경매마당 경매정보 '2019타경105562'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 마산지원 [경매3계] 2019타경105562

경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 95 외 2 필지

경남 창원시 마산합포구 부림동 106-37

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 지분 138㎡(41.7평)

건물 지분 351.29㎡(106.3평)

감정가 226,064,860원

최저가 74,078,000원

보증금 7,410,000원 (10%)

청구액 51,818,488원

접수일 2019년 12월 16일

개시결정 2019년 12월 17일

감정일 2019년 12월 31일

매각일 2021년 07월 08일

감정가

2억2606만4860원

낙찰가 65% 

8000만원

배당종결 2021년 07월 08일

유찰 5회지분매각

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 지분 138㎡(41.7평)

건물 지분 351.29㎡(106.3평)

감정가 226,064,860원

최저가 74,078,000원

보증금 7,410,000원 (10%)

청구액 51,818,488원

접수일 2019년 12월 16일

개시결정 2019년 12월 17일

감정일 2019년 12월 31일

매각일 2021년 07월 08일

배당종결 2021년 07월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

신OOOOO

채권자

손OO

기일 내역
                    
                                            2021.08.13
                                    
                        납부 (2021.07.30)
                    
                                            2021.07.15
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.07.08
                                    
8000만원매각 
                            7407만8000원
                            최저가
                        
                                            2021.06.03
                                    
                        9259만7000원
                        유찰
                    
                                            2021.04.29
                                    
                        1억1574만6000원
                        유찰
                    
                                            2021.03.25
                                    
                        1억4468만2000원
                        유찰
                    
                                            2021.02.18
                                    
                        1억8085만2000원
                        유찰
                    
                                            2021.01.07
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.12.03
                                    
                        2억2606만4860원
                        유찰

취하/취소(2020년12월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 지분 포함). 지분매각. 목록4 1층 공부면적(269.65㎡)과 실측사정면적(326.94㎡)이 상이하고, 제시목록상 점포이나 현황 점포 및 주택임. 목록4 일부는 인접토지(106-22,대 및 108-1,도)에 걸쳐 소재하며 1층 남서측 일부는 인접토지(106-22,대)위 지상건물과 벽체 구분없이 이용중인 상태로 조사됨. 북측 일부는 소로2류에 저촉 이를 감안한 금액임. 공유자들은 각자의 소유 지분 만큼 구분하여 점유하고 있는 것으로 조사됨. 제시외건물 4-1에 김한도의 모가 거주하는 것으로 현황조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 지분 포함). 지분매각. 목록4 1층 공부면적(269.65m2)과 실측사정면적(326.94m2)이 상이하고, 제시목록상
점포이나 현황 점포 및 주택임. 목록4 일부는 인접토지(106-22,대 및 108-1,도)에 걸쳐 소재하며 1층 남서측 일부는 인접토지
(106-22,대)위 지상건물과 벽체 구분없이 이용중인 상태로 조사됨. 북측 일부는 소로2류에 저촉 이를 감안한 금액임. 공유자들
은 각자의 소유 지분 만큼 구분하여 점유하고 있는 것으로 조사됨. 제시외건물 4-1에 김한도의 모가 거주하는 것으로 현황조
사됨.

현황 조사(현황 조사서)

본건1~3. 일단의 건부지로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 3층 옥상 위 제시외건물이 수 동 소재하며 일부 매각지분외공유자들에게 탐문한 바, 각 공유자들은 각자의 소유지분 만큼 구분하여 점용하고 있는 것으로 조사되는 바, 매각지분공유자 김한도의 지분(5/12)은 전면 도로를 기준으로 우측편 1,2층 중, 1층은 매각지분외공유자 최호준(유진사회단체복)의 지분(2/18)을 제외한 나머지 부분이고, 2층은 우측 전체, 또한 김한도의 소유지분 위 3층 옥상에는 김한도의 소유로 탐문조사되는 제시외건물(ㄱ)(조적조 및 조립식판넬조 스레트 및 판넬지붕 3층평 주택)이 소재하나 현장 방문시 이해당사자자의 부재로 이를 직접 확인하지는 못하여 사실과 다를 수 있으므로 필히 참조 요하며 또한 1층 내부는 인접토지상에 소재하는 건물과 벽체 구분이 없고 2층 또한 인접토지상에 소재하는 건물과 통할 수 있는 출입구가 소재하므로 참조 바람.
*점유관계조사서의 기타란에서 계속-임대차관계에 대해서는 확인하지 못하였으며 또한 2층은 별첨 내부사진과 같이 일부 집기 등이 소재하나 대부분 공실상태(출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있음)로 임차인의 존재유무를 확인할 수 없었고, 3층에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 매각지분공유자 김한도의 모가 거주하는 것으로 탐문조사되나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 주식회사엠제이인터내셔널(대표:이헌종), 유흥순(임차기간 만료)이 임차인으로 등록되어 있고 전입세대열람 내역서상 박운용, 송정옥세대가 존재하여 탐문한 바, 매각지분공유자 김한도의 지분이 아닌 매각지분외공유자들의 지분내 임차인 또는 이해관계인 들로 사료되나 매각지분외공유자들의 소유지분으로 탐문되는 부분은 점유(임대차)관계에 대한 조사를 생략하였기에 현장 방문시 이를 직접 확인하지는 못하여 일단 점유(임대차)관계 미상의 임차인으로 등록하였으므로 참조 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1.(가)내 매각지분공유자 김한도(5/12)의 소유지분으로 탐문되는 1층(도로 우측편 매각지분외 공유자 최호준의 소유지분을 제외한 나머지부분), 2층(도로 우측편 전체) 및 매각지분공유자 김한도의 소유로 탐문조사되는 3층 제시외건물(ㄱ)(주택-김한도 소유지분 위 옥상 소재)에 대한 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 1~3층 각 출입(셧터)문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1층내 매각지분공유자 김한도의 지분은 성명(상호)불상의 재활용센터에서 임차하여 물품보관창고로 사용하고 있는 것으로 탐문조사되나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인의 성명(상호), 보증금 유무 등,(아래 부동산의 현황란에서 계속 서술).

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 공히 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "대흥쉘브루" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 공히 차량 접근 가능하며, 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 평지 내 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 및 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3): 공히 남동측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함.기호(2) : 북서측으로 노폭 7미터 내외, 남동측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(국지도로)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>.기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지도로)(저촉), 소로3류(국지도로)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.기호(3): 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(국지도로)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(4) 옥상에 별지 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4) 철근콩크리트조 스라브즙 2층건으로서,외벽 : 페인팅 마감 등내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.기호(ㄱ) 조적조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 기호(4) 옥상 소재.기호(ㄴ) 조적조 스레트지붕 기호(4) 옥상 소재.기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 기호(4) 옥상 소재. 2) 이용상태 기호(4) 점포 및 주택.기호(ㄱ-ㄷ) 공히 주택. 3) 설비내역 기호(4) 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 * 기호(4)의 1층 부분은 공부면적(269.65㎡)와 실측사정면적(326.94㎡)가 상이하여, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음.* 기호(4)의 용도는 귀 제시목록상 점포이나, 현황 점포 및 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1972-09-20 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
1972-09-20 (을1)	말소기준 등기	육백만원	소멸
2016-06-09 (을6)	근저당권설정	손민정	소멸
2016-06-09 (을6)	-	120,000,000원	소멸
2019-06-28 (갑24)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-06-28 (갑24)	-	50,000,000원	소멸
2019-07-09 (갑25)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2019-07-09 (갑25)	-	26,350,000원	소멸
2019-09-25 (갑26)	가압류	주식회사오케이저축은행	소멸
2019-09-25 (갑26)	-	5,829,852원	소멸
2019-12-17 (갑27)	강제경매개시결정 (2019타경105562)	신용보증기금	소멸
2019-12-17 (갑27)	경매기입 등기	51,818,488원	소멸
2020-02-05 (갑28)	가압류	씨앤에이치캐피탈주식회사	소멸
2020-02-05 (갑28)	-	9,584,381원	소멸
2020-05-20 (갑29)	임의경매개시결정 (2020타경3754)	손민정	소멸
2020-05-20 (갑29)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원	2019타경105562[1]	2021.06.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원 2019타경105562[1]	2021.06.03

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박운용 (주거임차인) 점유부분: 미상(별 지 점유관 계조사 서 본건4의 기타란 참조)	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2015-08-11 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 송정옥 (주거임차인) 점유부분: 미상(별 지 점유관 계조사 서 본건4의 기타란 참조)	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-07-30 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 유흥순 (점포임차인) 점유부분: 미상(별 지 점유관 계조사 서 본건4의 기타란 참조)	보증: 미상 차임: (현황서상 500만원) / 미상(현황서 상 없음)	사업: 2012-11-06 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 주식회사엠제이인터내셔널(대표자:이헌종) (점포임차인) 점유부분: 미상(별 지 점유관 계조사 서 본건4의 기타란 참조)	보증: 미상 차임: (현황서상 200만원) / 미상(현황서 상 15만원)	사업: 2018-10-15 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년01월09일16시57분 / 2020년01월21일12시10분 / 2020년02월03일10시46분 / 2020년02월11일10시50분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도창원시마산합포구몽고정길95

점유인 주식회사엠제이인터내셔널(대표자: 이헌종)(임차인)

점유부분 미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조)(점포)

점유기간 미상(현황서상 2018년10월16일~24개월)

보증금/차임 미상(현황서상 200만원)/미상(현황서상 15만원)

전입/확정일자 2018.10.15(상가건물임대차 현황서상)/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도창원시마산합포구몽고정길95

점유인 주식회사엠제이인터내셔널(대표자: 이헌종)(임차인)

점유부분 미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조)(점포)

점유기간 미상(현황서상 2018년10월16일~24개월)

보증금/차임 미상(현황서상 200만원)/미상(현황서상 15만원)

전입/확정일자 2018.10.15(상가건물임대차 현황서상)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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