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창원지방법원 마산지원 [경매3계] 2019타경104484

경상남도 함안군 칠서면 용성리 124

경남 함안군 칠서면 용성리 124

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경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 66㎡(20평)

건물 -

감정가 9,438,000원

최저가 3,866,000원

보증금 390,000원 (10%)

청구액 6,539,278원

접수일 2019년 10월 31일

개시결정 2019년 11월 01일

감정일 2019년 11월 19일

매각일 2021년 03월 25일

감정가

943만8000원

낙찰가 54% 

437만원

배당종결 2021년 03월 25일

유찰 4회법정지상권지분매각

유찰 4회법정지상권지분매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 66㎡(20평)

건물 -

감정가 9,438,000원

최저가 3,866,000원

보증금 390,000원 (10%)

청구액 6,539,278원

접수일 2019년 10월 31일

개시결정 2019년 11월 01일

감정일 2019년 11월 19일

매각일 2021년 03월 25일

배당종결 2021년 03월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

예OOOOOOOOOO

가압류권자

예OOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2021.04.30
                                    
                        납부 (2021.04.29)
                    
                                            2021.04.01
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.03.25
                                    
437만원매각 
                            386만6000원
                            최저가
                        
                                            2021.02.18
                                    
                        483만2000원
                        유찰
                    
                                            2021.01.07
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.12.03
                                    
                        604만원
                        유찰
                    
                                            2020.11.05
                                    
                        755만원
                        유찰
                    
                                            2020.10.08
                                    
                        943만8000원
                        유찰
                    
                                            2020.09.03
                                    
                        기일변경

취하/취소(2020년12월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

지분매각. 토지만의 매각. 현 대(건부지)로 이용중이며 위지상의 제시외 건물[(주택(폐가) 27.36㎡ 창고 17.5㎡ 화장실 3.0㎡)]은 매각대상이 아님(법정지상권 성립여부 불분명). 감정가액은 이를 감안한 금액임.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 토지만의 매각. 현 대(건부지)로 이용중이며 위지상의 제시외 건물[(주택(폐가) 27.36m2 창고 17.5m2 화장실 3.0m2)]은
매각대상이 아님(법정지상권 성립여부 불분명). 감정가액은 이를 감안한 금액임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물
(ㄱ)목조 스레트지붕 단층 주택(폐가)
(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 소재함.
*제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상`김창갑`명의로 되어있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]제시외건물(ㄱ)은 현재 사람이 거주하지 않는 폐가임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 "이룡보건진료소" 남측에 위치하며, 주위는일반주택, 농경지, 주거나지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 소형차량 출입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지면은 평탄하며, "대(건부지)" 로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 동측으로 진입로와 접하며, 현황 북측으로 관습상의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 ㄱ) 목조 스레트지붕 단층(주택:공가) : 약 27.36㎡ㄴ) 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 17.5㎡ㄷ) 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층(화장실) : 약 3.0㎡ 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : 대상물건 일련번호1)토지는 북측으로 관습상의 도로와 접하여 정확한 지적 경 계 확인이 불분명하여 관습상의 도로 저촉 부분은 구애됨 없이 평가하였으니, 정확한 경계부분은 지적 측량 후 업무에 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-24 (갑3)	가압류	예스자산대부주식회사	소멸
2019-07-24 (갑3)	말소기준 등기	6,295,872원	소멸
2019-11-01 (갑4)	강제경매개시결정 (2019타경104484)	예스자산대부주식회사	소멸
2019-11-01 (갑4)	경매기입 등기	6,539,278원	소멸
2020-01-21 (갑5)	가압류	에이치에스제일차유동화전문유한회사	소멸
2020-01-21 (갑5)	-	10,482,708원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원	2019타경104484[1]	2020.12.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원 2019타경104484[1]	2020.12.29

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 토지만의 매각. 현 대(건부지)로 이용중이며 위지상의 제시외 건물[(주택(폐가) 27.36m2 창고 17.5m2 화장실 3.0m2)]은
매각대상이 아님(법정지상권 성립여부 불분명). 감정가액은 이를 감안한 금액임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년12월05일13시25분

부동산의 현황

본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물
(ㄱ)목조 스레트지붕 단층 주택(폐가)
(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 소재함.
*제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상`김창갑`명의로 되어있음.

점유 조사

[목록1]제시외건물(ㄱ)은 현재 사람이 거주하지 않는 폐가임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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