2018타경7241[1]

창원지방법원 마산지원
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사진 31개 전체보기
공장 213.9평 (707.25㎡)
경상남도 창원시 마산회원구 봉암공단5길 33
감정가
17억7879만2500원
최저가
20%↓ 14억2303만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-29) 2021년 02월 18일
법원 마산지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경7241[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2018년11월22일
배당요구종기일 2019년02월11일
입찰보증금 (10%) 142,310,000원
청구액 1,529,730,994원
승계인 아OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 홍OO(OOOOO)
임차인 주OO(OOOOOOOO)
임차인 김OO(OOOOOO)
임차인 이OO
임차인 주OOO OOOOOOO(OOO)
근저당권자 중OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 신OOOOO
임금채권자 근OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
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매각공고

[비고]
주영태(태하산업-전차인) 홍영표(태광FMS) 1층360m2 <비고>김지원(에벤에셀테크):현장방문시 임차인은 부재하여 임차인의 성명, 보증금 등의 임대차관계는 소유자의 배우자의 현장진술을 근거로 조사하였음.이정도:상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 지난 이정도가 존재하여 탐문한 바, 이전 임차인으로 조사시점 현재는 점유부분이 없는 것으로 조사된다는 현황 조사보고 있음.주식회사 태광에프엠에스(FMS):상가건물임대차 현황서상 임차인 홍용표가 대표이사로 표기되어 있는 주식회사 태광에프엠에스(FMS)가 존재하여 확인한 바, 임차인 홍영표가 법인 명의의 회사를 새로 설립하였으나 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사된다는 현황조사 보고있음. 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록2 건물내에 중층부분은 건물가액에 포함됨. 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스 1동이 소재함(매각대상 아님). 제시외 기계기구 중 소재불명 또는 해체분해된 기계기구는 매각대상아님.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2019.05.30
17억7689만6500원 유찰
2019.07.04
기일변경
2020.02.06
기일변경
2020.09.03
기일변경
2020.10.08
기일변경
2020.12.03
17억7879만2500원 유찰
2021.01.07
기일변경
2021.02.18
14억2303만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 883㎡
건물면적 707.25㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 660-210 공장용지 보기
2 건물 경상남도 창원시 마산회원구 봉암공단5길 33 공장 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 . 2) 교통상황 . 3) 형태 및 이용상태 . 4) 인접 도로상태 . 5) 토지이용계획 및 제한상태 . 6) 제시목록 외의 물건 . 7) 공부와의 차이 . 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) .

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건축물정보

착공일자 대지면적 796 ㎡
허가일자 1991-01-08 건축면적 546.45 ㎡
사용승인 1991-07-19 연면적 600.45 ㎡
건폐율 68.65 % 용적률 75.43 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 1층
주차장 · 옥외자주식 - 2대

층별정보

구조 용도 면적
지상 1 층 일반철골구조 일반공장 492.45㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-01-30
소유자 이순복 (소유자)
단독소유 -
2012-01-30
(을11)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 1,560,000,000원
2014-12-05
(을11-1)
근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2013-09-13
(을12)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 120,000,000원
2014-12-05
(을12-1)
근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2014-03-28
(을13)
근저당권설정 중소기업진흥공단 소멸
- 240,000,000원
2018-03-16
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 100,000,000원
2018-11-15
(갑6)
임의경매개시결정
(2018타경7241)
주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 1,529,730,994원
2019-02-08
(갑7)
가압류 중소기업진흥공단 소멸
- 112,204,077원
2020-08-10
(갑14)
보전처분 소멸
- 금지사항 양도 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지
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인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 사 건 부동산 및 감정평가액최저매각가격의 표시 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자성 명 김지원(에벤에셀테크) 이정도

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김지원( 에벤에 셀테크)
출입문 좌측 앞쪽 약 3분의 1
(공장임차인)
보증: 4,000만원 사업: 2018.08.30(상 가건물임대차 현황서상)
확정: 미확인
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
이정도
미상
(공장임차인)
보증: 미상 사업: 2005.07.11(상 가건물임대차 현황서상)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
주식회 사 태광에 프엠에 스(FMS )
비고란 참조
(공장임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2018.06.20(상 가건물임대차 현황서상)
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주영태( 태하산 업-전차 인)
임차인 홍영표 의 점유부 분내 앞쪽 약 절반
(공장임차인)
보증: 800만원 사업: 2016.06.26(상 가건물임대차 현황서상)
확정: 미확인
-
차임: 월125만원 배당: -
[현황조사]
홍영표( 태광FM S)
공장내 출입문 우측 약 절반
(공장임차인)
보증: 2,000만원 사업: 2016.05.26(상 가건물임대차 현황서상)
확정: 미확인
-
차임: 월250만원 배당: -
[권리신고]
홍영표( 태광FM S)
1층 360m2
(공장임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2011.11.10
확정:
O
차임: 2,500,000 배당: 2019.01.23 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김지원(에벤에셀테크):현장방문시 임차인은 부재하여 임차인의 성명, 보증금 등의 임대차관계는 소유자의 배우자의 현장진술을 근거로 조사하였음.이정도:상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 지난 이정도가 존재하여 탐문한 바, 이전 임차인으로 조사시점 현재는 점유부분이 없는 것으로 조사된다는 현황 조사보고 있음.주식회사 태광에프엠에스(FMS):상가건물임대차 현황서상 임차인 홍용표가 대표이사로 표기되어 있는 주식회사 태광에프엠에스(FMS)가 존재하여 확인한 바, 임차인 홍영표가 법인 명의의 회사를 새로 설립하였으나 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사된다는 현황조사 보고있음. 주영태(태하산업-전차인):임차인 홍영표와 전대차계약을 한 것으로 조사 된다는 현황조사보고 있음.홍영표(태광FMS):임차인 홍영표(태광FMS)는 임차부분 중 약 절반 정도를 전차인 주영태(태하산업)에게 전대를 한 것으로 조사됨.

현황조사

본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 제시외건물
(ㄱ)철골조 판넬지붕 2층 건물(화장실, 탈의실, 사무실 등)
(ㄴ)조립식판넬조 판넬지붕 2층 건물(사무실 등-공장내 소재)
(ㄷ)조립식판넬조 판넬지붕 2층 건물(사무실 등-공장내 소재) 외 일부 부합물 소재함.
1. 기호1임차인 홍영표(태광FMS)는 임차부분 중 약 절반 정도를 전차인 주영태(태하산업)에게 전대를 한 것으로 조사됨.
2. 기호2전차인 주영태는 기호1임차인 홍영표(태광FMS)와 전대차계약을 한 것으로 조사되나 현장 방문시 전대차계약서를 확인하지 못하여 전차인의 성명, 보증금 등, 위 전대차관계는 전차인 본인의 현장진술 및 상가건물임대차 현황서 등을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있음.
3. 기호3임차인은 현장방문시 부재하여 임차인의 성명, 보증금 등, 위 임대차관계는 소유자의 배우자 김택춘의 현장진술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있음.

[목록2] 1.별지 임차인 점유부분을 제외한 나머지 전부(출입문 좌측 안쪽 약 3분의 2정도)는 소유자 이순복(성경테크)이 점유 사용하는 것으로 조사됨. 2.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 지난 이정도가 존재하여 탐문한 바, 이전 임차인으로 조사시점 현재는 점유부분이 없는 것으로 조사되나 당사자 부재로 이를 직접 확인하지는 못하였음(위 전부 소유자의 배우자 김택춘의 현장진술). 3.상가건물임대차 현황서상 기호1임차인 홍용표가 대표이사로 표기되어 있는 주식회사 태광에프엠에스((FMS)가 존재하여 확인한 바, 기호1임차인 홍영표가 법인 명의의 회사를 새로 설립하였으나 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨(임차인 본인의 현장진술). 4.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매3계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

마당발공인중개사사무소 055-255-8686 경남 창원시 마산회원구 봉암동 660-213 (32m)
전화
중앙부동산중개 055-256-1119 경남 창원시 마산회원구 봉암동 660-198 (166m)
전화
늘푸른부동산중개법인 055-256-1119 경남 창원시 마산회원구 봉암동 660-300 (502m)
전화

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94%, 마산회원구 0.08% → 0.32%, 진해구 0.06% → 0.31%로 전달 대비 상승률이 크게 증가하여 창원을 중심으로 부동산시장 가격 불안이 가중되고 있는 상황이다. 윤인국 경남도 도시교통국장은 "현재의 경남 일부...

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2018타경7241[1]

창원지방법원 마산지원
경남 창원시 마산회원구 봉암동 660-209
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