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로고 창원지방법원 마산지원 [경매1계] 2020타경892
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려천동로 13, 8층905호 (장미파크맨션)

경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 308-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 255.2㎡(77.2평)
건물 83.85㎡(25.4평)
감정가 114,000,000원
최저가 114,000,000원
보증금 11,400,000원 (10%)
청구액 81,960,784원
접수일 2020년 01월 23일
개시결정 2020년 01월 28일
감정일 2020년 02월 11일
매각일 2021년 07월 15일
2020타경892
2020타경892
2020타경892
2020타경892
감정가
1억1400만원
최저가
1억1400만원
취하 2021년 07월 15일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 255.2㎡(77.2평)
건물 83.85㎡(25.4평)
감정가 114,000,000원
최저가 114,000,000원
보증금 11,400,000원 (10%)
청구액 81,960,784원
접수일 2020년 01월 23일
개시결정 2020년 01월 28일
감정일 2020년 02월 11일
매각일 2021년 07월 15일
취하 2021년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 서OO
압류권자 진OOOO
압류권자 청OOOO
압류권자 남OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 남OO
교부권자 청OOOO
점유자 김OO

기일 내역

취하
2021.07.15
1억1400만원 진행
2021.04.01
기일변경
2021.02.25
7296만원 유찰
2021.01.14
9120만원 유찰
2020.12.10
1억1400만원 유찰

기일 변경(2021년03월31일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 서진우측에서 2021.5.17.자 배당요구신청 철회 및 임차권부존재확인서를 제출하였음.

물건 비고(매각 명세서)

대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건.아파트(방3칸,거실겸부엌)
임차인세대외에 `김동현` 세대가 등재되어 있으나 임차인 배우자의 삼촌으로 현재 같이 거주하고 있는것으로 확인됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재, "중리초등학교" 남측 인근에위치하는 장미파크맨션 8층 905호로서, 주변은 학교, 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 8층 905호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감, ├내 벽 : 벽지, 타일, 모르타르위 페인트 마감, └창 호 : 섀시창 구조입니다. 4) 이용상태 가) 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 보일러에 의한난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서, "아파트부지" 로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입 가능합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(주간선도로)(접합), 소로2류(국지도로)(접합), 소로2류(접합),상대보호구역(중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 본건 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 비율이 16,700분의 2,552(대지권 면적:255.5㎡)로 등재되어 있으나, 실제는 167,000분의 2,552(대지권 면적:25.52㎡)로 추정되는 바, 대지권부분을 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ----

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-07-19
 소유자 이명순 (소유자)
단독소유 -
2015-12-08
(을14) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 93,500,000원
2018-08-20
(갑14) 		압류 청주세무서 소멸
- -
2019-02-15
(갑15) 		압류 진주세무서 소멸
- -
2019-12-12
(갑16) 		압류 남해군 소멸
- -
2020-01-28
(갑17) 		임의경매개시결정
(2020타경892) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 81,960,784원
2020-08-07
(을15) 		임차권설정 서진우 소멸
- 30,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경892[1] 2020.11.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경892[1] 		2020.11.11

물건 비고(매각 명세서)

대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김동현
(주거점유자)
점유부분:
본건
보증:
해당없음
차임:
해당없음 		전입: 2012-03-15
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
서진우
(주거임차인)
점유부분:
본건
보증:
3000만원
차임:
없음 		전입: 2012-01-04
확정: 2020-01-22
배당: 2020-03-04 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년02월06일15시21분 / 2020년02월12일11시30분

부동산의 현황

본건.아파트(방3칸,거실겸부엌)
임차인세대외에 `김동현` 세대가 등재되어 있으나 임차인 배우자의 삼촌으로 현재 같이 거주하고 있는것으로 확인됨.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍광려천동로13,8층905호(장미파크맨션)
점유인 서진우(임차인)
점유부분 본건(주거)
점유기간 2011년 11월 30일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 3000만원/미상
전입/확정일자 2012.01.04/2020.01.22
2
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍광려천동로13,8층905호(장미파크맨션)
점유인 김동현(점유자)
점유부분 본건(주거)
점유기간 2012년 03월 15일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 해당없음/해당없음
전입/확정일자 2012.03.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매1계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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