2019타경5938[1]

창원지방법원 마산지원
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상가 379.9평 (1255.88㎡)
경상남도 함안군 가야읍 본동길 63-9, 1동 1층101호 (삼양인트로빌딩)
감정가
19억80만원
최저가
36%↓ 12억1651만2000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
매각일(D-33) 2021년 08월 26일
법원 마산지원
위치
경남 함안군 가야읍 말산리 192-6
주소복사 주소복사
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경5938[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2019년08월27일
배당요구종기일 2019년10월28일
입찰보증금 (10%) 121,660,000원
청구액 764,745,572원
승계인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOO
채무자겸소유자 거OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
임차인 조OO[OOOOO]
임차인 (주)OOOO[OOO OOO]
임차인 윤OO[OOOOOOO]
임차인 한OOO(O)[OOO OOO]
임차인 조OO[OOOOO]
임차인 (주)OO[OOO OOO]
임차인 정OO
근저당권자 김OO
근저당권자 남OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 엔OOOOOOO OOOO
전세권자 주OOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 수목 포함. 토지에 대하여 별도등기 있으나 매각으로 말소됨. 목록4.의 면적이 등기사항증명서상 212.77m2이나 건축물대장상의 전유면적은 201.07m2로서 상이한바, 집합건축물대장상의 면적 기준으로 평가하였음. 공부상 용도가 1층 일반음식점 및 2층 노래연습장이나, 실제 1층 휴게실 및 탁구장, 2층 독서실로 이용중임. 목록1.에 설치된 시스템에어컨(4대)과목록4.천정현 에어컨(4대)은 각호에 포함하여 평가하였고, 목록2.3.에 설치된 에어컨은 세입자 소유로 매각대상 아님. 제시외야외테라스는 실측결과 약20m2인바 실측 사정 평가하였음. 본건 옥상에 소재하는 수목은 화분 및 시트방수 등으로 조성된 정원수로서 매각대상 아님.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
2020.02.20
18억5600만원 유찰
2020.03.19
기일변경
2020.04.16
14억8480만원 유찰
2020.05.21
기일변경
2020.07.16
기일변경
2020.11.19
기일변경
2021.03.04
11억8784만원 유찰
2021.04.08
기일변경
2021.06.17
19억80만원 유찰
2021.07.22
15억2064만원 유찰
2021.08.26
12억1651만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 539㎡ (163평)
건물면적 1255.88㎡ (379.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 함안군 가야읍 본동길 63-9, 1동 1층101호 (삼양인트로빌딩) 근린생활시설 보기
2 집합건물 경상남도 함안군 가야읍 본동길 63-9, 1동 2층201호 (삼양인트로빌딩) 근린생활시설 보기
3 집합건물 경상남도 함안군 가야읍 본동길 63-9, 1동 3층301호 (삼양인트로빌딩) 근린생활시설 보기
4 집합건물 경상남도 함안군 가야읍 본동길 63-9, 1동 4층401호 (삼양인트로빌딩) 상가주택 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 함안우체국 북서측 도로 월편에 위치하는 삼양인트로빌딩 1동 1층 101호 외 3개호로서 주변은 광공서, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히, 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 4층건 중 1층 101호 외 3개호로서, 공히, 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4) 이용상태 일련번호1 : 제2종근린생활시설(휴게실 및 탁구장) 일련번호2 : 제2종근린생활시설(독서실) 일련번호3 : 제2종근린생활시설(사무소) 일련번호4 : 단독주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전, 1층,4층 시스템에어컨 설치 및 4층 주택부분 난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서 "주상용" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남동측으로 소로한면의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수 생태계 보전에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 ① 본건의 공부상 용도가 1층 일반음식점 및 2층 노래연습장이나 실제 1층 휴게실 및 탁구장, 2층 독서실로 이용중임. ② 본건 4층 401호의 면적이 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 212.77㎡이나 집합건축물대장상의 전유면적은 201.07㎡로서 상이함. ③ 귀의뢰목록상 제시외건물로서 야외테라스의 면적이 10㎡이나 실측면적은 20㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-07-10
소유자 거평종합건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2008-07-10
(을1)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2008-07-10
(을2)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
- 600,000,000원
2009-03-12
(을3)
전세권설정 주식회사장흥 소멸
- 100,000,000원
2016-06-24
(갑10)
가압류 신보2013제5차유동화전문유한회사 소멸
- 1,000,000,000원
2016-07-05
(을5)
전세권변경 소멸
- 130,000,000원
2018-09-28
(을7)
근저당권설정 김명란 소멸
- 500,000,000원
2019-01-03
(을8)
근저당권설정 남명건설주식회사 소멸
- 120,000,000원
2019-01-21
(갑15)
가압류 엔에이치저축은행주식회사 소멸
- 1,280,000,000원
2019-08-06
(갑16)
임의경매개시결정
(2019타경5938)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 764,745,572원
2019-08-19
(갑17)
압류 마산세무서 소멸
- -
2020-06-23
(갑18)
압류 함안군 소멸
- -
2020-07-07
(갑19)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-07-20
(갑20)
압류 남해군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)달 달트립[ 대표자 송문영]
본건1 일부분
(사무실임차인)
보증: 500만 원 사업: 2018.12.31
확정: 미상
-
차임: 10만 원 배당: -
[현황조사]
(주)장 흥[대표 자 채상기]
본건3 전체
(사무실임차인)
보증: 1억3천만원 사업: 2008.12.24
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
윤경숙[ 무지개 탁구클 럽]
본건1 일부분
(탁구장임차인)
보증: 1000만 원 사업: 미전입
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
정찬윤
본건4 전체
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2008.07.14
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
조원아[ 교원더 오름]
본건1 일부분
(점포임차인)
보증: 1억원 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
조원아[ 서원독 서실]
본건2 전체
(독서실임차인)
보증: 1000만 원 사업: 2014.04.07
확정: 미상
-
차임: 120만 원 배당: -
[등기사항]
주식회 사장흥
목록3 전부
(주거전세권자)
보증: 13,000만 원 전입:
확정: 전세권설정( 2009.03.12. )
-
차임: 배당: -
[현황조사]
한정산 업(주)[ 대표자 정찬윤]
미상
(사무실임차인)
보증: 없음 사업: 2014.06.18
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

(주)달달트립[대표자 송문영]:상가임대차현황서에 조사된 내용임.(주)장흥[대표자 채상기]:상가임대차현황서에는 보증금 100,000,000원으로 기재되어 있음.조원아[서원독서실]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임.주식회사장흥:전세권설정 변경등기(2016.07.05.)- 전세금 100,000,000원에서 130,000,000원으로 변경

현황조사

본건1.현`사무실,탁구장`으로 이용중임.
본건2.현`독서실`로 이용중임.
본건3.현`사무실`로 이용중임.
본건4.현`주택`으로 이용중임.
세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 임차인`한정산업(주)`가 신고되어 있어 임차인으로 표기하며, 임차인`(주)장흥`은 세무소 열람상의 금액(1억원)과 다소 다르게 되어있음.

[목록4] 현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시 및 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 `정찬윤세대가 등재되어 있음[별첨사진1,2 참조].

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대양공인중개사 055-583-1177 경남 함안군 가야읍 말산리 232-1 (182m)
전화
럭키 공인중개사사무소 055-585-2577 경남 함안군 가야읍 말산리 424-12 (197m)
전화
스마일공인중개사사무소 055-585-5559 경남 함안군 가야읍 말산리 233 (208m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경5938[1]

창원지방법원 마산지원
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경남 함안군 가야읍 말산리 192-6
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