2019타경10190[1]

창원지방법원 마산지원
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2019타경10190[1]
사진 8개 전체보기
연립 19.8평 (65.41㎡)
경상남도 함안군 군북면 함마대로 727-5, 3층301호
감정가
1억1000만원
최저가
49%↓ 5632만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-40) 2021년 02월 25일
법원 마산지원

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 16일 분석
창원지방법원 마산지원 2019타경10190[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:함안축산업협동조합) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인(박상종)은 매수인에게 대항할 수 없습니다. 그러나 해당 ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 배당신청을 한 소액임차인이 점유하고 있는 물건으로 배당을 통해 변제 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경10190[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2020년01월03일
배당요구종기일 2020년03월16일
입찰보증금 (10%) 5,640,000원
청구액 86,824,801원
채권자 함OOOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 박OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 함OO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
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매각공고

[비고]
공동주택(연립주택)으로 이용중임. 공부상 본건 대지권 목적인 토지의 지목이'전'이나 현황'대'임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.11.12
1억1000만원 유찰
2020.12.10
8800만원 유찰
2021.01.14
7040만원 유찰
2021.02.25
5632만원 진행

부동산

매각목록

용도 연립
토지면적 57.13㎡
건물면적 65.41㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 함안군 군북면 함마대로 727-5, 3층301호 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 군북119안전센터 북서측 인근에 위치하는 다솜연립(현지호칭) 3층 301호로서 주변은 농경지 및 근린시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 301호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 폐문 부재로 인하여 조사치 못함. 창호 : 섀시창 구조 임. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 완경사지내 자체 지반 평탄하게 조성된 "공동주택" 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 공부상 본건 대지권 목적인 토지의 지목이 "전"이나 현황"대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-03
소유자 강철홍 (소유자)
단독소유 -
2014-06-03
(을1)
근저당권설정 함안축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 99,000,000원
2019-05-13
(갑9)
가압류 신용보증기금 소멸
- 82,450,000원
2019-05-31
(갑10)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 24,000,000원
2019-12-26
(갑11)
임의경매개시결정
(2019타경10190)
함안축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 86,824,801원
2020-01-22
(갑12)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박상종
본건
(주거임차인)
보증: 500만원 전입: 2019.11.21
확정: 2017.10.24
-
차임: 35만원 배당: -
[권리신고]
박상종
301호
(주거임차인)
보증: 5백만원 전입: 2019.11.21
확정: 2017.10.24
X
차임: 35만원 배당: 2020.02.12 X

임차인 참고사항

현황조사

본건1.현 `공동주택`

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매1계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경동공인중개사사무소 055-584-6886 경남 함안군 군북면 중암리 126-10 (708m)
전화
배티공인중개사사무소 055-585-4959 경남 함안군 군북면 덕대리 265-8 (740m)
전화
성진 공인중개사사무소 055-585-8011 경남 함안군 군북면 덕대리 265-8 (741m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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