경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 창원지방법원 마산지원 [경매3계] 2019타경9176
경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 1층102호 (합성동,보보스존) 외 8개 호

경남 창원시 마산회원구 합성동 126-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 218.7㎡(66.2평)
건물 754.84㎡(228.3평)
감정가 7,348,000,000원
최저가 3,009,741,000원
보증금 300,980,000원 (10%)
청구액 3,736,172,321원
접수일 2019년 11월 20일
개시결정 2019년 11월 21일
감정일 2019년 12월 03일
매각일 2021년 03월 25일
2019타경9176
2019타경9176
2019타경9176
2019타경9176
2019타경9176
2019타경9176
2019타경9176
2019타경9176
2019타경9176
2019타경9176
2019타경9176
감정가
73억4800만원
낙찰가 53%
34억2000만500원
배당종결 2021년 03월 25일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 218.7㎡(66.2평)
건물 754.84㎡(228.3평)
감정가 7,348,000,000원
최저가 3,009,741,000원
보증금 300,980,000원 (10%)
청구액 3,736,172,321원
접수일 2019년 11월 20일
개시결정 2019년 11월 21일
감정일 2019년 12월 03일
매각일 2021년 03월 25일
배당종결 2021년 03월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOO
채권자 해OOOOOOOO
배당요구권자 임OO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
압류권자 창OOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 정OO
배당요구권자 정OO
압류권자 정OO
임차인 FOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 SOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOO(OOO)
임차인 (주)OOOOO
배당요구권자 송OO

기일 내역

2021.04.30
납부 (2021.04.27)
2021.04.01
최고가매각허가결정
2021.03.25
34억2000만500원 매각
30억974만1000원 최저가
2021.02.18
37억6217만6000원 유찰
2021.01.07
기일변경
2020.12.03
47억272만원 유찰
2020.11.05
58억7840만원 유찰
2020.10.08
73억4800만원 유찰

취하/취소(2020년12월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1~9는 벽체 구분없이 판매시설(상호 : SPAO)로 이용중이며, 목록2 일부는 벽체를 구분하여 판매시설(상호 SPAO 일부 및 상호 FOLDER)로 이용중임. 2019년 11월기준 관리비 금 58,074,547원이 연체되어 있는 것으로 조사됨. 임차인 (주)가인홀딩스는 목록 1내지9 (1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층 전부를 일괄임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대차계약을 한 것으로 조사되며 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 현황조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)가온홀딩스:본건 1-9(1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층 전부를 일괄임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대차계약
을 한 것으로 조사되며 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1~9는 벽체 구분없이 판매시설(상호 : SPAO)로 이용중이며, 목록2 일부는 벽체를 구분하여 판매시설(상호
SPAO 일부 및 상호 FOLDER)로 이용중임. 2019년 11월기준 관리비 금 58,074,547원이 연체되어 있는 것으로 조사됨. 임차인
(주)가인홀딩스는 목록 1내지9 (1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층 전부를 일괄임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대
차계약을 한 것으로 조사되며 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 현황조사됨. 대항력 있
는 임차인 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1~9. 현황 근린생활시설로 본건1,3~8 및 2 일부는 경계벽체 구분 없이 일단의 SPAO 의류매장으로 이용중이며 또한 본건2 일부는 FOLDER 신발매장, 일부는 통로 등으로 이용중인 것으로 보여짐.
1. 본건1의 기호1임차인 (주)가온홀딩스는 본건1~9 및 2,3층(매각외물건) 전부를 일괄 임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대차계약을 한 것으로 조사되며 또한 위 임차보증금은 본건1~9(1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층(매각외물건) 전부를 일괄 임차한 보증금액으로 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 조사됨(별첨 임차인 (주)가온홀딩스와 전차인 (주)이랜드월드 간의 임대차계약서 참조).
2. 본건1의 기호2전차인 (주)이랜드월드는 현장 방문시 이해당사자 부재 등으로 임차보증금 등, 위 임대차관계는 소유자 (주)원진의 대표이사가 제시(출)한 임(전)대차 계약서 및 현장진술 등을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있음.
3. 본건1의 기호2전차인 (주)이랜드월드는 본건 1~9 전부 및 2,3층을 일괄 임차하여 매각물건인 본건1층에는 자체브랜드로 조사되는 SPAO(본건1,3~9 전부 및 본건2 일부), FOLDER(폴더-본건2 일부)가 각 매장을 운영하고 있는 것으로 조사되나 매장 내 매니저들에게 임대차관계에 대해 탐문한 바, 아는 바가 없는 등, 이에 대한 협조가 이루어 지지 않아 위 매장들의 정확한 임대차관계는 확인하지 못하였으므로 필히 참조 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.본건1의 기타란 참조. 2.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료된 김화야가 102호내 임차인으로 등록되어 있으나 현장 방문시 본건 내 점유부분을 확인할 수 없고 또한 당사자 부재 등으로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 2.관리사무소에 탐문한 바, 2019년11월분까지 본건1~9(각 호수 구분 없음)에 대한 관리비 금58,074,547원(2019년11월분까지)이 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.[목록2]1.본건1의 기타란 참조.[목록3]1.본건1의 기타란 참조.[목록4]1.본건1의 기타란 참조.[목록5]1.본건1의 기타란 참조.[목록6]1.본건1의 기타란 참조.[목록7]1.본건1의 기타란 참조.[목록8]1.본건1의 기타란 참조.[목록9]1.본건1의 기타란 참조.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-02
 소유자 주식회사원진(소유자)
단독소유 -
2014-04-15
(을10) 		근저당권설정 해운대농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,420,000,000원
2015-03-03
(을14) 		전세권설정 주식회사이랜드월드 소멸
- 1,500,000,000원
2015-08-28
(을15) 		근저당권설정 주식회사오에스비저축은행 소멸
- 169,000,000원
2016-01-25
(을16) 		근저당권설정 정상규 소멸
- 80,000,000원
2018-03-23
(을17) 		근저당권설정 주식회사소디펀딩대부 소멸
- 300,000,000원
2019-11-21
(갑10) 		임의경매개시결정
(2019타경9176) 		해운대농업협동조합 소멸
경매기입 등기 3,736,172,321원
2020-06-05
(갑12) 		압류 마산회원구(창원시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2019타경9176[1] 2020.12.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2019타경9176[1] 		2020.12.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)가온홀딩스:본건 1-9(1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층 전부를 일괄임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대차계약
을 한 것으로 조사되며 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1~9는 벽체 구분없이 판매시설(상호 : SPAO)로 이용중이며, 목록2 일부는 벽체를 구분하여 판매시설(상호
SPAO 일부 및 상호 FOLDER)로 이용중임. 2019년 11월기준 관리비 금 58,074,547원이 연체되어 있는 것으로 조사됨. 임차인
(주)가인홀딩스는 목록 1내지9 (1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층 전부를 일괄임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대
차계약을 한 것으로 조사되며 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 현황조사됨. 대항력 있
는 임차인 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)가온홀딩스
(점포임차인)
점유부분:
본건1~9 전부(기 타란2참 조)
보증:
1,500,000,000
차임:
미상(기타란1참 조) / 		사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당없음
확정: 미확인
배당: - 		-
[현황조사]
 (주)이랜드월드(전차인)
(점포임차인)
점유부분:
본건1~9 전부
보증:
1,500,000,000
차임:
(기타란2참 조) 		사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당사항 없음
확정: 미확인
배당: - 		-
[현황조사]
 FOLDER(신발매장)
(점포임차인)
점유부분:
본건2 일부
보증:
미상
차임:
(기타란3참조 ) / 미상 		사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당 없음
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 SPAO(의류매장)
(점포임차인)
점유부분:
본건1,3 ~9 전부 및 2 일부
보증:
미상
차임:
(기타란3참조 ) / 미상 		사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당 없음
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 김화야
(점포임차인)
점유부분:
미상(별 지 점유관 계조사 서 본건1의 기타란 참조)
보증:
미상
차임:
(현황서상 1,000만원) / 미상(현황서 상 220만원) 		사업: 2013-10-01
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
주식회사이랜드월드
(점포전세권자)
점유부분:
목록1~9
보증:
1,500,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2019년12월12일13시50분 / 2019년12월27일14시25분 / 2020년01월07일10시32분 / 2020년01월20일11시20분

부동산의 현황

본건1~9. 현황 근린생활시설로 본건1,3~8 및 2 일부는 경계벽체 구분 없이 일단의 SPAO 의류매장으로 이용중이며 또한 본건2 일부는 FOLDER 신발매장, 일부는 통로 등으로 이용중인 것으로 보여짐.
1. 본건1의 기호1임차인 (주)가온홀딩스는 본건1~9 및 2,3층(매각외물건) 전부를 일괄 임차하여 전차인 (주)이랜드월드와 전대차계약을 한 것으로 조사되며 또한 위 임차보증금은 본건1~9(1층내 101호를 제외한 1층 전부) 및 2,3층(매각외물건) 전부를 일괄 임차한 보증금액으로 각 층별 및 개별호수에 대한 임차보증금이 구분되어 있지는 않는 것으로 조사됨(별첨 임차인 (주)가온홀딩스와 전차인 (주)이랜드월드 간의 임대차계약서 참조).
2. 본건1의 기호2전차인 (주)이랜드월드는 현장 방문시 이해당사자 부재 등으로 임차보증금 등, 위 임대차관계는 소유자 (주)원진의 대표이사가 제시(출)한 임(전)대차 계약서 및 현장진술 등을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있음.
3. 본건1의 기호2전차인 (주)이랜드월드는 본건 1~9 전부 및 2,3층을 일괄 임차하여 매각물건인 본건1층에는 자체브랜드로 조사되는 SPAO(본건1,3~9 전부 및 본건2 일부), FOLDER(폴더-본건2 일부)가 각 매장을 운영하고 있는 것으로 조사되나 매장 내 매니저들에게 임대차관계에 대해 탐문한 바, 아는 바가 없는 등, 이에 대한 협조가 이루어 지지 않아 위 매장들의 정확한 임대차관계는 확인하지 못하였으므로 필히 참조 바람.

점유 조사

[목록1]1.본건1의 기타란 참조. 2.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료된 김화야가 102호내 임차인으로 등록되어 있으나 현장 방문시 본건 내 점유부분을 확인할 수 없고 또한 당사자 부재 등으로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 2.관리사무소에 탐문한 바, 2019년11월분까지 본건1~9(각 호수 구분 없음)에 대한 관리비 금58,074,547원(2019년11월분까지)이 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.[목록2]1.본건1의 기타란 참조.[목록3]1.본건1의 기타란 참조.[목록4]1.본건1의 기타란 참조.[목록5]1.본건1의 기타란 참조.[목록6]1.본건1의 기타란 참조.[목록7]1.본건1의 기타란 참조.[목록8]1.본건1의 기타란 참조.[목록9]1.본건1의 기타란 참조.

1
소재지 경상남도창원시마산회원구3.15대로736,1층102호(합성동,보보스존)
점유인 (주)가온홀딩스(임차인)
점유부분 본건1~9 전부(기타란2참조)(점포)
점유기간 2015년7월 ~
보증금/차임 15억원(기타란1참조)/미상
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서상 해당없음/미확인
1
소재지 경상남도창원시마산회원구3.15대로736,1층103호(합성동,보보스존)
점유인 FOLDER(신발매장)(임차인)
점유부분 본건2 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(기타란3참조)/미상
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서상 해당 없음/미상
2
소재지 경상남도창원시마산회원구3.15대로736,1층102호(합성동,보보스존)
점유인 (주)이랜드월드(전차인)(임차인)
점유부분 본건1~9 전부(점포)
점유기간 2014년7월11일 ~ 10년간
보증금/차임 15억원(기타란2참조)/매출의 일부(별첨 임대차계약서 참조)
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음/미확인
3
소재지 경상남도창원시마산회원구3.15대로736,1층102호(합성동,보보스존)
점유인 SPAO(의류매장)(임차인)
점유부분 본건1,3~9 전부 및 2 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(기타란3참조)/미상
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서상 해당 없음/미상
4
소재지 경상남도창원시마산회원구3.15대로736,1층102호(합성동,보보스존)
점유인 김화야(임차인)
점유부분 미상(별지 점유관계조사서 본건1의 기타란 참조)(점포)
점유기간 미상(현황서상 2013년9월21일~2014년9월20일)
보증금/차임 미상(현황서상 1,000만원)/미상(현황서상 220만원)
전입/확정일자 2013.10.01(상가건물임대차 현황서상)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기