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로고 창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2020타경2126
경상남도 함안군 군북면 장지리 481-4 외 10 필지

경남 함안군 군북면 장지리 481-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 14227㎡(4303.7평)
건물 -
감정가 1,907,757,000원
최저가 976,772,000원
보증금 97,680,000원 (10%)
청구액 1,351,298,446원
접수일 2020년 03월 12일
개시결정 2020년 03월 13일
감정일 2020년 04월 02일
매각일 2022년 03월 03일
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
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2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
2020타경2126
감정가
19억775만7000원
최저가 49%
9억7677만2000원
취하 2022년 03월 03일
유찰 3회유치권농지취득자격증명분묘기지권지분매각
유찰 3회유치권농지취득자격증명분묘기지권지분매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 14227㎡(4303.7평)
건물 -
감정가 1,907,757,000원
최저가 976,772,000원
보증금 97,680,000원 (10%)
청구액 1,351,298,446원
접수일 2020년 03월 12일
개시결정 2020년 03월 13일
감정일 2020년 04월 02일
매각일 2022년 03월 03일
취하 2022년 03월 03일

당사자 내역

소유자 조OO
채무자겸소유자 정OO
채권자 통OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
공유자 주OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
유치권자 김OO
유치권자 하OO
유치권자 김OO
유치권자 윤OO
배당요구권자 조OO
가처분권자 주OOOOOOOO
지상권자 통OOOOOOOO
가등기권자 유OO
가등기권자 에OOOOOOO
가등기권자 하OO
공유자 에OOOOOOO
압류권자 함OO
가압류권자 조OO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 하OO
근저당권자 신OO
근저당권자 최OO
근저당권자 황OO
교부권자 함OO

기일 내역

취하
2022.03.03
9억7677만2000원 진행
2021.11.18
기일변경
2021.10.14
12억2096만5000원 유찰
2021.09.09
15억2620만6000원 유찰
2021.08.05
19억775만7000원 유찰

기일 변경(2022년02월28일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 단, 제시외 건물 매각 제외. 목록1은 지분매각임. 감정가는 일부 경사지 및 분묘소재 등 감안하여 평가한 금액이며 일부 자연림상태 입목 포함한 가액임. 목록 1,4~11의 각 을구 순위 2번(2016.05.12. 제9489호) 및 목록2,3의 각 을구 순위 2번(2016.05.12. 제9491호) 각 지상권설정등기에 대하여 지상권자인 통영축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록5~11은 농지전용허가를 득한 공장시설 개발행위 목적 토지로(전용자:정은희, 전용허가일:2015.11.24.) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 취득목적에 따라 원상복구 후 또는 전용허가 변경 내지는 신규허가를 득한 후에 발급 가능하다는 군북면사무소의 사실조회회신 제출됨. 하순덕(공사비, 8,865,000원), 윤맹기(공사비, 10,725,000원), 김쌍기(공사비, 19,360,000원), 김광석(공사비, 3,300,000원), 허명욱(공사비, 46,137,684원)으로부터 각 유치권신고서가 제출되어 있으며 유치권이 존재한다는 판결 있음(창원지방법원 2018가합55688). 목록4 일부 지상에 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 단, 제시외 건물 매각 제외. 목록1은 지분매각임. 감정가는 일부 경사지 및 분묘소재 등 감안하여 평가한 금액이며
일부 자연림상태 입목 포함한 가액임. 목록 1,4~11의 각 을구 순위 2번(2016.05.12. 제9489호) 및 목록2,3의 각 을구 순위 2번
(2016.05.12. 제9491호) 각 지상권설정등기에 대하여 지상권자인 통영축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록5~11
은 농지전용허가를 득한 공장시설 개발행위 목적 토지로(전용자:정은희, 전용허가일:2015.11.24.) 농지취득자격증명 필요(미제출
시 보증금 몰수)하며 취득목적에 따라 원상복구 후 또는 전용허가 변경 내지는 신규허가를 득한 후에 발급 가능하다는 군북면
사무소의 사실조회회신 제출됨. 하순덕(공사비, 8,865,000원), 윤맹기(공사비, 10,725,000원), 김쌍기(공사비, 19,360,000원), 김광
석(공사비, 3,300,000원), 허명욱(공사비, 46,137,684원)으로부터 각 유치권신고서가 제출되어 있으며 유치권이 존재한다는 판결
있음(창원지방법원 2018가합55688). 목록4 일부 지상에 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명).

현황 조사(현황 조사서)

본건1~11.제시목록상`임야,전,답`이나 현 부지조성하다가 중단된`잡종지`상태이며 위지상 제시외건물
(ㄱ)조적조 스레트지붕 단층 주택(492번지상:폐가)
(ㄴ)제시외 분묘(490번지 및 경계상) 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록2]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록3]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록4]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록5]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록6]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록7]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록8]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록9]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록10]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록11]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 공히 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 "한국주강" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 공히 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대 내 일부 평탄한 11필 일단의 부정형 토지로서, 창업사업계획변경 승인을 득하고 부지조성중인 토지이며, 일부는 진입도로 예정부지임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 본건 토지 일부를 통한 진입도로(예정)가 개설중에 있으며, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,7,9-11): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(5,6): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.기호( 8 ): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(6) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 소유관계가 불분명한 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1-11)의 귀 제시목록상 지목은 "임야, 전, 답"이나, 현황 창업사업계획변경 승인을 득하고 부지조성중인 토지(일부 진입도로 예정부지)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-12
 소유자 정은희 (소유자)
단독소유 -
2016-05-12
(을2) 		지상권설정 통영축산업협동조합 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2017-04-27
(을4) 		근저당권설정 통영축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,690,000,000원
2017-04-27
(을7) 		근저당권설정 신학기 소멸
- 500,000,000원
2018-09-21
(을7-1) 		근저당권이전 황원주 소멸
- -
2018-07-09
(을8) 		근저당권설정 하순덕 소멸
- 100,000,000원
2018-07-13
(을9) 		근저당권설정 최성영 소멸
- 70,000,000원
2018-08-17
(갑25) 		가압류 주식회사대원건설 소멸
- 480,000,000원
2018-09-19
(을10) 		근저당권설정 하순덕 소멸
- 200,000,000원
2019-02-11
(갑26) 		압류 함안군 소멸
- -
2019-11-28
(을11) 		근저당권설정 신학기 소멸
- 120,000,000원
2020-03-13
(갑27) 		임의경매개시결정
(2020타경2126) 		통영축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,351,298,446원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경2126[1] 2022.01.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경2126[1] 		2022.01.26

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 단, 제시외 건물 매각 제외. 목록1은 지분매각임. 감정가는 일부 경사지 및 분묘소재 등 감안하여 평가한 금액이며
일부 자연림상태 입목 포함한 가액임. 목록 1,4~11의 각 을구 순위 2번(2016.05.12. 제9489호) 및 목록2,3의 각 을구 순위 2번
(2016.05.12. 제9491호) 각 지상권설정등기에 대하여 지상권자인 통영축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록5~11
은 농지전용허가를 득한 공장시설 개발행위 목적 토지로(전용자:정은희, 전용허가일:2015.11.24.) 농지취득자격증명 필요(미제출
시 보증금 몰수)하며 취득목적에 따라 원상복구 후 또는 전용허가 변경 내지는 신규허가를 득한 후에 발급 가능하다는 군북면
사무소의 사실조회회신 제출됨. 하순덕(공사비, 8,865,000원), 윤맹기(공사비, 10,725,000원), 김쌍기(공사비, 19,360,000원), 김광
석(공사비, 3,300,000원), 허명욱(공사비, 46,137,684원)으로부터 각 유치권신고서가 제출되어 있으며 유치권이 존재한다는 판결
있음(창원지방법원 2018가합55688). 목록4 일부 지상에 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년04월09일12시30분 / 2020년04월17일15시15분

부동산의 현황

본건1~11.제시목록상`임야,전,답`이나 현 부지조성하다가 중단된`잡종지`상태이며 위지상 제시외건물
(ㄱ)조적조 스레트지붕 단층 주택(492번지상:폐가)
(ㄴ)제시외 분묘(490번지 및 경계상) 소재함.

점유 조사

[목록1]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록2]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록3]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록4]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록5]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록6]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록7]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록8]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록9]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록10]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록11]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록2]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록3]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록4]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록5]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록6]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록7]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록8]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록9]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록10]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].[목록11]유치권자의 점유및 유치권을 알리는 현수막이 본건 토지상에 게시되어 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 유치권 현수막사진 참조].

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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