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로고 창원지방법원 마산지원 [경매3계] 2020타경397
경상남도 창원시 마산합포구 남성로 50

경남 창원시 마산합포구 서성동 65-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 188.4㎡(57평)
건물 475.54㎡(143.9평)
감정가 784,370,720원
최저가 401,598,000원
보증금 40,160,000원 (10%)
청구액 441,436,298원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 13일
감정일 2020년 01월 30일
매각일 2021년 02월 18일
2020타경397
2020타경397
2020타경397
2020타경397
2020타경397
2020타경397
2020타경397
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2020타경397
2020타경397
2020타경397
2020타경397
2020타경397
감정가
7억8437만720원
낙찰가 33%
5억2743만6298원
배당종결 2021년 02월 18일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 188.4㎡(57평)
건물 475.54㎡(143.9평)
감정가 784,370,720원
최저가 401,598,000원
보증금 40,160,000원 (10%)
청구액 441,436,298원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 13일
감정일 2020년 01월 30일
매각일 2021년 02월 18일
배당종결 2021년 02월 18일

당사자 내역

소유자 신OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 진OOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 곽OO
임차인 고OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 창OOOOOOO
저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.03.26
납부 (2021.03.11)
2021.02.25
최고가매각허가결정
2021.02.18
5억2743만6298원 매각
4억159만8000원 최저가
2021.01.07
기일변경
2020.12.03
5억199만8000원 유찰
2020.11.05
6억2749만7000원 유찰
2020.10.08
7억8437만720원 유찰

취하/취소(2020년12월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1 토지 일부는 현황 ‘도로’ 임. 목록2는 상업용(고시원)으로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1 토지 일부는 현황 ‘도로’ 임. 목록2는 상업용(고시원)으로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 소재함.
*(가)의 1층은 현황도면상 공용화장실로 표기된 부분은 현황 관리실(내부 미확인)이라는 안내판이 부착되어 있고 관리실겸경비실이라 표기된 부분은 101호로 표기되어 있으므로 참조 바라며 또한 5층은 계단입구 출입문이 개문되어 있으나 2~4층 및 6층은 각 입구 출입문이 잠겨져 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.본건(고시텔 인 House)에 대한 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 1층 관리실 출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문 및 우편함 옆에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있고 우편함에도 다수의 우편물이 쌓여 있어 이웃점포에 탐문한 바, 조사시점 현재 입주자가 없는 것으로 조사되어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음. 3.출입문 및 외부에 고시텔 인 House라는 상호가 적혀 있으나 소유자 또는 임차인이 점유, 영업하였는지의 여부를 확인할 수 없고 또한 전입세대열람 내역서상 곽기호세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인(소유자의 가족, 친인척, 임직원 등) 또는 임차인인지의 여부 등을 확인할 수 없어 일단 각 임차인으로 등록하였으므로 참조 바람. 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 서성동 소재, "부림시장" 남측 인근에 위치하며, 전면은 일반음식점, 판매시설, 숙박시설 등이 혼재하고 후면으로는 일반주택 등으로 형성 되어있는 기존 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 통해 자유로우며, 인근으로 시내버스 정류장이 입지하고 있는바, 상권 의 범위 및 유동인구의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 대체로 편리합니다. 3) 형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 부지 북측으로 왕복 3차선 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(국지도로)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<경상 남도 문화재보호 조례>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 ----. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호[1] 토지 일부는 현황 "도로" 입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호[2] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 6층건으로서, ┌외 벽 : THK200 콘크리트 위 화강석 물갈기, 드라이비트, 돌붙임, ├내 벽 : 모르타르 위 페인팅, ├천 정 : 경량철골 천정틀 위 미장합판 마감, ├바 닥 : 에폭시 및 장판지 깔기, └창 호 : 하이새시 이중창구조입니다. 2) 이용상태 일련번호[2] 상업용(고시원)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생, 급·배수설비 및 난방설비, 승강기, 소방설비, 주차시설 등 제반 설비를 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ----. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-09-05
 소유자 주식회사현민씨아이 (소유자)
단독소유 -
2014-09-05
(을1) 		근저당권설정 진해수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 728,000,000원
2020-06-25
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사우드랜드자산관리대부 소멸
- -
2020-06-25
(을1-2) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 728,000,000원
2020-01-13
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경397) 		진해수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 441,436,298원
2020-02-26
(갑7) 		압류 창원시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경397[1] 2020.12.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경397[1] 		2020.12.29

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1 토지 일부는 현황 ‘도로’ 임. 목록2는 상업용(고시원)으로 이용 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 고시텔 인 house( 성명불 상)
(점포임차인)
점유부분:
미상(별 지 점유관 계조사 서 본건2의 기타란 참조)
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당사항 없음
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 곽기호
(주거임차인)
점유부분:
미상(별 지 점유관 계조사 서 본건2의 기타란 참조)
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-03-21
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월06일13시30분 / 2020년02월11일14시10분 / 2020년03월06일10시56분 / 2020년03월09일10시15분

부동산의 현황

본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 소재함.
*(가)의 1층은 현황도면상 공용화장실로 표기된 부분은 현황 관리실(내부 미확인)이라는 안내판이 부착되어 있고 관리실겸경비실이라 표기된 부분은 101호로 표기되어 있으므로 참조 바라며 또한 5층은 계단입구 출입문이 개문되어 있으나 2~4층 및 6층은 각 입구 출입문이 잠겨져 있음.

점유 조사

[목록2]1.본건(고시텔 인 House)에 대한 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 1층 관리실 출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문 및 우편함 옆에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있고 우편함에도 다수의 우편물이 쌓여 있어 이웃점포에 탐문한 바, 조사시점 현재 입주자가 없는 것으로 조사되어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음. 3.출입문 및 외부에 고시텔 인 House라는 상호가 적혀 있으나 소유자 또는 임차인이 점유, 영업하였는지의 여부를 확인할 수 없고 또한 전입세대열람 내역서상 곽기호세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인(소유자의 가족, 친인척, 임직원 등) 또는 임차인인지의 여부 등을 확인할 수 없어 일단 각 임차인으로 등록하였으므로 참조 바람. 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

1
소재지 경상남도창원시마산합포구남성로50
점유인 곽기호(임차인)
점유부분 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.03.21/미상
2
소재지 경상남도창원시마산합포구남성로50
점유인 고시텔 인 house(성명불상)(임차인)
점유부분 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조)(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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