경매마당 - 2019타경105685

2019타경105685[1]

창원지방법원 마산지원

사진 19개 전체보기

공장 450.7평 (1490㎡)

경상남도 의령군 정곡면 법정로 540 (제1동)

감정가

7억4205만2500원

최저가

36%↓ 4억7491만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-33) 2021년 02월 18일

법원 마산지원

건물만매각법정지상권

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경105685[1]

관할법원 창원지방법원 마산지원

감정평가일 2020년01월13일

배당요구종기일 2020년05월20일

입찰보증금 (10%) 47,500,000원

청구액 199,501,640원

채권자 정OO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 기계기구 매각제외. 건물만 매각(법정지상권 성립여부 불분명함). 목록1, 2 공장부분 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하고, 건물 내 및 건물이 소재하는 토지 지상에 이동이 가능한 기계기구 및 컨테이너 등이 다수 소재함(매각제외). 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.11.05

7억4205만2500원 유찰

2020.12.03

5억9364만2000원 유찰

2021.01.07

기일변경

2021.02.18

4억7491만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

건물면적 1490㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	경상남도 의령군 정곡면 법정로 540 (제1동)	공장	보기
2	건물	경상남도 의령군 정곡면 법정로 540 (제2동)	공장	보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1-가) 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬노출. 창호: 샷시창호. 층고: 약14mh(최고), 약12mh(최저)기호(1-나) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬노출. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 샷시창호기호(1-다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬노출. 창호: 샷시창호. 층고: 약6.5mh(최고), 약5.5mh(최저)기호(2) 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬노출. 창호: 샷시창호. 층고: 약14mh(최고), 약12mh(최저) 2) 이용상태 기호(1-가) 공장으로 이용중 임.기호(1-나) 1층: 사무실로 이용중 임. 2층: 숙소로 이용중 임.기호(1-다) 현황 공장으로 이용중 임.기호(2) 공장으로 이용중 임. 3) 설비내역 기호(1-나) 건물에 위생설비 및 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 별지 "건물 감정평가명세표" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-30	소유자	남재식 (소유자)
2019-12-30	단독소유	-
2019-12-30 (갑2)	강제경매개시결정 (2019타경105685)	정경남	소멸
2019-12-30 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	199,501,640원	소멸
2020-01-28 (갑3)	압류	의령군	소멸
2020-01-28 (갑3)	-	-	소멸
2020-02-18 (갑4)	압류	마산세무서장	소멸
2020-02-18 (갑4)	-	-	소멸
2020-03-23 (갑5)	압류	함안군	소멸
2020-03-23 (갑5)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)대 호산업] [대표자 김원혁] 본건2 제시건 물(다) (공장임차인)	보증: 100만원	사업: 2019.03.14 확정: 미상	-
[현황조사] (주)대 호산업] [대표자 김원혁] 본건2 제시건 물(다) (공장임차인)	차임: 20만원	배당:	-
[현황조사] 김선호 본건1 제시건 물(나)왼 쪽 식당 및 숙소부 분 (주거임차인)	보증: 해당없음	전입: 2018.11.08 확정: 미상	-
[현황조사] 김선호 본건1 제시건 물(나)왼 쪽 식당 및 숙소부 분 (주거임차인)	차임: 해당없음	배당:	-
[현황조사] 남현테 크(주)[ 대표자 김수곤] 미상 (공장임차인)	보증: 300만원	사업: 2014.05.07 확정: 미상	-
[현황조사] 남현테 크(주)[ 대표자 김수곤] 미상 (공장임차인)	차임: 20만원	배당:	-
[현황조사] 박현아 미상 (공장임차인)	보증: 2000만원	사업: 2018.11.09 확정: 미상	-
[현황조사] 박현아 미상 (공장임차인)	차임: 100만원	배당:	-

임차인 참고사항

(주)대호산업][대표자 김원혁]:대항력있는 임차인 일 수 있음.김선호:소유자의 부친과의 채권관계(약5800여만원)로 인해 목록2 건물 왼쪽 식당 및 숙소부분을 사용하고 있는 것으로 현황조사됨. 대항력있는 임차인 일 수 있음.남현테크(주)[대표자 김수곤]:대항력있는 임차인 일 수 있음.박현아:대항력있는 임차인 일 수 있음.

현황조사

본건1,2.현황 제시건물(가)~(라) 소재함
1.임차인[박현아,(주)남현테크(대표자 김수곤)]은 현황조사 당시 만나지 못하여 세무소 상가건물 임대차현황서 열람에 의해 위임대차관계조사서 내용을 작성하였으마 임대내역(보증금 및 월세)이 다소 다를수 있음.
2.임차인(김선호)의 구술에 의하면 소유자의 부친(남철인)과의 채권관계(약5800여만원)로 인해 현재 제시건물(나)의 왼쪽 식당 및 숙소부분을 사용하고 있는것으로 확인됨.

[목록1] 현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 임차인[(주)대호산업(대표자 김원혁)]외에 `박현아,남현테크(주)[대표자 김수곤]`의 사업자가 신고되어 있어 임차인으로 표기함[별첨사진1,2 참조].

[목록2] 현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태임.