경매마당 경매정보 '2019타경9312[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 마산지원 [경매1계] 2019타경9312[1]

경상남도 함안군 칠서면 함의로 309 외 16 필지

경남 함안군 칠서면 회산리 1058

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 44001.75㎡(13310.5평)

건물 4281.4㎡(1295.1평)

감정가 7,063,755,900원

최저가 4,520,804,000원

보증금 904,170,000원 (20%)

청구액 5,039,785,050원

접수일 2019년 11월 26일

개시결정 2019년 11월 27일

감정일 2020년 01월 30일

매각일 2022년 04월 21일

감정가

70억6375만5900원

낙찰가 26% 

52억5000만원

배당종결 2022년 04월 21일

유찰 4회지분매각선순위임차인재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 44001.75㎡(13310.5평)

건물 4281.4㎡(1295.1평)

감정가 7,063,755,900원

최저가 4,520,804,000원

보증금 904,170,000원 (20%)

청구액 5,039,785,050원

접수일 2019년 11월 26일

개시결정 2019년 11월 27일

감정일 2020년 01월 30일

매각일 2022년 04월 21일

배당종결 2022년 04월 21일

당사자 내역

소유자

전OO

채무자겸소유자

선OOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2022.07.07
                                    
                        기일변경
                    
                                            2022.05.30
                                    
                        기한후납부
                    
                                            2022.04.28
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.04.21
                                    
52억5000만원매각
                            45억2080만4000원
                            최저가
                        
                                            2022.03.17
                                    
                        기일변경
                    
                                            2022.02.10
                                    
                        56억5100만5000원
                        유찰
                    
                                            2022.01.06
                                    
                        70억6375만5900원
                        유찰
                    
                                            2021.10.28
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.09.23
                                    
                        57억8971만9000원
                        유찰
                    
                                            2021.08.19
                                    
                        72억3714만9200원
                        유찰

기일 변경(2022년06월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함[단, 목록1 토지상 제시외 기계기구시설물(세륜시설 등), 목록 18 토지상에 설치되어 있는 제시외 기계기구 시설물(크레샤시설일체), 수변전시설(900KVA)은 타인소유(주식회사 태강 외)로 매각제외]. 목록7, 15 토지는 지분매각임. 목록 1, 3 토지는 공부상 ‘임야’ 이나 현황 ‘잡종지’로 이용중이고, 목록 2 토지는 공부상 ‘임야’ 이나 일부 ‘잡종지’로 이용중임. 목록2, 15, 16, 18 토지상에 고압송전선로가 통과하므로 이를 감안한 감정평가액임. 목록17 건물 중 2,3층은 ‘공부면적 2층:553.75㎡, 3층:497.75㎡’ 이나 ‘실측면적 2,3층 공히 410㎡’ 로 다소 상이함. 제시외 기계기구 1-1,18-5 내지 18-8, 19-5는 감정평가서 제출시(2020.3.29.) 가동중지되어 있는 상태임. 목록 1,2,6,15,18번 토지에 설정된 한국전력공사의 구분지상권은 매각으로 인하여 말소되지 않는 권리임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1,2,6,15,18번 한국전력공사의 구분지상권(중앙토지수용위원회의 재결을 통한 원시취득)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함[단, 목록1 토지상 제시외 기계기구시설물(세륜시설 등), 목록 18 토지상에 설치되어
있는 제시외 기계기구 시설물(크레샤시설일체), 수변전시설(900KVA)은 타인소유(주식회사 태강 외)로 매각제외]. 목록7, 15 토
지는 지분매각임. 목록 1, 3 토지는 공부상 ‘임야’ 이나 현황 ‘잡종지’로 이용중이고, 목록 2 토지는 공부상 ‘임야’ 이나 일부
‘잡종지’로 이용중임. 목록2, 15, 16, 18 토지상에 고압송전선로가 통과하므로 이를 감안한 감정평가액임. 목록17 건물 중 2,3층
은 ‘공부면적 2층:553.75m2, 3층:497.75m2’ 이나 ‘실측면적 2,3층 공히 410m2’ 로 다소 상이함. 제시외 기계기구 1-1,18-5 내지
18-8, 19-5는 감정평가서 제출시(2020.3.29.) 가동중지되어 있는 상태임. 목록 1,2,6,15,18번 토지에 설정된 한국전력공사의 구
분지상권은 매각으로 인하여 말소되지 않는 권리임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,3,14.제시목록상`임야`이나 현`잡종지`로 이용중임.
*본건14 토지는 제시목록상`전`이나 현`잡종지`로 이용중임.
본건2.제시목록상`임야`이나 현`임야 및 잡종지`로 이용중임.
본건4,5.현`임야`로 이용중임.
본건6,16,18,19.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건17의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 강판지붕 단층 골재적치장
(ㄴ)경량철골조 강판지붕 단층 골재적치장
(ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실
(ㄹ)경량철골조 칼라강판지붕 단층 창고
(ㅁ)조적조 기와지붕 단층 경비실
(ㅂ)샷시조 샷시지붕 단층 출입구
(ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 정비소
(ㅇ)조적조 스레트지붕 단층 주유창고
(ㅈ)제시외 기계기구 크레사시설 및 창고[임차인 소유]
(ㅊ)제시외 기계기구 세륜시설[임차인 소유]
(ㅋ)제시외 수변전시설(900KW)[임차인 소유]
(ㅌ)제시외 컨테이너사무실[임차인 소유] 소재함.
본건7~13.15.현`도로`로 이용중임.
1.본건17,18의 임차인[(주)태강 대표이사 김형종]은 본건17의 제시건물(가) 2층 사무실부분 및 본건18 토지의 골재야적장부분을 사용하고 있는 동일임차인이며 추후로 본건17의 제시건물(가)의 숙소부분을 계약하여 사용중에 있음.
2.전입세대 열람상 `김태유` 세대가 등재되어 있으나 임차인의 구술에 의하면 소유자[선경산업(주)]의 예전의 대표자인것으로 확인되며 현재 본건내에 상주(거주)하지 않는것으로 확인됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록18]1.본건 토지의 제시외 기계기구(ㅈ)의 크레사시설 부분 및 제시외 기계기구(ㅊ)세륜시설은 이동이 불가능하며 제시외 기계기구(ㅋ)의 수변전시설은 임차할 당시 한전의 전기료 연체로 약6000여만원을 대납하고 임차인 명의로 이전(변압기 900KW)한후 현재까지 사용중인것으로 확인되므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨 전기사용계약서 참조]. 2.소유자의 수변전시설은 한전체납으로 인해 일부 변압기가 단전되어 있음[본건 기계기구(수변전시설) 사진참조]. 3.임차인[주)태강 대표이사 김형종] 소유의 제시외 컨테이너 사무실이 소재하고 있음[제시외건물(ㅋ)컨테이너사무실 사진 참조]. 4.전입세대 열람상 소유자[선경산업(주)]의 예전 대표자인` 김태유`세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 함안군 칠서면 함의로 309	배당종결 2022.04.21	-
2	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1042	배당종결 2022.04.21	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재 "어령마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 농경지, 임야 등이 밀집 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 일단의 부정형 공장용지 및 임야로서 지면은 븍측으로 하향 환경사 지세이고, 지반 및 토질은 보통시되고, 일련번호 1), 3), 14) 토지는 현재 잡종지, 일련번호 2)토지는 임야 및 잡종지, 4), 5) 토지는 임야, 일련번호 6), 16), 18), 19) 토지는 공장용지, 일련번호 7)-13), 15) 토지는 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 일부가 북측 지방로와 접하고 공장 내 자체 진입도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1),3),18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 4),5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 임업용산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 6),9)-16) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 소하천구역(회산천)<소하천정비법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 19) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미 상 임.-기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 내 "그 밖의 사항" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 17) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서┌외벽: 차장벽돌 쌓기, MP│내벽: MP└창호: 샷시창 2) 이용상태 일련번호 17) 건물은 공장 및 사무실(현재 공실상태). 3) 설비내역 공장에 따른 설비되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 2,3층은 "공부면적(2층:553.75㎡, 3층:497.75㎡)과 실측면적(2,3층 공히 410㎡)이 다소 상이한 바, 감정목적을 고려하여 실측면적으로 사정평가 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미 상 임.-기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 내 "그 밖의 사항" 참조.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-01-22	소유자	선경산업주식회사 (소유자)
2015-01-22	단독소유	-
2015-09-24 (을3)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2015-09-24 (을3)	말소기준 등기	5,400,000,000원	소멸
2016-08-16 (을4)	근저당권설정	주식회사에이엔아이	소멸
2016-08-16 (을4)	-	1,000,000,000원	소멸
2016-10-07 (을6)	근저당권설정	조병근	소멸
2016-10-07 (을6)	-	3,300,000,000원	소멸
2021-05-27 (을6-1)	근저당권이전	대흥기업주식회사	소멸
2021-05-27 (을6-1)	-	-	소멸
2016-10-07 (을7)	근저당권설정	송부욱	소멸
2016-10-07 (을7)	-	1,000,000,000원	소멸
2017-04-17 (을9)	근저당권설정	송월타월주식회사	소멸
2017-04-17 (을9)	-	80,000,000원	소멸
2017-04-17 (을10)	근저당권설정	송월타월주식회사	소멸
2017-04-17 (을10)	-	240,000,000원	소멸
2017-04-17 (을11)	근저당권설정	송월타월주식회사	소멸
2017-04-17 (을11)	-	1,200,000,000원	소멸
2017-06-12 (을12)	근저당권설정	이동임	소멸
2017-06-12 (을12)	-	720,000,000원	소멸
2017-12-06 (갑18)	압류	함안군	소멸
2017-12-06 (갑18)	-	-	소멸
2017-12-14 (갑19)	가압류	메리츠캐피탈주식회사	소멸
2017-12-14 (갑19)	-	126,228,335원	소멸
2018-02-06 (갑20)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-02-06 (갑20)	-	200,000,000원	소멸
2018-03-16 (갑23)	가압류	(선정당사자)오병택외3명	소멸
2018-03-16 (갑23)	-	25,153,772원	소멸
2018-03-21 (갑24)	가압류	(선정당사자)박명순외2명	소멸
2018-03-21 (갑24)	-	29,636,249원	소멸
2018-03-22 (갑25)	가압류	홍의주외1명	소멸
2018-03-22 (갑25)	-	29,421,616원	소멸
2018-05-28 (갑26)	압류	마산세무서	소멸
2018-05-28 (갑26)	-	-	소멸
2018-07-09 (갑27)	가압류	오릭스캐피탈코리아주식회사	소멸
2018-07-09 (갑27)	-	74,888,970원	소멸
2019-11-28 (갑29)	임의경매개시결정 (2019타경9312)	케이에이제십일차유동화전문유한회사	소멸
2019-11-28 (갑29)	경매기입 등기	5,039,785,050원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원	2019타경9312[1]	2021.11.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원 2019타경9312[1]	2021.11.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1,2,6,15,18번 한국전력공사의 구분지상권(중앙토지수용위원회의 재결을 통한 원시취득)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김태유 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2008-08-05 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
주식회 사 태강 (공장임차인) 점유부분: 공장전 부	보증: 665,408,982 차임: -	사업: 2014-06-25 확정: - 배당: 2020-02-19	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년12월12일11시30분 / 2019년12월23일16시05분 / 2020년01월10일13시12분 / 2020년01월22일15시36분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도함안군칠서면함의로309

점유인 (주)태강[대표이사 김형종](임차인)

점유부분 본건17 제시건물(가)2층 사무실부분 및 본건18 토지 골재 야적장부부분(공장)

점유기간 2017년 12월 06일부터 ~ 현재까지

보증금/차임 6억6천5백4십만8천9백8십2원/미상

전입/확정일자 2014.06.25/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도함안군칠서면함의로309

점유인 (주)태강[대표이사 김형종](임차인)

점유부분 본건17 제시건물(가)2층 사무실부분 및 본건18 토지 골재 야적장부부분(공장)

점유기간 2017년 12월 06일부터 ~ 현재까지

보증금/차임 6억6천5백4십만8천9백8십2원/미상

전입/확정일자 2014.06.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매1계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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