감정평가서 요약
1.공장감정평가요항표
1) 위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 「군북I.C」 북동측 인근에 위치하며, 부근은 일반산업단지 및 소규모 공장지대로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황
(1) 형태 및 이용상황기호 1), 2), 3), 8), 11), 13) : 자체지반 팡탄하게 조성된 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.기호 9), 10), 12) : 부정형의 토지로서, 일단의 공업용 건부지 진입로로 이용 중임.(2) 인접도로상태본건 남동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 진입로가 개설되어 있음.(3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태기호 1), 8), 10)-13) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 275-2번지:계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
3) 건물의 구조 및 현상
3. 건물의 구조 및 현상기호 4), 5) 일반철구조 및 철골구조, 칼라시트지붕 단층 건물(공장)로서, (사용승인일:2013.07.11)주기둥 : H-Beanm 588x300mm벽체 : 하부 1.2mH조적위 칼라시트잇기천정 : 철골트러스위 칼리시트 잇기바닥 : 몰탈마감창호 : 알루미늄새시창기호 4) (부속건물) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물(사무실)로서, (사용승인일:2013.07.11) 내벽 : 몰탈위 페인팅바닥 : 폴리싱타일 등 마감천정 : 텍스 등 마감창호 : 하이새시창호 등 기호 6) 일반철구조 칼라시트지붕 단층 건물(공장)로서, 무벽체상태이며, (사용승인일:2013.07.11) 주기둥 : H-Beam 388x402mm천정 : 철골트러스위 칼라시트잇기바닥 : 몰탈마감기호 7) 일반철골조 칼라시트지붕 단츨 건물(공장)로서, (증축:2014.08.18) 주기둥 : H-Beam 300x300mm벽체 : 칼라시트잇기천정 : 철골트러스위 칼라시트잇기
4) 기계/기구의 현상
기계기구는 Over Head Crane, 수변전설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통 이하임.
5) 공작물의 현상
-.
6) 기타참고사항
① 지적도 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 일반건축물대장상 등재된 제시외 건물(기호 ㄱ) 및 미등재 제시외 건물(기호 ㄴ)이 소재하며, 구조·용도 등에 비추어 본건 토지 및 건물의 사용수익에 별 영향은 없을 것으로 판단됨.② 의뢰 목록상 제시된 기계기구 중 기호(8-11)은 제작년도, 제작사와 일치하는 기계기구의 소재파악이 불명하여, 감정평가 외 하였음.③ 기계기구 배치도 및 사진용지에 도시한 바와 같이 본건 공장 내 제시외 기계기구 기호(a-g)가 소재 하는 바, 경매 진행 시 확인 후 진행 바람.④ 본건 토지상의 지하수관정시설은 분리복구가 불가능한 부합물로서, 토지와 일체로 거래되는 점을 고려하여 본건 토지에 포함평가 하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.