2020타경182[1]

창원지방법원 마산지원
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2020타경182[1]
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상가 144.9평 (479.1㎡)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 133 외 2 필지 외 1개 동
감정가
16억4344만1550원
최저가
36%↓ 10억5180만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-23) 2021년 05월 13일
법원 마산지원
위반건축물농지취득자격증명
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경182[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2020년01월16일
배당요구종기일 2020년03월30일
입찰보증금 (10%) 105,190,000원
청구액 1,392,364,538원
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 김OO
임차인 김OO[OOOOO]
임차인 이OO[OOOOOOO]
근저당권자 신OO
근저당권자 김OO
압류권자 창OOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 대OOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2.건물은 일반건축물대장상 2019.11.12.자로 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있고, 목록5는 농지취득자격증명 필요하며(미제출시 보증금 몰수), 휴경지 상태임. 목록4 옥상층에 소재하는 이동가능한 컨테이너박스 1동은 매각대상아님. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.08.20
16억4344만1550원 유찰
2020.09.17
기일변경
2020.10.22
기일변경
2021.04.08
13억1475만3000원 유찰
2021.05.13
10억5180만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 1688㎡ (510.6평)
건물면적 479.1㎡ (144.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1323-3 대지 보기
2 건물 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 133 주상복합 보기
3 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1323-9 대지 보기
4 건물 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 135 근린생활시설 보기
5 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1323-10 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "광려중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 근린시설 등이 산재하는 농촌지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황 공히, 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 공히, 부정형 평지로서, 일련번호1,3 : 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 5 : 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호1,3 : 공히, 본건 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 일련번호 5 : 본건 서측으로 왕복 2차선 도로, 남측으로 세로한면의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 계획관리지역, 소로1류(접합) 상대보호구역(광려중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호3 : 계획관리지역, 소로1류(접합)임. 일련번호5 : 계획관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호2 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽:노출콘크리트마감. 내벽 및 천정:벽지, 타일 및 인테리어마감. 창호:섀시창호임. 일련번호4 일반철골구조 평지붕 단층건으로서, 주기둥:H-형강(200×200mm) 내외벽 및 천정:인테리어마감. 창호:섀시창호임. 2) 이용상태 일련번호2 : 1,2층-1,2종근린생활시설, 3층-주택으로 이용중임. 일련번호4 : 1종근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 공히, 급.배수, 위생시설 되어 있고 3층 주택 부분은 가스보일러에 의한 난방시설 되어있음. 4) 부합물 및 종물 의견란 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건 일련번호2 건물은 일반건축물대장상 2019.11.12일자로 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-31
소유자 박소연 (소유자)
단독소유 -
2018-12-31
(을15)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 1,540,000,000원
2019-07-23
(을16)
근저당권설정 신기철 소멸
- 200,000,000원
2019-10-15
(을17)
근저당권설정 김영희 소멸
- 45,000,000원
2020-01-07
(갑10)
임의경매개시결정
(2020타경182)
주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 1,392,364,538원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김미경
목록2 건물 3층 전부
(주거임차인)
보증: 20,000만 원 전입: 2014.03.27.
확정: 2019.03.11.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김미경
3층 전부
(주거임차인)
보증: 20,000만 원 전입: 2014.03.27.
확정: 2019.03.11.
O
차임: 배당: 2020.03.05 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김미자[ 감천향 어집]
본건2,4 제시건 물(가)( 나)
(점포임차인)
보증: 2000만원 사업: 2018.01.12
확정: 미상
-
차임: 100만원 배당: -
[현황조사]
김미자[ 감천향 어집]
본건2,4 제시건 물(가)( 나)
(점포임차인)
보증: 2000만원 사업: 2018.01.12
확정: 미상
-
차임: 100만원 배당: -
[현황조사]
이은주[ 리치씨 드컨설 팅]
본건4 제시건 물(나) 옥상의 컨테이 너사무 실
(점포임차인)
보증: 500만원 사업: 2019.05.31
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

김미경:권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간 및 인도일은 2014.03.27.이나 첨부한 임대차계약서상 인도일은 2019.03.01.임김미자[감천향어집]:상가건물임대차 현황서상 조사된 내용임.이은주[리치씨드컨설팅]:상가건물임대차 현황서상 조사된 내용임.

현황조사

본건1,3.현 일단의`대`로 이용중이며 위지상 본건2,4의 제시건물(가)(나)및 제시외건물
(ㄱ)철근콘크리트조 단층 근린생활시설
(ㄴ)경량철골조 썬라이트짐붕 단층 가추 및 주방
(ㄷ)철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 다용도실 및 화장실
(ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 다용도실
(ㅁ)철골구조 판넬지붕 단층 근린생활시설
(ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㅅ)샷시조 다용도실
(ㅇ)컨테이너 사무실 1동[제시건물(나)의 옥상소재] 소재함.
본건5.현`답(휴경지)`으로 이용중임.
임차인[김미자(감천향어집)]은 본건2,4의 제시건물(가)(나)를 사용하고 있는 동일임차인이며, 임차인[이은주(리치씨드컨설팅)]은 현황조사 당시 만나지 못하여 세무소 상가건물 임대차 현황서 열람에 의해 임대차관계조사서를 작성하였음.

[목록2] 임차인의 부친의 구술에 의하면 제시건물(가)의 2층부분은 2019년 10월경이 이사나가고 점유자가 없는것으로 탐문조사됨.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

LBA금강 공인중개사사무소 055-295-6200 경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290 (798m)
전화
이미지부동산중개사무소 055-294-7200 경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 260 (890m)
전화
삼계1번지부동산중개 055-231-2110 경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 260 (898m)
전화

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94%, 마산회원구 0.08% → 0.32%, 진해구 0.06% → 0.31%로 전달 대비 상승률이 크게 증가하여 창원을 중심으로 부동산시장 가격 불안이 가중되고 있는 상황이다. 윤인국 경남도 도시교통국장은 "현재의 경남 일부...

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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