경매마당 경매정보 '2025타경11730'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매4계]2025타경11730

경상남도 김해시 진영읍 설창리 466-3

경남 김해시 진영읍 설창리 466-3

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지566㎡(171.22평)

건물-

감정가145,462,000원

최저가101,823,000원

보증금10,182,300원(10%)

청구액140,000,000원

개시결정2025년 07월 03일

감정일2025년 07월 15일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 06월 17일

1 / 5

감정가

1억4546만2000원

84만9562원/평

최저가30%

1억182만3000원

59만4691원/평

공고2026년 06월 17일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

1억182만3000원진행

2026.05.13(10:00)

1억4546만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 '일부 휴경지'임, -본건은 2013년 인접필지 475(변경후 475-1), 478(변경후 478-1)의 일부를 도로점용 허가 조건으로 개발행위(토지형질변경) 변경허가를 득한 상태로 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등 세부사항은 관할관서에 확인요.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 '설창복지회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 남측 인근은 제2종일반주거지역 내 일반주택, 소규모 공장, 근린생활시설이 혼재하고 북측은 자연녹지지역의 과수원, 전 등 농경지로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 기호(1): 인근까지 농기계 및 소형차량 접근 가능하며, 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남하향 경사지의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로 '전(나지)'임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 인접지 설창리 478-1 및 475-1번지상의 약 3~4미터 폭의 콘크리트 포장도로를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 없음. 7) 공부와의 차이 기호(1): 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 담보전례[기준시점(2019.01.08)] 및 김해시청 허가민원과에 유선상 문의 결과 본건은 2013년 인접필지 475(분할후 475-1), 478(분할후 478-1)의 일부를 도로점용 허가 조건으로 개발행위(토지형질변경) 변경허가를 득한 상태로 허가조건은 현재까지 유효한 상태인 것으로 조사되어 변경허가를 득하였던 점 등을 고려하여 토지를 감정평가하였음. 3) 경매진행으로 소유권 변경시 개발행위변경허가 승계여부에 대해서는 해당기관에 확인후 경매진행 여부 및 입찰참가 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.