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로고 창원지방법원 마산지원 [경매3계] 2019타경105203
경상남도 함안군 가야읍 가야로 19-8

경남 함안군 가야읍 도항리 112-5

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 258㎡(78평)
건물 101.64㎡(30.7평)
감정가 146,533,190원
최저가 48,017,000원
보증금 4,810,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2019년 11월 29일
개시결정 2019년 12월 02일
감정일 2020년 01월 20일
매각일 2021년 02월 18일
2019타경105203
2019타경105203
2019타경105203
2019타경105203
2019타경105203
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2019타경105203
2019타경105203
2019타경105203
감정가
1억4653만3190원
낙찰가 61%
5711만5000원
배당종결 2021년 02월 18일
유찰 5회선순위임차인형식적경매맹지
유찰 5회선순위임차인형식적경매맹지
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 258㎡(78평)
건물 101.64㎡(30.7평)
감정가 146,533,190원
최저가 48,017,000원
보증금 4,810,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2019년 11월 29일
개시결정 2019년 12월 02일
감정일 2020년 01월 20일
매각일 2021년 02월 18일
배당종결 2021년 02월 18일

당사자 내역

신청인 김OO
임차인 이OO
교부권자 함OO
상대방겸소유자 이OO
신청인겸소유자 김OO

기일 내역

2021.03.26
기한후납부
2021.02.25
최고가매각허가결정
2021.02.18
5711만5000원 매각
4801만7000원 최저가
2021.01.07
기일변경
2020.12.03
6002만1000원 유찰
2020.11.05
7502만6000원 유찰
2020.10.08
9378만2000원 유찰
2020.09.03
기일변경
2020.08.06
1억1722만7000원 유찰
2020.07.02
1억4653만3190원 유찰

취하/취소(2020년12월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지적도상 맹지이나 남서측 토지일부를 포함한 노폭 2미터의 포장도로와 접함. 위 감정액은 목록1 일부 현황 '도로'로 이용중임을 감안한 감정평가액임. 목록2 중 시멘트블록조슬라브지붕 단층 (16.53㎡)은 공부상 용도는 단독주택이나 현황 화장실로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지적도상 맹지이나 남서측 토지일부를 포함한 노폭 2미터의 포장도로와 접함. 위 감정액은
목록1 일부 현황 '도로'로 이용중임을 감안한 감정평가액임. 목록2 중 시멘트블록조슬라브지붕 단층 (16.53m2)은 공부상 용도는
단독주택이나 현황 화장실로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 일부 부합물 소재함.
전입세대 열람상`이혜영`세대가 등재되어 있어 임차인으로 표기하며 예전의 토지,건물의 공유지분자로 현황조사 당시 만나지 못하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 `이혜영` 세대가 등재되어 있음[별첨사진1 참조].

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "가야초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 본건 토지 일부를 포함한 노폭 약 2미터 의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상 구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2): 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽: 타일 붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 바닥: 장판지 등 마감. 천장: 벽지 등 마감. 창호: 새시 및 목재 이중창호 구조임.일련번호(2-1): 시멘트블록조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감. 내벽: 타일 등 마감. 창호: 목재창호 구조임. 2) 이용상태 일련번호(2): 단독주택으로 이용중임.일련번호(2-1): 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 시설되어 있음.(일련번호(2) 주택부분에 보일러는 철거된 상태로 조사됨.) 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(2-1)은 공부상 용도는 단독주택이나, 현황 화장실로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-02
(갑11) 		임의경매개시결정
(2019타경105203) 		김기훈 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2019타경105203[1] 2020.12.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2019타경105203[1] 		2020.12.29

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지적도상 맹지이나 남서측 토지일부를 포함한 노폭 2미터의 포장도로와 접함. 위 감정액은
목록1 일부 현황 '도로'로 이용중임을 감안한 감정평가액임. 목록2 중 시멘트블록조슬라브지붕 단층 (16.53m2)은 공부상 용도는
단독주택이나 현황 화장실로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이혜영
(주거임차인)
점유부분:
본건2
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2016-06-02
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년12월12일13시22분

부동산의 현황

본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 일부 부합물 소재함.
전입세대 열람상`이혜영`세대가 등재되어 있어 임차인으로 표기하며 예전의 토지,건물의 공유지분자로 현황조사 당시 만나지 못하였음.

점유 조사

[목록2]현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 `이혜영` 세대가 등재되어 있음[별첨사진1 참조].

1
소재지 경상남도함안군가야읍가야로19-8
점유인 이혜영(임차인)
점유부분 본건2(주거)
점유기간 2016년 06월 02일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.06.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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