경매마당 - 2019타경9312

2019타경9312[1] 창원지방법원 마산지원

경상남도 함안군 칠서면 함의로 309 외 16 필지 건물 1295.1평

경남 함안군 칠서면 회산리 1058

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

72억3714만9200원

최저가 2%

70억6375만5900원

매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-36

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 44001.75㎡ (13310.5평)

건물 4281.4㎡ (1295.1평)

유찰 2회, 지분매각, 농지취득자격증명

2022.01.06

70억6375만5900원 진행

2021.10.28

기일변경

2021.09.23

57억8971만9000원 유찰

2021.08.19

72억3714만9200원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

44001.75㎡ (13310.5평)

건물

4281.4㎡ (1295.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 산177-4	임야	보기
2	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 산177-5	임야	보기
3	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 산177-7	임야	보기
4	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 산177-8	임야	보기
5	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 산177-9	임야	보기
6	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1059	공장용지	보기
7	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1019-3	도로	보기
8	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1023-6	도로	보기
9	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1024	도로	보기
10	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1024-3	도로	보기
11	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1039-2	도로	보기
12	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1040-2	도로	보기
13	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1041-3	도로	보기
14	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1042	전	보기
15	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1042-3	도로	보기
16	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1042-4	공장용지	보기
17	건물	경상남도 함안군 칠서면 함의로 309	공장	보기
18	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1058	공장용지	보기
19	토지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 1040	공장용지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재 "어령마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 농경지, 임야 등이 밀집 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 일단의 부정형 공장용지 및 임야로서 지면은 븍측으로 하향 환경사 지세이고, 지반 및 토질은 보통시되고, 일련번호 1), 3), 14) 토지는 현재 잡종지, 일련번호 2)토지는 임야 및 잡종지, 4), 5) 토지는 임야, 일련번호 6), 16), 18), 19) 토지는 공장용지, 일련번호 7)-13), 15) 토지는 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 일부가 북측 지방로와 접하고 공장 내 자체 진입도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1),3),18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 4),5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 임업용산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 6),9)-16) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 소하천구역(회산천)<소하천정비법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 일련번호 19) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미 상 임.-기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 내 "그 밖의 사항" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 17) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서┌외벽: 차장벽돌 쌓기, MP│내벽: MP└창호: 샷시창 2) 이용상태 일련번호 17) 건물은 공장 및 사무실(현재 공실상태). 3) 설비내역 공장에 따른 설비되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 2,3층은 "공부면적(2층:553.75㎡, 3층:497.75㎡)과 실측면적(2,3층 공히 410㎡)이 다소 상이한 바, 감정목적을 고려하여 실측면적으로 사정평가 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미 상 임.-기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 내 "그 밖의 사항" 참조.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-01-22	소유자	선경산업주식회사 (소유자)
2015-01-22	단독소유	-
2015-09-24 (을3)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2015-09-24 (을3)	말소기준 등기	5,400,000,000원	소멸
2016-08-16 (을4)	근저당권설정	주식회사에이엔아이	소멸
2016-08-16 (을4)	-	1,000,000,000원	소멸
2016-10-07 (을6)	근저당권설정	조병근	소멸
2016-10-07 (을6)	-	3,300,000,000원	소멸
2021-05-27 (을6-1)	근저당권이전	대흥기업주식회사	소멸
2021-05-27 (을6-1)	-	-	소멸
2016-10-07 (을7)	근저당권설정	송부욱	소멸
2016-10-07 (을7)	-	1,000,000,000원	소멸
2017-04-17 (을9)	근저당권설정	송월타월주식회사	소멸
2017-04-17 (을9)	-	80,000,000원	소멸
2017-04-17 (을10)	근저당권설정	송월타월주식회사	소멸
2017-04-17 (을10)	-	240,000,000원	소멸
2017-04-17 (을11)	근저당권설정	송월타월주식회사	소멸
2017-04-17 (을11)	-	1,200,000,000원	소멸
2017-06-12 (을12)	근저당권설정	이동임	소멸
2017-06-12 (을12)	-	720,000,000원	소멸
2017-12-06 (갑18)	압류	함안군	소멸
2017-12-06 (갑18)	-	-	소멸
2017-12-14 (갑19)	가압류	메리츠캐피탈주식회사	소멸
2017-12-14 (갑19)	-	126,228,335원	소멸
2018-02-06 (갑20)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-02-06 (갑20)	-	200,000,000원	소멸
2018-03-16 (갑23)	가압류	(선정당사자)오병택외3명	소멸
2018-03-16 (갑23)	-	25,153,772원	소멸
2018-03-21 (갑24)	가압류	(선정당사자)박명순외2명	소멸
2018-03-21 (갑24)	-	29,636,249원	소멸
2018-03-22 (갑25)	가압류	홍의주외1명	소멸
2018-03-22 (갑25)	-	29,421,616원	소멸
2018-05-28 (갑26)	압류	마산세무서	소멸
2018-05-28 (갑26)	-	-	소멸
2018-07-09 (갑27)	가압류	오릭스캐피탈코리아주식회사	소멸
2018-07-09 (갑27)	-	74,888,970원	소멸
2019-11-28 (갑29)	임의경매개시결정 (2019타경9312)	케이에이제십일차유동화전문유한회사	소멸
2019-11-28 (갑29)	경매기입 등기	5,039,785,050원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록 1,2,6,15,18번 한국전력공사의 구분지상권(중앙토지수용위원회의 재결을 통한 원시취득)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김태유 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2008.08.05 확정: 미상	-
[현황조사] 김태유 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 주식회 사 태강 본건17 제시건 물(가)2 층 숙소부 분 (공장임차인)	보증: 3000만원	사업: 2014.06.25 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회 사 태강 본건17 제시건 물(가)2 층 숙소부 분 (공장임차인)	차임: 30만원	배당:	-
[권리신고] 주식회 사 태강 공장전 부 (공장임차인)	보증: 665,408,982	사업: 확정:	-
[권리신고] 주식회 사 태강 공장전 부 (공장임차인)	차임:	배당: 2020.02.19	-
[현황조사] 주식회 사 태강 본건17 제시건 물(가)2 층 사무실 부분 및 본건18 토지 골재 야적장 부부분 (공장임차인)	보증: 6억6천5백4십만8 천9백8십2원	사업: 2014.06.25 확정: 미상	-
	차임: 없음	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

본건1,3,14.제시목록상`임야`이나 현`잡종지`로 이용중임.
*본건14 토지는 제시목록상`전`이나 현`잡종지`로 이용중임.
본건2.제시목록상`임야`이나 현`임야 및 잡종지`로 이용중임.
본건4,5.현`임야`로 이용중임.
본건6,16,18,19.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건17의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 강판지붕 단층 골재적치장
(ㄴ)경량철골조 강판지붕 단층 골재적치장
(ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실
(ㄹ)경량철골조 칼라강판지붕 단층 창고
(ㅁ)조적조 기와지붕 단층 경비실
(ㅂ)샷시조 샷시지붕 단층 출입구
(ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 정비소
(ㅇ)조적조 스레트지붕 단층 주유창고
(ㅈ)제시외 기계기구 크레사시설 및 창고[임차인 소유]
(ㅊ)제시외 기계기구 세륜시설[임차인 소유]
(ㅋ)제시외 수변전시설(900KW)[임차인 소유]
(ㅌ)제시외 컨테이너사무실[임차인 소유] 소재함.
본건7~13.15.현`도로`로 이용중임.
1.본건17,18의 임차인[(주)태강 대표이사 김형종]은 본건17의 제시건물(가) 2층 사무실부분 및 본건18 토지의 골재야적장부분을 사용하고 있는 동일임차인이며 추후로 본건17의 제시건물(가)의 숙소부분을 계약하여 사용중에 있음.
2.전입세대 열람상 `김태유` 세대가 등재되어 있으나 임차인의 구술에 의하면 소유자[선경산업(주)]의 예전의 대표자인것으로 확인되며 현재 본건내에 상주(거주)하지 않는것으로 확인됨.

[목록18] 1.본건 토지의 제시외 기계기구(ㅈ)의 크레사시설 부분 및 제시외 기계기구(ㅊ)세륜시설은 이동이 불가능하며 제시외 기계기구(ㅋ)의 수변전시설은 임차할 당시 한전의 전기료 연체로 약6000여만원을 대납하고 임차인 명의로 이전(변압기 900KW)한후 현재까지 사용중인것으로 확인되므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨 전기사용계약서 참조]. 2.소유자의 수변전시설은 한전체납으로 인해 일부 변압기가 단전되어 있음[본건 기계기구(수변전시설) 사진참조]. 3.임차인[주)태강 대표이사 김형종] 소유의 제시외 컨테이너 사무실이 소재하고 있음[제시외건물(ㅋ)컨테이너사무실 사진 참조]. 4.전입세대 열람상 소유자[선경산업(주)]의 예전 대표자인` 김태유`세대가 전입되어 있음.