2019타경3956[1]

창원지방법원 마산지원
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사진 75개 전체보기
기타건물 2125.7평 (7027.13㎡)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 호산울빛길 204 외 2 필지 외 3개 동
감정가
27억5491만8530원
최저가
59%↓ 11억2841만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-28) 2021년 02월 18일
법원 마산지원
유치권농지취득자격증명
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경3956[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2019년06월21일
배당요구종기일 2019년09월26일
입찰보증금 (10%) 112,850,000원
청구액 200,000,000원
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 신OO
임차인 농OOOOO(O)OOOO(OOOOOOO)
임차인 김OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
근저당권자 농OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 농OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
유치권자 이OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함(목록3 북동측 일부에 타인소유 제시외 수목(뽕나무 등)과 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너는 매각대상 아님). 목록1 맹지이나 목록3,6을 통해 출입가능함. 목록2의 화장실은 소재불명함. 목록3 버섯재배사 건부지로 이용중임. 목록1,3은 공부상 지목이 답이나 현황은 잡종지(버섯재배사부지)로 이용중이고, 농지취득자격증명이 필요하다는 진전면의 사실조회회신이 있음(미제출시 보증금 몰수). 목록3 가액은 제시외수목 소재감안 감정평가액임. 목록6 지하수관정포함. 목록6 지상 및 목록 5,7 건물 내부에 소재하는 콘덴싱유니트 등은 평가대상에서 제외하여 매각대상이 아님. 목록7 내 제시목록상의 용도가 사무실인 부분은 임차인 김철용세대가 주택(관리사)으로 사용하는것으로 현황조사됨. 이종욱이 2019.08.23.자 공사대금 100,000,000원에 대하여 유치권신고를 하였으나, 2020.8.1.자로 유치권은 존재하지 아니함을 확인한다는 판결이 확정됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2020.01.09
27억5491만8530원 유찰
2020.02.06
22억393만5000원 유찰
2020.03.05
기일변경
2020.04.02
17억6314만8000원 유찰
2020.05.07
14억1051만8000원 유찰
2020.06.04
기일변경
2021.02.18
11억2841만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 기타건물
토지면적 15884㎡
건물면적 7027.13㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 96-12 보기
2 건물 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 호산울빛길 204 동물및식물관련시설 보기
3 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 96-8 보기
4 건물 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 호산울빛길 204 동물및식물관련시설 보기
5 건물 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 호산울빛길 204 동물및식물관련시설 보기
6 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 157-15 잡종지 보기
7 건물 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 호산울빛길 204 동물및식물관련시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 공히 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 내 소재 "진전면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 내 일반주택, 마을주변 농경지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 기호(1)은 기호(3) 또는 기호(6)을 통해 차량 접근 가능하고, 기호(3,6)은 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,6)은 완경사지 내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지이고, 기호(3)은 완경사지 내 북측하향 계단식의 부정형 토지로서, 공히 버섯재배사 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지이나, 인접필지 기호(3,6)을 통해 출입가능하며, 기호(3)은 남측으로 노폭 3미터, 기호(6)은 남서측으로 노폭3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,6) 공히 자연녹지지역. 6) 제시목록 외의 물건 * 기호(3) 북동측 일부에 타인소유(강덕지氏 소유)로 탐문조사되는 제시외수목(뽕나무 등)이 소재함.* 기호(6) 지상 콘덴싱유니트 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철골조 판넬지붕 단층건으로서,내·외벽 : 파넬 마감 등주기동 : H-beam(250x125mm)바닥 : 하드너 마감 등.기호(4) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서,내·외벽 : 판넬 마감 등주기둥 : H-beam(300x300mm)바닥 : 하드너 마감 등.기호(5) 철골조 기타지붕 단층건으로서,내·외벽 : 판넬 마감 등주기둥 : H-beam(300x150mm, 250x125mm)바닥 : 콘크리트 마감 등.기호(7) 철골조 및 일부 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,내·외벽 : 판넬 마감 등주기둥 : H-beam(250x125mm)바닥 : 하드너 마감 등.기호(7-1) 철골조 판넬지붕 단층건으로서,내·외벽 : 판넬 마감, 방열문 등주기둥 : H-beam(200x100mm)바닥 : 하드너 마감 등. 기호(7-2) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 마감 등내벽 : 타일, 벽지 마감 등.기호(7-3) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 마감 등내벽 : 타일, 벽지 마감 등.<제시외건물>기호(a) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(b) : 철골조 판넬지붕 단층.기호(c) : 철골조 판넬지붕 단층.기호(d) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(e) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(f) : 철골조 판넬지붕 단층.기호(g) : 철골조 판넬지붕 단층.기호(h) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(i) : 철골조 판넬지붕 단층.기호(j) : 철골조 판넬지붕 단층.기호(k) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(l) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(m) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(n) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(o) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(p) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(q) : 경량철골조 칼라시트지붕 단층.기호(r) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(s) : 철골조 판넬지붕 및 칼라시트지붕 단층.기호(t) : 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(u) : 조적조 슬래브지붕 단층. 2) 이용상태 기호(2,4): 버섯재배사.기호(5) : 버섯재배사(부속창고).기호(7) : 동물 및 식물 관련시설.기호(7-1): 창고.기호(7-2): 단독주택.기호(7-3): 관리사.기호(a) : 가추.기호(b) : 버섯재배사 일부.기호(c) : 작업장.기호(d) : 창고.기호(e) : 물탱크실.기호(f) : 작업장.기호(g) : 버섯재배사 일부.기호(h) : 배양실.기호(i) : 버섯재배사 일부.기호(j) : 기계실.기호(k) : 창고 등.기호(l) : 오수처리시설.기호(m) : 보일러실.기호(n) : 휴게실 및 식당 등.기호(o) : 창고.기호(p) : 작업실.기호(q) : 가추.기호(r) : 작업실.기호(s) : 버섯재배사 일부기호(t) : 물탱크실.기호(u) : 장옥 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(a-u)가 소재함. 5) 공부와의 차이 * 건물 기호(2)의 지붕은 귀 제시목록상 칼라시트골판지붕이나, 현황 판넬지붕임.* 건물 기호(2-1)은 현황 소재불명임.* 건물 기호(7-2)의 용도는 귀 제시목록상 사무실이나, 현황 단독주택임.* 건물 기호(7-2)의 일부는 기호(6)의 인접토지(157-8, 전)에 걸쳐 소재함.* 건물 기호(7-7-3)의 구조는 귀 제시목록상 경량철골조 아스팔트싱글 지붕이나, 현황 기호(7)은 철골조 및 일부 경량철골조 판넬지붕, 기호(7-1)은 철골조 판넬지붕, 기호(7-2,7-3)은 경량철골조 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

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건축물정보

착공일자 1997-08-29 대지면적 -
허가일자 1997-08-01 건축면적 -
사용승인 1997-12-03 연면적 -
건폐율 - 용적률 48.31 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 1층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

구조 용도 면적
지상 1 층 경량철골구조 버섯재배사 4.5㎡
지상 1 층 일반철골구조 버섯재배사 745.5㎡
지상 1 층 기타강구조 축사 40㎡
지상 1 층 기타강구조 축사 40㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-06
소유자 정정수 (소유자)
단독소유 -
2017-09-28
(을8)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 1,456,800,000원
2018-03-22
(을9)
근저당권설정 주식회사엔젤크라우드대부 소멸
- 240,000,000원
2018-07-31
(을10)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 60,000,000원
2019-11-28
(을10-1)
근저당권일부이전 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- -
2018-09-20
(을11)
근저당권설정 이지우 소멸
- 130,000,000원
2019-05-29
(갑8)
임의경매개시결정
(2019타경3956)
주식회사엔젤크라우드대부 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
2019-05-31
(갑9)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 14,000,000원
2019-06-12
(갑10)
임의경매개시결정
(2019타경4492)
주식회사신한은행 소멸
- -
2019-07-19
(갑11)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 215,512,706원
2019-07-22
(갑12)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 38,995,280원
2019-07-25
(갑13)
가압류 농업협동조합중앙회농림수산업자신용보증기금관리기관 소멸
- 42,500,000원
2019-08-19
(갑14)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 7,578,639원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김철용
본건6,7 대부분 점유
(주거및점포임차인)
보증: 6,000만원(기타란 1참조) 전입: 2017.10.30(상 가건물임대차 현황서상 해당없음)
확정: 미확인
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
농업회 사법인( 주)서영 농원(대 표자:김 양순)
미상(별 지 점유관 계조사 서 본건2의 기타란 참조)
(점포임차인)
보증: 미상(현황서상 1억5천만원) 사업: 2019.05.13(상 가건물임대차 현황서상)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
농업회 사법인( 주)서영 농원(대 표자:김 양순)
미상(별 지 점유관 계조사 서 본건2의 기타란 참조)
(점포임차인)
보증: 미상(현황서상 1억5천만원) 사업: 2019.05.13(상 가건물임대차 현황서상)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
농업회 사법인( 주)서영 농원(대 표자:김 양순)
미상(별 지 점유관 계조사 서 본건2의 기타란 참조)
(점포임차인)
보증: 미상(현황서상 1억5천만원) 사업: 2019.05.13(상 가건물임대차 현황서상)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
신정옥
목록7 전부
(주거및점포임차인)
보증: 6천만원 전입: 2017.10.30.
확정: 무
X
차임: 배당: 2019.08.23 X

임차인 참고사항

현황조사

본건1. 제시목록상 지목이 답이나 현황은 대부분 잡종지(버섯재배사부지 등)상태로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물 수 동 소재함.
본건3. 제시목록상 지목이 답이나 현황은 대부분 잡종지(버섯재배사부지) 및 일부 농경지(전)로 위 지상에 본건4,5의 제시건물(다)(라) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수 동, 철컨테이너(소유관계 불분명), 오,폐수처리시설, 타인소유로 탐문되는 제시외수목(뽕나무 등) 등이 소재함.
본건6. 현황 대부분 잡종지상태로 위 지상에 본건7의 제시건물(마) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 수 동 소재함.
*본건1,3,6토지는 경계구분 없이 일단으로 되어 있고, 또한 제시건물(마)의 사무실(현, 주택)은 일부가 타지상에 소재하는 것으로 보이는 등, 각 토지의 정확한 현황 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.
*본건2,7의 (가)(마)는 제시목록상 칼라시트골판지붕 및 아스팔트싱글지붕이나 현황은 샌드위치판넬지붕이고 (나)는 본건 토지상에 찾을 수 없어 소재불명함.
1. 본건7임차인 김철용은 현장 방문시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 성명, 보증금 등, 위 임대차관계는 임차인 본인의 전화진술 등을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있음.

[목록2] 1.본건1,3 위 지상 제시건물(가)(다)(라) 및 위 지상 소재하는 종물 및 부합물 다수동은 현재 공장가동은 하지 않는 상태로 상주자가 없어 임차인의 존재유무 등을 알 수 없음. 2.상가건물임대차 현황서상으로는 농업회사법인(주)서영농원(대표자:김양순)이 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유 및 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 실제 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.


[목록4] 1.본건2의 기타란 참조


[목록5] 1.본건2의 기타란 참조.


[목록7] 1.본건6 위 지상에 소재하는 제시건물(마) 및 위 지상에 소재하는 종물 및 부합물 전부는 임차인 김철용이 점유 사용하는 것으로 조사되나 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 2.제시건물(마)내 제시목록상의 용도가 사무실인 부분은 임차인 김철용세대가 주택(관리사)으로 사용하는 것으로 조사됨. 3.임차인 김철용에게 탐문한 바, 소유자 정정수가 의뢰한 (마)의 공장내 버섯재배를 위해 새로 설치한 냉장저온시설 등의 설치비용 중 아직 지급받지 못한 대금 약 1억1천만원에 대한 유치권을 주장, 신고할 예정이라고 진술하므로 필히 참조 요함. 4.전입세대열람 내역서상 임차인 김철용세대 외에 소유자 정정수세대가 존재하여 탐문한 바, 조사시점 현재 상주는 하지 않는 것으로 조사되나 당사자부재로 이를 확인하지는 못하였음(위 전부 임차인 김철용의 전화진술).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매3계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

진전 공인중개사사무소 055-271-7359 경남 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 292-8 (1.8km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경3956[1]

창원지방법원 마산지원
경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 96-12
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