2019타경9176[1]

창원지방법원 마산지원
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사진 10개 전체보기
상가 228.3평 (754.84㎡)
경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층102호 (합성동,보보스존)
감정가
73억4800만원
최저가
49%↓ 37억6217만6000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-22) 2021년 02월 18일
법원 마산지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경9176[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2019년12월03일
배당요구종기일 2020년03월06일
입찰보증금 (10%) 376,220,000원
청구액 3,736,172,321원
채권자 해OOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOO
임차인 (주)OOOOO
임차인 (주)OOOOO(OOO)
임차인 SOOO(OOOO)
임차인 김OO
임차인 FOOOOO(OOOO)
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOO
압류권자 창OOOOOOO
압류권자 정OO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 정OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 목록1~9는 벽체 구분없이 판매시설(상호 : SPAO)로 이용중이며, 목록2 일부는 벽체를 구분하여 판매시설(상호 SPAO 일부 및 상호 FOLDER)로 이용중임. 2019년 11월기준 관리비 금 58,074,547원이 연체되어 있는 것으로 조사됨. 임차인 (주)가인홀딩스는 목록 1내지9 (1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층 전부를 일괄임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대차계약을 한 것으로 조사되며 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 현황조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.10.08
73억4800만원 유찰
2020.11.05
58억7840만원 유찰
2020.12.03
47억272만원 유찰
2021.01.07
기일변경
2021.02.18
37억6217만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 218.7㎡
건물면적 754.84㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층102호 (합성동,보보스존) 근린생활시설 보기
2 집합건물 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층103호 (합성동,보보스존) 근린생활시설 보기
3 집합건물 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층104호 (합성동,보보스존) 근린생활시설 보기
4 집합건물 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층105호 (합성동,보보스존) 근린생활시설 보기
5 집합건물 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층106호 (합성동,보보스존) 근린생활시설 보기
6 집합건물 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층107호 (합성동,보보스존) 근린생활시설 보기
7 집합건물 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층108호 (합성동,보보스존) 근린생활시설 보기
8 집합건물 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층109호 (합성동,보보스존) 근린생활시설 보기
9 집합건물 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층110호 (합성동,보보스존) 근린생활시설 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-02
소유자 주식회사원진(소유자)
단독소유 -
2014-04-15
(을10)
근저당권설정 해운대농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,420,000,000원
2015-03-03
(을14)
전세권설정 주식회사이랜드월드 소멸
- 1,500,000,000원
2015-08-28
(을15)
근저당권설정 주식회사오에스비저축은행 소멸
- 169,000,000원
2016-01-25
(을16)
근저당권설정 정상규 소멸
- 80,000,000원
2018-03-23
(을17)
근저당권설정 주식회사소디펀딩대부 소멸
- 300,000,000원
2019-11-21
(갑10)
임의경매개시결정
(2019타경9176)
해운대농업협동조합 소멸
경매기입 등기 3,736,172,321원
2020-06-05
(갑12)
압류 마산회원구(창원시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)가 온홀딩 스
본건1~9 전부(기 타란2참 조)
(점포임차인)
보증: 15억원(기타란1참 조) 사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당없음
확정: 미확인
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
(주)이 랜드월 드(전차 인)
본건1~9 전부
(점포임차인)
보증: 15억원(기타란2참 조) 사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당사항 없음
확정: 미확인
-
차임: 배당: -
[현황조사]
FOLDE R(신발 매장)
본건2 일부
(점포임차인)
보증: 미상(기타란3참조 ) 사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당 없음
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
SPAO( 의류매 장)
본건1,3 ~9 전부 및 2 일부
(점포임차인)
보증: 미상(기타란3참조 ) 사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당 없음
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
김화야
미상(별 지 점유관 계조사 서 본건1의 기타란 참조)
(점포임차인)
보증: 미상(현황서상 1,000만원) 사업: 2013.10.01(상 가건물임대차 현황서상)
확정: 미상
-
차임: 미상(현황서 상 220만원) 배당: -
[등기사항]
주식회 사이랜 드월드
목록1~9
(점포전세권자)
보증: 15억원 사업:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

(주)가온홀딩스:본건 1-9(1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층 전부를 일괄임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대차계약을 한 것으로 조사되며 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 조사됨.

현황조사

본건1~9. 현황 근린생활시설로 본건1,3~8 및 2 일부는 경계벽체 구분 없이 일단의 SPAO 의류매장으로 이용중이며 또한 본건2 일부는 FOLDER 신발매장, 일부는 통로 등으로 이용중인 것으로 보여짐.
1. 본건1의 기호1임차인 (주)가온홀딩스는 본건1~9 및 2,3층(매각외물건) 전부를 일괄 임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대차계약을 한 것으로 조사되며 또한 위 임차보증금은 본건1~9(1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층(매각외물건) 전부를 일괄 임차한 보증금액으로 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 조사됨(별첨 임차인 (주)가온홀딩스와 전차인 (주)이랜드월드 간의 임대차계약서 참조).
2. 본건1의 기호2전차인 (주)이랜드월드는 현장 방문시 이해당사자 부재 등으로 임차보증금 등, 위 임대차관계는 소유자 (주)원진의 대표이사가 제시(출)한 임(전)대차 계약서 및 현장진술 등을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있음.
3. 본건1의 기호2전차인 (주)이랜드월드는 본건 1~9 전부 및 2,3층을 일괄 임차하여 매각물건인 본건1층에는 자체브랜드로 조사되는 SPAO(본건1,3~9 전부 및 본건2 일부), FOLDER(폴더-본건2 일부)가 각 매장을 운영하고 있는 것으로 조사되나 매장 내 매니저들에게 임대차관계에 대해 탐문한 바, 아는 바가 없는 등, 이에 대한 협조가 이루어 지지 않아 위 매장들의 정확한 임대차관계는 확인하지 못하였으므로 필히 참조 바람.

[목록1] 1.본건1의 기타란 참조. 2.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료된 김화야가 102호내 임차인으로 등록되어 있으나 현장 방문시 본건 내 점유부분을 확인할 수 없고 또한 당사자 부재 등으로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 2.관리사무소에 탐문한 바, 2019년11월분까지 본건1~9(각 호수 구분 없음)에 대한 관리비 금58,074,547원(2019년11월분까지)이 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.


[목록2] 1.본건1의 기타란 참조.


[목록3] 1.본건1의 기타란 참조.


[목록4] 1.본건1의 기타란 참조.


[목록5] 1.본건1의 기타란 참조.


[목록6] 1.본건1의 기타란 참조.


[목록7] 1.본건1의 기타란 참조.


[목록8] 1.본건1의 기타란 참조.


[목록9] 1.본건1의 기타란 참조.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매3계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

남산부동산 055-253-0907 경남 창원시 마산회원구 합성동 102-1 (43m)
전화
열린공인중개사사무소 055-253-8948 경남 창원시 마산회원구 합성동 85-25 (104m)
전화
365부동산 055-297-8940 경남 창원시 마산회원구 합성2동 733-5 (155m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경9176[1]

창원지방법원 마산지원
경남 창원시 마산회원구 합성동 126-4
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