축년도 등이 상이하여 구분하여 평가하였고, 건물 1~3층은 2021년 3월경 건물 전체를 리모델링하여 사용중임.- 본건 건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 "220-171, 220-19, 220-21, 220-173번지"상에 소재하나 “220-171, 220-19, 220-21번지''는 "220-171번지"로 합병(토지대장상 2012.02.17)되어 일반건축물대장상 "220-171, 220-173번지"상에 소재함.- 본건 제시외수변전설비(ㅁ)의 정상작동 여부는 불분명함.- 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 6번 건물 210호(면적 118㎡)에 주식회사 다온테크 2024.12.20. 사업자등록신청 되어 있으며, 임대차기간 2024.12.12.~2025.12.11. 보증금 공란. 차임 공란.

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 불암동 소재 ""불암동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주상용 및 상업용, 단독주택, 주거나지, 소규모 공장，농경지 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 차량 접근 및 출입 가능하며，인근에 시내버스정류장 및 부산~김해 경전철역인 불 암역이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며，상업 용 건부지로 이용중임. 기호(3~5,7): 일련번호(3~5)는 가장형, 일련번호(7)은 부정형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, ""도로""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5): 제1종일반주거지역(2014-06-13) , 지구단위계획구역(불암지구) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16)임. 기호（7）: 제1종일반주거지역(2014-06-13) , 지구단위계획구역(불암지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 중점경관관리구역(2024-02-16)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반목구조 슬라브지붕 지상4층건으로서 （사용승인: 2011.12.13, 증축: 2012.02.14） 2021년경 건물 리모델링을 하여 현상 및 관리상태 등은 양호하며， 철근콘크리트구조: 1~3층 부분 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일，외장 마감재 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감 -천장: 합판위 페인팅 및 인테리어 등 마감 -바닥: 타일깔기 및 인테리어 등 마감 -창호: 샷시 창호의 구조임. 일반목구조: 4층 부분 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감 -내벽: 인테리어 등 마감 -천장: 인테리어 등 마감 -바닥: 강화마루 등 마감 -창호: 하이샷시 이중창의 구조임. 2) 이용상태 본건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. -1층: 해물 누룽지탕，공유 오피스, 안내실，무인카페, 승강기실 등 -2증: 공유오피스, 승강기실 등 -3층: 연회장，공유오피스（세미나실, 사무실, 회의실, 강의실 등） 등 -4층: 단독주택 등 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비，천정형 시스템 에어컨설비등이 구비되어 있음. 승강기설비, 수변전설비（한전계약용량:139kw） 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물 등이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지의 사용수익 및 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 별첨 ""이용 및 임대내역도"" 참조. 2) 기 타 : 없 음

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
6-1	통로	판넬조 판넬지붕 9.2㎡	1,840,000원
6-2	창고	판넬조 판넬지붕 6.8㎡	1,700,000원
6-3	휴게실	경량철골조 판넬지붕 34.6㎡	5,190,000원
6-4	통로	샷시조 아크릴지붕 25.9㎡	3,885,000원
6-5	수변전설비	- 1㎡	6,960,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.