'경상남도 김해시 대청동 에코스타뷰' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 본원 [경매5계] 2025타경11511[5]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	창원지방법원	2025타경11511	2025-05-20	3억1440만6183원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	창원지법 2025타경11511	2025-05-20 3억1440만6183원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층202호	공고 2026.05.06	바로가기
2	경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층203호	공고 2026.05.06	바로가기
3	경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층208호	공고 2026.05.06	바로가기
4	경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층209호	매각 2026.04.01	바로가기
5 본건	경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층303호	공고 2026.05.06	-
6	경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층312호	공고 2026.05.06	바로가기
7	경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 7층704호	공고 2026.05.06	바로가기
8	경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 8층808호	공고 2026.05.06	바로가기

경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층303호

경남 김해시 대청동 317-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.31㎡(2.82평)

건물 29.08㎡(8.8평)

감정가 59,000,000원

최저가 20,237,000원

보증금 2,023,700원 (10%)

청구액 314,406,183원

개시결정 2025년 05월 21일

감정일 2025년 05월 29일

배당종기 2025년 08월 21일

매각일 2026년 05월 06일

감정가

5900만원

670만4545원/평

최저가 66% 

2023만7000원

229만9659원/평

공고 2026년 05월 06일 입찰 D-32일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.31㎡(2.82평)

건물 29.08㎡(8.8평)

감정가 59,000,000원

최저가 20,237,000원

보증금 2,023,700원 (10%)

청구액 314,406,183원

개시결정 2025년 05월 21일

감정일 2025년 05월 29일

배당종기 2025년 08월 21일

매각일 2026년 05월 06일

공고 2026년 05월 06일 입찰 D-32일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.06(10:00)

2023만7000원 진행

2026.04.01(10:00)

2891만원 유찰

2026.02.25(10:00)

4130만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1~8): 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트' 동측 인근에 위치하며, 부근은 중심상업지역의 상업시설, 업무시설, 숙박시설 및 위락시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 기호(1~8): 대상건물 지하까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호(1~8): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물내 2층 202호외 7개호로서 외벽: 화강석붙임(전면), 몰탈위 페인팅(측면, 후면) 내벽: 벽지 및 타일마감 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1~8): 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 주차타워설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물 부지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물 부지는 북동측 및 북서측으로 약 12미터 폭의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상건물 부지는 대청동 317-4 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 9) 공부와의 차이 기호(1~8): 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1~8): 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 내부조사가 불가능하여 인근지역 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강유미 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호 전부	보증: 300만 원 차임: 30만 원	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

오피스 기호1의2, 기호3의1 임차인들은 주민등록 전입세대열람 내역상으로 전입된 세대주를 임차인으로 표기하였으나 실제 거주여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 396,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-01-20	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2015-01-20	단독소유	-	OO
2019-07-18 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-07-18 (을4)	말소기준 등기	396,000,000원	OO
2025-05-21 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경11511)	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-05-21 (갑5)	경매기입 등기	314,406,183원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.