'경상남도 김해시 부원동 부원' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 본원 [경매5계] 2025타경11530

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	창원지방법원	2025타경11530	2025-05-21	5677만6680원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	창원지법 2025타경11530	2025-05-21 5677만6680원

경상남도 김해시 부원동 170-18 부원아파트 4층403호

경남 김해시 부원동 170-18

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 27.49㎡(8.32평)

건물 65.43㎡(19.79평)

감정가 124,000,000원

최저가 86,800,000원

보증금 8,680,000원 (10%)

청구액 56,776,680원

개시결정 2025년 05월 22일

감정일 2025년 05월 28일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 04월 01일

감정가

1억2400만원

626만5791원/평

낙찰가 25% 

9270만원

납부 2026년 04월 01일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 27.49㎡(8.32평)

건물 65.43㎡(19.79평)

감정가 124,000,000원

최저가 86,800,000원

보증금 8,680,000원 (10%)

청구액 56,776,680원

개시결정 2025년 05월 22일

감정일 2025년 05월 28일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 04월 01일

납부 2026년 04월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

임차권자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.15(16:00)

납부

2026.04.08(14:00)

최고가매각허가결정

2026.04.01(10:00)

9270만원 매각

8680만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재""김해고등학교""남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 동측 및 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관 리구역(2024-02-16) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한국토지주택공사 (주거 임차인) 점유부분: 403호 전부	보증: 85,000,000 차임: 250,000	전입: 2023-01-20 확정: 2023-01-09 배당: 2025.8.4.	멤버십

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.04.03.임.

현황 조사(현황 조사서)

아파트 위 조사된 임차인 한국토지주택공사는 등기사항전부증명서상에 주택임차권자로 등재되어 있어 등록된 내용을 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차이가 있을 수 있으므로 참조 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고, 문옆 도시가스계량기검침표 기재란에 5월9일 이사라고 적혀 있음.
2. 관리소장에게 문의한 바 403호는 임차인이 거주하다 2025.5월에 이사를 나갔고 함.
3. 등기사항전부증명서상에 주택임차권자 `한국토지주택공사`로 등재되어 있어 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 99,990,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-30	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-03-30	단독소유	-	OO
2021-03-30 (을5)	근저당권설정	삼OOOOOOOOO	OO
2021-03-30 (을5)	말소기준 등기	84,700,000원	OO
2022-04-07 (을5-1)	근저당권변경		OO
2022-04-07 (을5-1)	-	67,100,000원	OO
2022-12-15 (을5-2)	근저당권변경		OO
2022-12-15 (을5-2)	-	59,200,000원	OO
2024-07-05 (을5-3)	근저당권이전	한OOOOOOO	OO
2024-07-05 (을5-3)	-	-	OO
2024-05-08 (갑17)	가압류	경OOOOOOO	OO
2024-05-08 (갑17)	-	23,710,114원	OO
2024-09-11 (갑18)	가압류	농OOOOOOO	OO
2024-09-11 (갑18)	-	9,872,208원	OO
2025-04-03 (을6)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2025-04-03 (을6)	-	85,000,000원	OO
2025-05-22 (갑19)	임의경매개시결정 (2025타경11530)	한OOOOOOO	OO
2025-05-22 (갑19)	경매기입 등기	56,776,680원	OO
2025-06-02 (갑20)	가압류	신OOOOO	OO
2025-06-02 (갑20)	-	7,217,424원	OO
2025-07-18 (갑21)	압류	동OOOOOOOOO	OO
2025-07-18 (갑21)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.