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로고 창원지방법원 마산지원 [경매3계] 2019타경1417
경상남도 함안군 군북면 석교천길 270-5 외 8 필지 외 3개 동

경남 함안군 군북면 사도리 275

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 21638㎡(6545.5평)
건물 4707.32㎡(1424평)
감정가 6,212,721,000원
최저가 3,180,914,000원
보증금 636,190,000원 (20%)
청구액 4,744,848,581원
접수일 2019년 03월 04일
개시결정 2019년 03월 06일
감정일 2019년 04월 06일
매각일 2021년 02월 18일
2019타경1417
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2019타경1417
2019타경1417
2019타경1417
감정가
62억1272만1000원
낙찰가 44%
35억원
배당종결 2021년 02월 18일
유찰 3회재매각
유찰 3회재매각
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 21638㎡(6545.5평)
건물 4707.32㎡(1424평)
감정가 6,212,721,000원
최저가 3,180,914,000원
보증금 636,190,000원 (20%)
청구액 4,744,848,581원
접수일 2019년 03월 04일
개시결정 2019년 03월 06일
감정일 2019년 04월 06일
매각일 2021년 02월 18일
배당종결 2021년 02월 18일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
임금채권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 함OO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 금OOOOOOO
배당요구권자 유OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO

기일 내역

2021.05.04
납부 (2021.04.29)
2021.04.13
차순위매각허가결정
2021.03.26
미납
2021.02.25
최고가매각허가결정
2021.02.18
35억원 매각
31억8091만4000원 최저가
2021.01.07
기일변경
2020.11.05
기일변경
2020.10.08
39억7614만2000원 유찰
2020.08.06
기일변경
2020.06.04
기일변경
2020.03.05
기일변경
2020.02.06
49억7017만7000원 유찰
2020.01.09
62억1272만1000원 유찰

취하/취소(2020년12월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 기계기구 및 건물, 관정 포함. 제시외 기계기구 2-1부터 2-7을 제외한 공장 및 광업재단 목록상의 기계기구는 소재불명이며 매각대상이 아님. 본건 토지상의 지하수관정시설은 토지에 포함된 감정평가액임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 기계기구 및 건물, 관정 포함. 제시외 기계기구 2-1부터 2-7을 제외한 공장 및 광업재단 목록상의 기계기구
는 소재불명이며 매각대상이 아님. 본건 토지상의 지하수관정시설은 토지에 포함된 감정평가액임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1~3,11,13.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건4~7의 제시건물(가)~(마)및
제시외건물(ㄱ)철골조 칼라시트지붕 단층 기계실
(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실
(ㄷ)제시외 관정 소재함.
본건9,10,12.현`도로`로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1.현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람 및 세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 해당사항 없음[별첨사진1 참조]. 2.현황조사 당시 점유자가 없는 상태이며 공장동 대부분은 공실상태이며 사무실에는 사무집기류등이 소재하고 있음[제시건물(가)~(마) 내부사진 참조].

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 「군북I.C」 북동측 인근에 위치하며, 부근은 일반산업단지 및 소규모 공장지대로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 (1) 형태 및 이용상황기호 1), 2), 3), 8), 11), 13) : 자체지반 팡탄하게 조성된 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.기호 9), 10), 12) : 부정형의 토지로서, 일단의 공업용 건부지 진입로로 이용 중임.(2) 인접도로상태본건 남동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 진입로가 개설되어 있음.(3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태기호 1), 8), 10)-13) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 275-2번지:계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 3) 건물의 구조 및 현상 3. 건물의 구조 및 현상기호 4), 5) 일반철구조 및 철골구조, 칼라시트지붕 단층 건물(공장)로서, (사용승인일:2013.07.11)주기둥 : H-Beanm 588x300mm벽체 : 하부 1.2mH조적위 칼라시트잇기천정 : 철골트러스위 칼리시트 잇기바닥 : 몰탈마감창호 : 알루미늄새시창기호 4) (부속건물) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물(사무실)로서, (사용승인일:2013.07.11) 내벽 : 몰탈위 페인팅바닥 : 폴리싱타일 등 마감천정 : 텍스 등 마감창호 : 하이새시창호 등 기호 6) 일반철구조 칼라시트지붕 단층 건물(공장)로서, 무벽체상태이며, (사용승인일:2013.07.11) 주기둥 : H-Beam 388x402mm천정 : 철골트러스위 칼라시트잇기바닥 : 몰탈마감기호 7) 일반철골조 칼라시트지붕 단츨 건물(공장)로서, (증축:2014.08.18) 주기둥 : H-Beam 300x300mm벽체 : 칼라시트잇기천정 : 철골트러스위 칼라시트잇기 4) 기계/기구의 현상 기계기구는 Over Head Crane, 수변전설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통 이하임. 5) 공작물의 현상 -. 6) 기타참고사항 ① 지적도 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 일반건축물대장상 등재된 제시외 건물(기호 ㄱ) 및 미등재 제시외 건물(기호 ㄴ)이 소재하며, 구조·용도 등에 비추어 본건 토지 및 건물의 사용수익에 별 영향은 없을 것으로 판단됨.② 의뢰 목록상 제시된 기계기구 중 기호(8-11)은 제작년도, 제작사와 일치하는 기계기구의 소재파악이 불명하여, 감정평가 외 하였음.③ 기계기구 배치도 및 사진용지에 도시한 바와 같이 본건 공장 내 제시외 기계기구 기호(a-g)가 소재 하는 바, 경매 진행 시 확인 후 진행 바람.④ 본건 토지상의 지하수관정시설은 분리복구가 불가능한 부합물로서, 토지와 일체로 거래되는 점을 고려하여 본건 토지에 포함평가 하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-01-06
 소유자 주식회사성해플랜트 (소유자)
단독소유 -
2015-01-06
(을9) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 6,000,000,000원
2018-01-16
(갑21) 		가압류 주식회사보성산업 소멸
- 44,000,000원
2019-02-21
(갑23) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-03-06
(갑24) 		임의경매개시결정
(2019타경1417) 		유앤에스제삼차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 4,744,848,581원
2019-03-15
(갑26) 		압류 함안군 소멸
- -
2019-03-15
(갑27) 		압류 북부산세무서장 소멸
- -
2019-03-19
(갑28) 		가압류 츄고쿠삼화페인트주식회사 소멸
- 13,625,634원
2019-04-03
(갑29) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,413,978,848원
2019-04-05
(갑30) 		가압류 주식회사용진테크 소멸
- 160,839,576원
2019-05-08
(갑31) 		가압류 금성철강주식회사 소멸
- 324,635,544원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2019타경1417[1] 2020.12.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2019타경1417[1] 		2020.12.29

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 기계기구 및 건물, 관정 포함. 제시외 기계기구 2-1부터 2-7을 제외한 공장 및 광업재단 목록상의 기계기구
는 소재불명이며 매각대상이 아님. 본건 토지상의 지하수관정시설은 토지에 포함된 감정평가액임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년04월11일13시25분 / 2019년04월18일16시09분

부동산의 현황

본건1~3,11,13.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건4~7의 제시건물(가)~(마)및
제시외건물(ㄱ)철골조 칼라시트지붕 단층 기계실
(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실
(ㄷ)제시외 관정 소재함.
본건9,10,12.현`도로`로 이용중임.

점유 조사

[목록4]1.현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람 및 세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 해당사항 없음[별첨사진1 참조]. 2.현황조사 당시 점유자가 없는 상태이며 공장동 대부분은 공실상태이며 사무실에는 사무집기류등이 소재하고 있음[제시건물(가)~(마) 내부사진 참조].

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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