경매마당 - 2020타경2669

2020타경2669[1]

창원지방법원 마산지원

사진 38개 전체보기

자동차시설 587.1평 (1940.78㎡)

경상남도 함안군 칠북면 경남대로 2364 외 9 필지 외 4개 동

감정가

56억191만7000원

최저가

56억191만7000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-39) 2021년 05월 27일

법원 마산지원

유치권

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경2669[1]

관할법원 창원지방법원 마산지원

감정평가일 2020년04월17일

배당요구종기일 2020년07월02일

입찰보증금 (10%) 560,200,000원

청구액 2,843,951,211원

채권자 농OOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(제시외 건물 7-1은 목록7 토지와 인접토지 146-4번지 양지상에 소재). 목록 1,6,8,9 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 3개동이 소재(매각제외). 목록1 지상에 소재하는 동일인 소유(주식회사 한국모터스) 제시외 지하수 시설(관정) 1식은 토지에 포함하여 평가함. 목록 1,6 및 목록 2,5,10은 각 용도상 불가분 관계에 있는 일단지로 일단지를 기준으로 평가한 금액임. 목록 1,6은 현황 자동차관련시설(판매,정비) 부지로 이용중임. 목록 2,5,10은 현황 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로, 일부는 단지 내 도로(진입로 등)로 이용중임. 목록 3은 단지 내의 도로로 이용중임. 목록 4는 현황은 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로 이용중이고, 목록7은 현황 ‘토지임야’임. 목록 8,9는 목록 1,6토지의 부속토지로 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로 이용중임. 목록 11은 공부상 ‘일반창고’이나 현황은 자동차관련시설(정비공장)로, 목록 12는 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설(자동차판매, 사무실 등)로, 목록 13,14,15는 창고로 각 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 태경건설 주식회사로부터 목록 11, 12부동산에 대해 공사대금 금 482,883,300원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2020.09.25.자 유치권신고서, 2020.09.29.자 보정서). 이에 대하여 채권자 농협은행 주식회사로부터 유치권배제신청서(2020.11.09.자)가 제출되어 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

                            
                            2020.09.22
                        
                            54억2391만7000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.10.27
                        
                            43억3913만4000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.11.24
                        
                            34억7130만7000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.12.22
                        
                            기일변경
                        
                            2021.03.18
                        
                            기일변경
                        
                            2021.05.27
                        
                            56억191만7000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 자동차시설

토지면적 12355㎡ (3737.4평)

건물면적 1940.78㎡ (587.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 136-1	공장용지	보기
2	토지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 136-34	창고용지	보기
3	토지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 136-35	도로	보기
4	토지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 136-36	창고용지	보기
5	토지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 136-37	창고용지	보기
6	토지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 136-38	공장용지	보기
7	토지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 136-40	임야	보기
8	토지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 136-41	창고용지	보기
9	토지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 136-42	창고용지	보기
10	토지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 146-6	창고용지	보기
11	건물	경상남도 함안군 칠북면 경남대로 2368	창고시설	보기
12	건물	경상남도 함안군 칠북면 경남대로 2368	자동차관련시설	보기
13	건물	경상남도 함안군 칠북면 경남대로 2368-1	창고시설	보기
14	건물	경상남도 함안군 칠북면 경남대로 2368-1	창고시설	보기
15	건물	경상남도 함안군 칠북면 경남대로 2364	창고시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "칠북면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 면사무소 소재지 주변으로 면소재지내의 주택지대, 공장, 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성 및 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,6): 2필지 일단으로 이용 중인 토지로서 북측으로 일부 축대 위에 조성된 사다리형의 평지인 자동차관련시설(판매, 정비)의 부지로 이용 중입니다.기호(2,5,10): 3필지 일단으로 이용 중인 토지로서 동측으로 일부 축대 위에 조성된 부정형의 평지인 자동차관련시설 및 창고의 부지로 이용 중이며 일부 단지 내 도로(진입로 등)로 이용 중입니다.기호(3): 세장형의 평지로 도로로 이용 중입니다.기호(4): 남측으로 일부 축대 위에 사다리형의 평지로 자동차관련시설 및 창고의 부지로 이용 중입니다.기호(7): 사다리형의 완경사지로 현황 "토지임야"입니다.기호(8,9): 삼각형의 평지로 기호(1,6)토지의 부속토지로 자동차관련시설의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,6): 일단의 토지로서 서측으로 국도(5호선)과 접하며 남측으로 도로인 기호(3) 토지와 접합니다.기호(3,8,9): 서측으로 국도(5호선)과 접합니다.기호(4): 서측으로 국도(5호선)과 접하며 북측으로 도로인 기호(3) 토지와 접합니다.기호(2,5,10): 일단의 토지로서 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남서측으로 도로인 기호(3)토지와 접합니다.기호(7): 동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,5,6): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.기호(7,10): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.기호(8,9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(2,4,5,8,9,10)토지는 공부상 지목 "창고용지"이나 현황은 "공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)"입니다.기호(2,5,10) 토지는 공부상 지목은 " 창고용지"이나 일부는 단지내 도로(진입로 등) 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(11) 건물은 일반철골구조 경사지붕 및 판넬지붕 단층으로서내.외벽: 판넬 마감.바닥: 콘크리트위에폭시 미감.창호: 샷시창호.기호(12) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서외벽: 판넬, 강화유리 마감.내벽: 몰탈페인트, 일부 벽지 및 타일 마감.바닥: 타일 미감.창호: 강화유리 및 샷시창호.기호(13,14) 건물은 경량철골구조 칼라강판지붕 단층으로서내.외벽: 무벽체.바닥: 콘크리트 마감.기호(15) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서내.외벽: 판넬 마감.바닥: 콘크리트 미감.창호: 샷시창호. 2) 이용상태 기호(11): 자동차관련시설(정비공장).기호(12):자동차관련시설 및 제2종근린생활시설(자동차판매, 사무실 등)기호(13-15): 창고. 3) 설비내역 기호(11,15): 기본적인 전기설비되어 있습니다.기호(12): 기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 기호(11): 공부상 "일반창고"이나 현황은 "자동차정비공장"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: 본건 기호(11) 건물에는 동일인 소유(주식회사 한국모터스)의 기호(ⓐ,ⓑ) 제시외기계기구가 소재합니다. 재조달원가에 감가수정을 하여 대상 기계기구의 가격을 산정하는 원가법을 적용하되 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가하였으며 제시외기계기구의 수량, 사양 등의 제원은 소유자 제시자료에 근거하였습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-30	소유자	주식회사한국모터스 (소유자)
2019-12-30	단독소유	-
2019-12-30 (갑2)	가압류	태경건설주식회사	소멸
2019-12-30 (갑2)	말소기준 등기	482,883,300원	소멸
2020-01-06 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2020-01-06 (을1)	-	2,700,000,000원	소멸
2020-01-06 (을2)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2020-01-06 (을2)	-	600,000,000원	소멸
2020-04-08 (갑7)	임의경매개시결정 (2020타경2669)	농협은행주식회사	소멸
2020-04-08 (갑7)	경매기입 등기	2,843,951,211원	소멸
2020-08-19 (갑8)	압류	함안군	소멸
2020-08-19 (갑8)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)서 진모터 스[대표 자 임점래] 본건12 제시건 물(나) 1층 104호 (사무실임차인)	보증: 2000만원	사업: 2020.01.03 확정: 미상	-
[현황조사] (주)서 진모터 스[대표 자 임점래] 본건12 제시건 물(나) 1층 104호 (사무실임차인)	차임: 150만원	배당:	-
[현황조사] (주)정 호 함안지 점[대표 자 김태균] 본건1 토지 일부분 및 본건12 제시건 물(나) 1층 103호 (점포임차인)	보증: 2000만원	사업: 2020.03.09 확정: 미상	-
	차임: 150만원	배당:	-
[현황조사] (주)호 반건설[ 대표자 송종민] 본건12 제시건 물(나) 2층 201호 (점포임차인)	보증: 없음	사업: 미전입 확정: 미상	-
[현황조사] (주)호 반건설[ 대표자 송종민] 본건12 제시건 물(나) 2층 201호 (점포임차인)	차임: 170만원	배당:	-
[현황조사] 김상철[ 대형차 정비] 본건11 제시건 물(가)및 본건12 제시건 물(나) 1층 105호( 사무실) (공장임차인)	보증: 5000만원	사업: 미전입 확정: 미상	-
	차임: 400만원	배당:	-
[현황조사] 이성관[ 한국모 터스] 본건1 토지 일부 및 본건12 제시건물(나) 1층 101호 (점포임차인)	보증: 2000만원	사업: 2020.02.24 확정: 미상	-
	차임: 150만원	배당:	-

임차인 참고사항

(주)서진모터스[대표자 임점래]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 대항력있는 임차인 일 수 있음.(주)정호 함안지점[대표자 김태균]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 본건1 토지 일부(차고지로 사용중임) 및 본건12 제시건물(나) 1층 103호를 함께 임차하고 있다고 조사됨.(주)호반건설[대표자 송종민]:부동산월세계약서 및 사업자등록증에 의해 조사된 내용임.김상철[대형차 정비]:임대차계약서를 확인하지 못하고 임차인 본인의 구술에 의해 작성된 내용임.이성관[한국모터스]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 본건1 토지 일부(차고지로 사용중임) 및 본건12 제시건물(나) 1층101호를 함께 임차하고 있다고 조사됨.

현황조사

본건1,2,4~6,8,9. 현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건11~15의 제시건물(가)~(마) 소재함.
*본건2,4,5,8,9 토지는 제시목록상`창고용지`이나 현`공장용지`로 이용중이며
본건1 지상 제시외 지하수시설(관정) 소재함.
본건3.현`도로`로 이용중임.
본건10.제시목록상`창고용지`이나 현`진입로`로 이용중임.
1.임차인 `이성관[한국모터스],(주)정호 함안지점[대표자 김태균]` 은 본건1 토지(차고지 사용) 및 본건12의 제시건물(가)1층 101호,103호를 사용하고 있는 각각의 동일임차인임.
2.본건11,12의 임차인[김상철(대형차정비)]의 임대내역은 현황조사 당시 임대차계약서를 확인하지 못하였고 구술에 의해 작성하였음.

[목록1] 본건 지상 이동이 용이한 컨테이너 3동 소재하고 있으나 임차인 소유인것으로 확인됨.

[목록12] 소유자는 제시건물(나)의 2층 202호를 사용하고 있음.

[목록15] 현황조사 당시 내부 공실상태임.