감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '북원로터리' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
2) 교통상황
본건이 속한 ""마린힐즈""까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 건물의 구조
① 기호(1) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 및 일부 석재타일 등 마감입니다. 내벽,
바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트 및 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 2층
202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 및 일부 석재타일 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 조사거부로 확인치 못하였습니다. 창 호 :
새시 창호입니다. ③ 기호(3) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 및 일부 석재타일 등
마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 창호입니다.
4) 이용상태
① 기호(1) : 집합건축물대장등본상 용도는 ""오피스텔""로서, 현황 ""주거용 오피스텔""로 이용중입니다. ② 기호(2,3) : 집합건축물대장등본상 용도는
""오피스텔""로서, 현황 ""주거용 오피스텔""로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
5) 설비내역
기호(1~3) 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.(본건이 속한 마린힐즈 내에 기계식 주차장이
소재하나, 기준시점 현재 사용하지 않는 것으로 조사됩니다.)
6) 토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 부정형 평지로서, 현황 '주상복합용지'로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등
본건이 속한 ""마린힐즈"" 서측으로 소로1류와, 동측으로 일부 막다른 도로와 각각 접하여 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
① 기호(1~3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역) ② 기호(4) : 도시지역,
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원 도심 중점경관관리구역)입니다.
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(2,3)은 현장조사시 점유자의 조사거부 또는 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물 대장등본상의 건축물현황도 및
표준설비를 기준으로 인근주민 탐문조사 내용을 참조하고, 외부관찰에 의 한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 기호(2,3) 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는
별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
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강OO
대법원
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