경매마당 - 2019타경9176

2019타경9176[1]

창원지방법원 마산지원

사진 10개 전체보기

상가 228.3평 (754.84㎡)

경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층102호 (합성동,보보스존)

감정가

73억4800만원

최저가

49%↓ 37억6217만6000원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-22) 2021년 02월 18일

법원 마산지원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경9176[1]

관할법원 창원지방법원 마산지원

감정평가일 2019년12월03일

배당요구종기일 2020년03월06일

입찰보증금 (10%) 376,220,000원

청구액 3,736,172,321원

채권자 해OOOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 목록1~9는 벽체 구분없이 판매시설(상호 : SPAO)로 이용중이며, 목록2 일부는 벽체를 구분하여 판매시설(상호 SPAO 일부 및 상호 FOLDER)로 이용중임. 2019년 11월기준 관리비 금 58,074,547원이 연체되어 있는 것으로 조사됨. 임차인 (주)가인홀딩스는 목록 1내지9 (1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층 전부를 일괄임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대차계약을 한 것으로 조사되며 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 현황조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

2020.10.08

73억4800만원 유찰

2020.11.05

58억7840만원 유찰

2020.12.03

47억272만원 유찰

2021.01.07

기일변경

2021.02.18

37억6217만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 218.7㎡

건물면적 754.84㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층102호 (합성동,보보스존)	근린생활시설	보기
2	집합건물	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층103호 (합성동,보보스존)	근린생활시설	보기
3	집합건물	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층104호 (합성동,보보스존)	근린생활시설	보기
4	집합건물	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층105호 (합성동,보보스존)	근린생활시설	보기
5	집합건물	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층106호 (합성동,보보스존)	근린생활시설	보기
6	집합건물	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층107호 (합성동,보보스존)	근린생활시설	보기
7	집합건물	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층108호 (합성동,보보스존)	근린생활시설	보기
8	집합건물	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층109호 (합성동,보보스존)	근린생활시설	보기
9	집합건물	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층110호 (합성동,보보스존)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-07-02	소유자	주식회사원진(소유자)
2013-07-02	단독소유	-
2014-04-15 (을10)	근저당권설정	해운대농업협동조합	소멸
2014-04-15 (을10)	말소기준 등기	4,420,000,000원	소멸
2015-03-03 (을14)	전세권설정	주식회사이랜드월드	소멸
2015-03-03 (을14)	-	1,500,000,000원	소멸
2015-08-28 (을15)	근저당권설정	주식회사오에스비저축은행	소멸
2015-08-28 (을15)	-	169,000,000원	소멸
2016-01-25 (을16)	근저당권설정	정상규	소멸
2016-01-25 (을16)	-	80,000,000원	소멸
2018-03-23 (을17)	근저당권설정	주식회사소디펀딩대부	소멸
2018-03-23 (을17)	-	300,000,000원	소멸
2019-11-21 (갑10)	임의경매개시결정 (2019타경9176)	해운대농업협동조합	소멸
2019-11-21 (갑10)	경매기입 등기	3,736,172,321원	소멸
2020-06-05 (갑12)	압류	마산회원구(창원시)	소멸
2020-06-05 (갑12)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)가 온홀딩 스 본건1~9 전부(기 타란2참 조) (점포임차인)	보증: 15억원(기타란1참 조)	사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당없음 확정: 미확인	-
[현황조사] (주)가 온홀딩 스 본건1~9 전부(기 타란2참 조) (점포임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] (주)이 랜드월 드(전차 인) 본건1~9 전부 (점포임차인)	보증: 15억원(기타란2참 조)	사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당사항 없음 확정: 미확인	-
[현황조사] (주)이 랜드월 드(전차 인) 본건1~9 전부 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] FOLDE R(신발 매장) 본건2 일부 (점포임차인)	보증: 미상(기타란3참조 )	사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당 없음 확정: 미상	-
[현황조사] FOLDE R(신발 매장) 본건2 일부 (점포임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] SPAO( 의류매 장) 본건1,3 ~9 전부 및 2 일부 (점포임차인)	보증: 미상(기타란3참조 )	사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당 없음 확정: 미상	-
[현황조사] SPAO( 의류매 장) 본건1,3 ~9 전부 및 2 일부 (점포임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 김화야 미상(별 지 점유관 계조사 서 본건1의 기타란 참조) (점포임차인)	보증: 미상(현황서상 1,000만원)	사업: 2013.10.01(상 가건물임대차 현황서상) 확정: 미상	-
[현황조사] 김화야 미상(별 지 점유관 계조사 서 본건1의 기타란 참조) (점포임차인)	차임: 미상(현황서 상 220만원)	배당:	-
[등기사항] 주식회 사이랜 드월드 목록1~9 (점포전세권자)	보증: 15억원	사업: 확정:	-
[등기사항] 주식회 사이랜 드월드 목록1~9 (점포전세권자)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

(주)가온홀딩스:본건 1-9(1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층 전부를 일괄임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대차계약을 한 것으로 조사되며 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 조사됨.

현황조사

본건1~9. 현황 근린생활시설로 본건1,3~8 및 2 일부는 경계벽체 구분 없이 일단의 SPAO 의류매장으로 이용중이며 또한 본건2 일부는 FOLDER 신발매장, 일부는 통로 등으로 이용중인 것으로 보여짐.
1. 본건1의 기호1임차인 (주)가온홀딩스는 본건1~9 및 2,3층(매각외물건) 전부를 일괄 임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대차계약을 한 것으로 조사되며 또한 위 임차보증금은 본건1~9(1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층(매각외물건) 전부를 일괄 임차한 보증금액으로 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 조사됨(별첨 임차인 (주)가온홀딩스와 전차인 (주)이랜드월드 간의 임대차계약서 참조).
2. 본건1의 기호2전차인 (주)이랜드월드는 현장 방문시 이해당사자 부재 등으로 임차보증금 등, 위 임대차관계는 소유자 (주)원진의 대표이사가 제시(출)한 임(전)대차 계약서 및 현장진술 등을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있음.
3. 본건1의 기호2전차인 (주)이랜드월드는 본건 1~9 전부 및 2,3층을 일괄 임차하여 매각물건인 본건1층에는 자체브랜드로 조사되는 SPAO(본건1,3~9 전부 및 본건2 일부), FOLDER(폴더-본건2 일부)가 각 매장을 운영하고 있는 것으로 조사되나 매장 내 매니저들에게 임대차관계에 대해 탐문한 바, 아는 바가 없는 등, 이에 대한 협조가 이루어 지지 않아 위 매장들의 정확한 임대차관계는 확인하지 못하였으므로 필히 참조 바람.

[목록1] 1.본건1의 기타란 참조. 2.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료된 김화야가 102호내 임차인으로 등록되어 있으나 현장 방문시 본건 내 점유부분을 확인할 수 없고 또한 당사자 부재 등으로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 2.관리사무소에 탐문한 바, 2019년11월분까지 본건1~9(각 호수 구분 없음)에 대한 관리비 금58,074,547원(2019년11월분까지)이 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.

[목록2] 1.본건1의 기타란 참조.

[목록3] 1.본건1의 기타란 참조.

[목록4] 1.본건1의 기타란 참조.

[목록5] 1.본건1의 기타란 참조.

[목록6] 1.본건1의 기타란 참조.

[목록7] 1.본건1의 기타란 참조.

[목록8] 1.본건1의 기타란 참조.

[목록9] 1.본건1의 기타란 참조.