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로고 창원지방법원 마산지원 [경매3계] 2019타경105081
경상남도 함안군 가야읍 하검길 136, 102동 2층210호 (은하아파트)

경남 함안군 가야읍 검암리 587

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 55.8㎡(16.9평)
건물 59.7㎡(18.1평)
감정가 61,000,000원
최저가 39,040,000원
보증금 3,910,000원 (10%)
청구액 75,832,218원
접수일 2019년 11월 27일
개시결정 2019년 11월 28일
감정일 2019년 12월 20일
매각일 2021년 02월 18일
2019타경105081
2019타경105081
2019타경105081
2019타경105081
2019타경105081
감정가
6100만원
낙찰가 35%
3995만원
배당종결 2021년 02월 18일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 55.8㎡(16.9평)
건물 59.7㎡(18.1평)
감정가 61,000,000원
최저가 39,040,000원
보증금 3,910,000원 (10%)
청구액 75,832,218원
접수일 2019년 11월 27일
개시결정 2019년 11월 28일
감정일 2019년 12월 20일
매각일 2021년 02월 18일
배당종결 2021년 02월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOO
채권자 삼OOOOOOOOOO
승계인 한OOOOOOO
근저당권자 삼OOOOOOOOO
교부권자 함OO
임차인 김OO
임차인 김OO
압류권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.03.26
납부 (2021.03.24)
2021.02.25
최고가매각허가결정
2021.02.18
3995만원 매각
3904만원 최저가
2021.01.07
기일변경
2020.12.03
4880만원 유찰
2020.11.05
6100만원 유찰

취하/취소(2020년12월29일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
김순남:전입세대 열람상 김순남 세대가 등재되어 있으나, 본건내에 거주하지 않는것으로 현황조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.아파트
전입세대 열람상`김순남`세대가 등재되어 있어 임차인으로 표기하나 임차인(김영숙)의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는것으로 확인됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "하검동마을회관" 남동측 인근에 위치하는『은하아파트』102동 2층 210호로서, 주위는 읍소재지내 소규모 아파트 및 일반주택, 농경지등으로 형성 되어 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 차량통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건중 2층 210호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 ├내 벽 : 폐문부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. └창 호 : 샷시 이중창입니다. 4) 이용상태 가) 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 위생, 급·배수 시설 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2013-12-05)(소로2-50)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(2013-12-05)(소로2-55)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2013-09-30)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-09-30)(700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <경상남도 문화재보호 조례>, 시도지정문화재구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ----

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-17
 소유자 김혜숙 (소유자)
단독소유 -
2018-10-17
(을1) 		근저당권설정 삼성생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 46,200,000원
2020-10-28
(을1-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2019-11-28
(갑4) 		강제경매개시결정
(2019타경105081) 		주식회사국민행복기금 소멸
경매기입 등기 75,832,218원
2020-05-11
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경102040) 		삼성생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2019타경105081[1] 2020.12.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2019타경105081[1] 		2020.12.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
김순남:전입세대 열람상 김순남 세대가 등재되어 있으나, 본건내에 거주하지 않는것으로 현황조사됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김순남
(주거임차인)
점유부분:
본건
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2011-11-21
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김영숙
(주거임차인)
점유부분:
본건
보증:
없음
차임:
18만9천7백 2십원 		전입: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2019년12월12일13시25분 / 2019년12월17일15시02분

부동산의 현황

본건1.아파트
전입세대 열람상`김순남`세대가 등재되어 있어 임차인으로 표기하나 임차인(김영숙)의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는것으로 확인됨.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도함안군가야읍하검길136,102동2층210호(은하아파트)
점유인 김순남(임차인)
점유부분 본건(주거)
점유기간 2018년 10월 31일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.11.21/미상
2
소재지 경상남도함안군가야읍하검길136,102동2층210호(은하아파트)
점유인 김영숙(임차인)
점유부분 본건(주거)
점유기간 2018년 11월 01일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 없음/18만9천7백2십원
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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