2019타경105685[1]

창원지방법원 마산지원
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사진 19개 전체보기
공장 450.7평 (1490㎡)
경상남도 의령군 정곡면 법정로 540 (제1동)
감정가
7억4205만2500원
최저가
36%↓ 4억7491만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-33) 2021년 02월 18일
법원 마산지원
건물만매각법정지상권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경105685[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2020년01월13일
배당요구종기일 2020년05월20일
입찰보증금 (10%) 47,500,000원
청구액 199,501,640원
채권자 정OO
채무자겸소유자 남OO
임차인 박OO
임차인 남OOO(O)[OOO OOO]
임차인 김OO
임차인 (주)OOOO][OOO OOO]
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 의OO
교부권자 함OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 기계기구 매각제외. 건물만 매각(법정지상권 성립여부 불분명함). 목록1, 2 공장부분 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하고, 건물 내 및 건물이 소재하는 토지 지상에 이동이 가능한 기계기구 및 컨테이너 등이 다수 소재함(매각제외). 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.11.05
7억4205만2500원 유찰
2020.12.03
5억9364만2000원 유찰
2021.01.07
기일변경
2021.02.18
4억7491만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
건물면적 1490㎡
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경상남도 의령군 정곡면 법정로 540 (제1동) 공장 보기
2 건물 경상남도 의령군 정곡면 법정로 540 (제2동) 공장 보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1-가) 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬노출. 창호: 샷시창호. 층고: 약14mh(최고), 약12mh(최저)기호(1-나) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬노출. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 샷시창호기호(1-다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬노출. 창호: 샷시창호. 층고: 약6.5mh(최고), 약5.5mh(최저)기호(2) 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬노출. 창호: 샷시창호. 층고: 약14mh(최고), 약12mh(최저) 2) 이용상태 기호(1-가) 공장으로 이용중 임.기호(1-나) 1층: 사무실로 이용중 임. 2층: 숙소로 이용중 임.기호(1-다) 현황 공장으로 이용중 임.기호(2) 공장으로 이용중 임. 3) 설비내역 기호(1-나) 건물에 위생설비 및 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 별지 "건물 감정평가명세표" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-30
소유자 남재식 (소유자)
단독소유 -
2019-12-30
(갑2)
강제경매개시결정
(2019타경105685)
정경남 소멸
말소기준
경매기입 등기
199,501,640원
2020-01-28
(갑3)
압류 의령군 소멸
- -
2020-02-18
(갑4)
압류 마산세무서장 소멸
- -
2020-03-23
(갑5)
압류 함안군 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)대 호산업] [대표자 김원혁]
본건2 제시건 물(다)
(공장임차인)
보증: 100만원 사업: 2019.03.14
확정: 미상
-
차임: 20만원 배당: -
[현황조사]
김선호
본건1 제시건 물(나)왼 쪽 식당 및 숙소부 분
(주거임차인)
보증: 해당없음 전입: 2018.11.08
확정: 미상
-
차임: 해당없음 배당: -
[현황조사]
남현테 크(주)[ 대표자 김수곤]
미상
(공장임차인)
보증: 300만원 사업: 2014.05.07
확정: 미상
-
차임: 20만원 배당: -
[현황조사]
박현아
미상
(공장임차인)
보증: 2000만원 사업: 2018.11.09
확정: 미상
-
차임: 100만원 배당: -

임차인 참고사항

(주)대호산업][대표자 김원혁]:대항력있는 임차인 일 수 있음.김선호:소유자의 부친과의 채권관계(약5800여만원)로 인해 목록2 건물 왼쪽 식당 및 숙소부분을 사용하고 있는 것으로 현황조사됨. 대항력있는 임차인 일 수 있음.남현테크(주)[대표자 김수곤]:대항력있는 임차인 일 수 있음.박현아:대항력있는 임차인 일 수 있음.

현황조사

본건1,2.현황 제시건물(가)~(라) 소재함
1.임차인[박현아,(주)남현테크(대표자 김수곤)]은 현황조사 당시 만나지 못하여 세무소 상가건물 임대차현황서 열람에 의해 위임대차관계조사서 내용을 작성하였으마 임대내역(보증금 및 월세)이 다소 다를수 있음.
2.임차인(김선호)의 구술에 의하면 소유자의 부친(남철인)과의 채권관계(약5800여만원)로 인해 현재 제시건물(나)의 왼쪽 식당 및 숙소부분을 사용하고 있는것으로 확인됨.

[목록1] 현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 임차인[(주)대호산업(대표자 김원혁)]외에 `박현아,남현테크(주)[대표자 김수곤]`의 사업자가 신고되어 있어 임차인으로 표기함[별첨사진1,2 참조].


[목록2] 현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매3계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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경남 의령군 정곡면 백곡리 1223
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