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로고 창원지방법원 마산지원 [경매3계] 2019타경7101
경상남도 함안군 군북면 함안산단4길 23-33

경남 함안군 군북면 사도리 1262

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3304㎡(999.5평)
건물 2586.2㎡(782.3평)
감정가 2,809,865,680원
최저가 920,737,000원
보증금 92,080,000원 (10%)
청구액 2,331,458,597원
접수일 2019년 09월 11일
개시결정 2019년 09월 16일
감정일 2019년 10월 04일
매각일 2021년 02월 18일
2019타경7101
2019타경7101
2019타경7101
2019타경7101
2019타경7101
2019타경7101
2019타경7101
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2019타경7101
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2019타경7101
2019타경7101
2019타경7101
2019타경7101
감정가
28억986만5680원
낙찰가 55%
12억7200만원
배당종결 2021년 02월 18일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3304㎡(999.5평)
건물 2586.2㎡(782.3평)
감정가 2,809,865,680원
최저가 920,737,000원
보증금 92,080,000원 (10%)
청구액 2,331,458,597원
접수일 2019년 09월 11일
개시결정 2019년 09월 16일
감정일 2019년 10월 04일
매각일 2021년 02월 18일
배당종결 2021년 02월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 박OO
가처분권자 기OOOOO
교부권자 창OOOOO
교부권자 함OO
교부권자 창OOOO
임금채권자 황OO
압류권자 경OOOOOO
압류권자 창OOOOO
가압류권자 강OO
가압류권자 김OO
가압류권자 장OO
가압류권자 이OO
가압류권자 황OO
가압류권자 김OO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 하OOOOOOOOO
근저당권자 오OOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
임차인 (주)OOOO[OOO OOO]
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.03.26
납부 (2021.03.23)
2021.02.25
최고가매각허가결정
2021.02.18
12억7200만원 매각
9억2073만7000원 최저가
2021.01.07
기일변경
2020.12.03
기일변경
2020.11.05
11억5092만1000원 유찰
2020.10.08
14억3865만1000원 유찰
2020.09.03
기일변경
2020.08.06
17억9831만4000원 유찰
2020.07.02
22억4789만3000원 유찰
2020.05.07
기일변경
2020.04.02
28억986만5680원 유찰

취하/취소(2020년12월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록2 공부상 건물전체가 판넬지붕이나 1층 일부(227.08㎡) 및 2층, 3층은 현황 스라브 지붕임. 세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 주식회사 홍복스틸의 월세가 110만원으로 되어 있으나 임차인의 임대차계약서상의 월세는 500만원으로 현황조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록2 공부상 건물전체가 판넬지붕이나 1층 일부(227.08m2) 및 2층, 3층은 현황 스라
브 지붕임. 세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 주식회사 홍복스틸의 월세가 110만원으로 되어 있으나 임차인의 임대차계약
서상의 월세는 500만원으로 현황조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함.
세무소 상가건물 임대차현황서 열람상의 월세110만원으로 되어 있으나 임차인의 임대차계약서를 확인한바 현재 월세500만원을 지급하는것으로 확인됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장지대로서 제반 입지조건 보통시 됨. 2) 토지의 상황 1)접면도로의 상태 본건 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. 2)형상 및 지세 세장형 평지로서 "공업용 건부지"임. 3)공법상 제한의 정도 『토지이용계획확인서』상, 일반공업지역(2015-04-30), 지구단위계획구역 (2015-04-30), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공 장설립에 관한 법률>임. 4)기타사항 없 음. 3) 건물의 구조 및 현상 일련번호2 [공장부분] 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체:판넬 및 칼라쉬트잇기 마감, 증축부분 일부 벽체 없음. 바 닥:콘크리트위 하드너마감. 창 호:섀시창호임. 주 기 둥:H-형강(588mm×300mm) 처 마 고:약12m 이용상황:공장으로 이용중임. [식당, 창고, 숙소, 사무실부분] : 실제 스라브지붕 외 벽:복합판넬, 화강석PC판넬, EPS판넬마감. 내 벽:인테리어마감. 바 닥:타일 등 및 숙소는 장판지 마감. 천 정:텍스마감. 창 호:섀시창호임. 이용상황:식당, 창고, 숙소, 사무실, 화장실 등으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본 설비는 운반기계 및 수변전설비 등으로 현상 및 관리상태 보통시됨. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상임. 기 타 : 공부상 본건 건물 전체가 판넬지붕이나 1층 일부(227.08㎡) 및 2,3층은 현황 스라브 지붕임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-26
 소유자 주식회사삼흥메탈 (소유자)
단독소유 -
2016-02-26
(을4) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 2,760,000,000원
2019-06-11
(을4-1) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2018-09-14
(갑17) 		압류 함안군 소멸
- -
2018-10-04
(갑18) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 50,542,040원
2018-10-10
(갑19) 		가압류 최광일 소멸
- 198,718,150원
2018-12-24
(갑20) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 110,000,000원
2019-03-29
(갑21) 		가압류 황용옥외5명 소멸
- 71,035,000원
2019-09-16
(갑22) 		임의경매개시결정
(2019타경7101) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 2,331,458,597원
2020-01-29
(을8) 		근저당권설정 전숙희 소멸
- 480,000,000원
2020-04-29
(갑23) 		압류 창원세무서 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2019타경7101[1] 2020.12.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2019타경7101[1] 		2020.12.29

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록2 공부상 건물전체가 판넬지붕이나 1층 일부(227.08m2) 및 2층, 3층은 현황 스라
브 지붕임. 세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 주식회사 홍복스틸의 월세가 110만원으로 되어 있으나 임차인의 임대차계약
서상의 월세는 500만원으로 현황조사됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)홍 복스틸[ 대표자 강덕선]
(공장임차인)
점유부분:
본건2 제시건 물(가)
보증:
5000만원
차임:
500만원 		사업: 2019-07-26
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년09월27일11시38분

부동산의 현황

본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함.
세무소 상가건물 임대차현황서 열람상의 월세110만원으로 되어 있으나 임차인의 임대차계약서를 확인한바 현재 월세500만원을 지급하는것으로 확인됨.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도함안군군북면함안산단4길23-33
점유인 (주)홍복스틸[대표자 강덕선](임차인)
점유부분 본건2 제시건물(가)(공장)
점유기간 2019년 07월 01일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 5000만원/500만원
전입/확정일자 2019.07.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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