경매마당 - 2020타경397

2020타경397[1]

창원지방법원 마산지원

사진 15개 전체보기

상가 143.9평 (475.54㎡)

경상남도 창원시 마산합포구 남성로 50

감정가

7억8437만720원

최저가

49%↓ 4억159만8000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-22) 2021년 02월 18일

법원 마산지원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경397[1]

관할법원 창원지방법원 마산지원

감정평가일 2020년01월30일

배당요구종기일 2020년04월08일

입찰보증금 (10%) 40,160,000원

청구액 441,436,298원

승계인 주OOO OOOOOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 목록1 토지 일부는 현황 ‘도로’ 임. 목록2는 상업용(고시원)으로 이용 중임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

2020.10.08

7억8437만720원 유찰

2020.11.05

6억2749만7000원 유찰

2020.12.03

5억199만8000원 유찰

2021.01.07

기일변경

2021.02.18

4억159만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 188.4㎡

건물면적 475.54㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 창원시 마산합포구 서성동 65-4	대지	보기
2	건물	경상남도 창원시 마산합포구 남성로 50	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 서성동 소재, "부림시장" 남측 인근에 위치하며, 전면은 일반음식점, 판매시설, 숙박시설 등이 혼재하고 후면으로는 일반주택 등으로 형성 되어있는 기존 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 통해 자유로우며, 인근으로 시내버스 정류장이 입지하고 있는바, 상권 의 범위 및 유동인구의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 대체로 편리합니다. 3) 형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 부지 북측으로 왕복 3차선 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(국지도로)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<경상 남도 문화재보호 조례>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 ----. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호[1] 토지 일부는 현황 "도로" 입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호[2] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 6층건으로서, ┌외 벽 : THK200 콘크리트 위 화강석 물갈기, 드라이비트, 돌붙임, ├내 벽 : 모르타르 위 페인팅, ├천 정 : 경량철골 천정틀 위 미장합판 마감, ├바 닥 : 에폭시 및 장판지 깔기, └창 호 : 하이새시 이중창구조입니다. 2) 이용상태 일련번호[2] 상업용(고시원)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생, 급·배수설비 및 난방설비, 승강기, 소방설비, 주차시설 등 제반 설비를 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ----. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-09-05	소유자	주식회사현민씨아이 (소유자)
2014-09-05	단독소유	-
2014-09-05 (을1)	근저당권설정	진해수산업협동조합	소멸
2014-09-05 (을1)	말소기준 등기	728,000,000원	소멸
2020-06-25 (을1-1)	근저당권이전	주식회사우드랜드자산관리대부	소멸
2020-06-25 (을1-1)	-	-	소멸
2020-06-25 (을1-2)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2020-06-25 (을1-2)	-	728,000,000원	소멸
2020-01-13 (갑6)	임의경매개시결정 (2020타경397)	진해수산업협동조합	소멸
2020-01-13 (갑6)	경매기입 등기	441,436,298원	소멸
2020-02-26 (갑7)	압류	창원시	소멸
2020-02-26 (갑7)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 고시텔 인 house( 성명불 상) 미상(별 지 점유관 계조사 서 본건2의 기타란 참조) (점포임차인)	보증: 미상	사업: 상가건물임대 차 현황서상 해당사항 없음 확정: 미상	-
	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 곽기호 미상(별 지 점유관 계조사 서 본건2의 기타란 참조) (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2017.03.21 확정: 미상	-
[현황조사] 곽기호 미상(별 지 점유관 계조사 서 본건2의 기타란 참조) (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 소재함.
*(가)의 1층은 현황도면상 공용화장실로 표기된 부분은 현황 관리실(내부 미확인)이라는 안내판이 부착되어 있고 관리실겸경비실이라 표기된 부분은 101호로 표기되어 있으므로 참조 바라며 또한 5층은 계단입구 출입문이 개문되어 있으나 2~4층 및 6층은 각 입구 출입문이 잠겨져 있음.

[목록2] 1.본건(고시텔 인 House)에 대한 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 1층 관리실 출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문 및 우편함 옆에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있고 우편함에도 다수의 우편물이 쌓여 있어 이웃점포에 탐문한 바, 조사시점 현재 입주자가 없는 것으로 조사되어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음. 3.출입문 및 외부에 고시텔 인 House라는 상호가 적혀 있으나 소유자 또는 임차인이 점유, 영업하였는지의 여부를 확인할 수 없고 또한 전입세대열람 내역서상 곽기호세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인(소유자의 가족, 친인척, 임직원 등) 또는 임차인인지의 여부 등을 확인할 수 없어 일단 각 임차인으로 등록하였으므로 참조 바람. 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.