마당's 분석노트

-근저당권설정 등기가(채권자:창원신용협동조합) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···
-매각물건 명세서상 임차인이 존재하지 않으며, 현황조사서 상 점유는 미상으로 기재되 ···
-명도 분쟁이 있을 경우, 점유자와 협의 후 통상의 이사비를 지급하여 원만하게 해결 ···
[비고]
연립주택(복층구조)로 이용중임. 2019년 12월 기준 약 28여만원의 관리비가 연체되어 있는 것으로 확인됨.
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 127-19, 4층403호 (티에스휴먼빌라트 에이동) | 연립주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재, "안계초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 『티에스휴먼빌라트 에이동 4층 401호, 402호, 403호, 404호』와 그 해당 부지로서, 주위는 소규모 빌라 및 연립주택, 근린생활시설 및 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하며제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 가)-라)철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층건 중, 4층401호,402호,403호,404호로서, 외 벽 : 대리석 및 스톤코트 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 창 호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 가)-라)공히 연립주택(복층구조)로 이용중입니다. 5) 설비내역 제반 급·배수 및 위생설비, 승강기, CCTV, 난방시설이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적인 토지는 인근지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "연립주택부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6M 정도의 진입로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : 대상물건 기호가-라)건물(연립주택)은 부재중 잠금으로 인하여 내부 구조 및 이용상태는 "집합건축물대장"상 건물현황도 및 인근동류형 연립주택 내부구조 를 기준으로 평가하였으며, 복층구조로서 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2016-09-13 |
소유자 | 이종효 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2016-12-26 (을3) |
근저당권설정 | 창원신용협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 1,092,000,000원 | ||
2019-10-18 (갑4) |
임의경매개시결정 (2019타경8098) |
창원신용협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 | 835,044,655원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. |
본건1~4.연립주택
[목록1] 1.현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시 및 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 등재자 없음[별첨사진5,6 참조]. 2.관리소에 문의한바 약28여만원의 관리비(2019년 12월분까지)가 연체되어 있는것으로 확인됨.
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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