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창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2020타경2669

경상남도 함안군 칠북면 경남대로 2364 외 9 필지 외 4개 동

경남 함안군 칠북면 화천리 136-39

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 지분 12355㎡(3737.4평)

건물 1916.28㎡(579.7평)

감정가 5,422,872,000원

최저가 2,776,510,000원

보증금 277,660,000원 (10%)

청구액 2,843,951,211원

접수일 2020년 04월 07일

개시결정 2020년 04월 07일

감정일 2020년 04월 17일

매각일 2021년 10월 14일

감정가

54억2287만2000원

낙찰가 47% 

29억100만원

배당종결 2021년 10월 14일

유찰 7회선순위임차인유치권

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 지분 12355㎡(3737.4평)

건물 1916.28㎡(579.7평)

감정가 5,422,872,000원

최저가 2,776,510,000원

보증금 277,660,000원 (10%)

청구액 2,843,951,211원

접수일 2020년 04월 07일

개시결정 2020년 04월 07일

감정일 2020년 04월 17일

매각일 2021년 10월 14일

배당종결 2021년 10월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOO

임차인

이OOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2021.11.19
                                    
                        납부 (2021.11.19)
                    
                                            2021.10.21
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.10.14
                                    
29억100만원매각 
                            27억7651만원
                            최저가
                        
                                            2021.09.09
                                    
                        34억7063만8000원
                        유찰
                    
                                            2021.08.05
                                    
                        43억3913만4000원
                        유찰
                    
                                            2021.07.01
                                    
                        54억2391만7000원
                        유찰
                    
                                            2021.07.01
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.05.27
                                    
                        56억191만7000원
                        유찰
                    
                                            2021.03.18
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.12.22
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.11.24
                                    
                        34억7130만7000원
                        유찰
                    
                                            2020.10.27
                                    
                        43억3913만4000원
                        유찰
                    
                                            2020.09.22
                                    
                        54억2391만7000원
                        유찰

공고 내용 수정(2021년09월07일)

제시외건물 매각제외. 최저매각가격 3,470,638,000원으로 수정.

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각제외. 목록 1,6,8,9 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 3개동이 소재(매각제외). 목록1 지상에 소재하는 동일인 소유(주식회사 한국모터스) 제시외 지하수 시설(관정) 1식은 토지에 포함하여 평가함. 목록 1,6 및 목록 2,5,10은 각 용도상 불가분 관계에 있는 일단지로 일단지를 기준으로 평가한 금액임. 목록 1,6은 현황 자동차관련시설(판매,정비) 부지로 이용중임. 목록 2,5,10은 현황 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로, 일부는 단지 내 도로(진입로 등)로 이용중임. 목록 3은 단지 내의 도로로 이용중임. 목록 4는 현황은 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로 이용중이고, 목록7은 현황 ‘토지임야’임. 목록 8,9는 목록 1,6토지의 부속토지로 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로 이용중임. 목록 11은 공부상 ‘일반창고’이나 현황은 자동차관련시설(정비공장)로, 목록 12는 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설(자동차판매, 사무실 등)로, 목록 13,14,15는 창고로 각 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 태경건설 주식회사로부터 목록 11, 12부동산에 대해 공사대금 금 482,883,300원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2020.09.25.자 유치권신고서, 2020.09.29.자 보정서). 이에 대하여 채권자 농협은행 주식회사로부터 유치권배제신청서(2020.11.09.자)가 제출되어 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)서진모터스[대표자 임점래]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 대항력있는 임차인 일 수 있음.
(주)정호 함안지점[대표자 김태균]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 본건1 토지 일부(차고지로 사용중임) 및 본건12 제
시건물(나) 1층 103호를 함께 임차하고 있다고 조사됨.
(주)호반건설[대표자 송종민]:부동산월세계약서 및 사업자등록증에 의해 조사된 내용임.
김상철[대형차 정비]:임대차계약서를 확인하지 못하고 임차인 본인의 구술에 의해 작성된 내용임.
이성관[한국모터스]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 본건1 토지 일부(차고지로 사용중임) 및 본건12 제시건물(나) 1층
101호를 함께 임차하고 있다고 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각제외. 목록 1,6,8,9 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 3개동이 소재(매각제외). 목록1 지상
에 소재하는 동일인 소유(주식회사 한국모터스) 제시외 지하수 시설(관정) 1식은 토지에 포함하여 평가함. 목록 1,6 및 목록
2,5,10은 각 용도상 불가분 관계에 있는 일단지로 일단지를 기준으로 평가한 금액임. 목록 1,6은 현황 자동차관련시설(판매,정
비) 부지로 이용중임. 목록 2,5,10은 현황 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로, 일부는 단지 내 도로(진입로 등)로 이용중
임. 목록 3은 단지 내의 도로로 이용중임. 목록 4는 현황은 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로 이용중이고, 목록7은 현황
‘토지임야’임. 목록 8,9는 목록 1,6토지의 부속토지로 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로 이용중임. 목록 11은 공부상 ‘일
반창고’이나 현황은 자동차관련시설(정비공장)로, 목록 12는 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설(자동차판매, 사무실 등)로,
목록 13,14,15는 창고로 각 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 태경건설 주식회사로부터 목록 11, 12부동산에 대해
공사대금 금 482,883,300원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2020.09.25.자 유치권신고서, 2020.09.29.
자 보정서). 이에 대하여 채권자 농협은행 주식회사로부터 유치권배제신청서(2020.11.09.자)가 제출되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,2,4~6,8,9. 현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건11~15의 제시건물(가)~(마) 소재함.
*본건2,4,5,8,9 토지는 제시목록상`창고용지`이나 현`공장용지`로 이용중이며
본건1 지상 제시외 지하수시설(관정) 소재함.
본건3.현`도로`로 이용중임.
본건10.제시목록상`창고용지`이나 현`진입로`로 이용중임.
1.임차인 `이성관[한국모터스],(주)정호 함안지점[대표자 김태균]` 은 본건1 토지(차고지 사용) 및 본건12의 제시건물(가)1층 101호,103호를 사용하고 있는 각각의 동일임차인임.
2.본건11,12의 임차인[김상철(대형차정비)]의 임대내역은 현황조사 당시 임대차계약서를 확인하지 못하였고 구술에 의해 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 지상 이동이 용이한 컨테이너 3동 소재하고 있으나 임차인 소유인것으로 확인됨.[목록12]소유자는 제시건물(나)의 2층 202호를 사용하고 있음.[목록15]현황조사 당시 내부 공실상태임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "칠북면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 면사무소 소재지 주변으로 면소재지내의 주택지대, 공장, 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성 및 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,6): 2필지 일단으로 이용 중인 토지로서 북측으로 일부 축대 위에 조성된 사다리형의 평지인 자동차관련시설(판매, 정비)의 부지로 이용 중입니다.기호(2,5,10): 3필지 일단으로 이용 중인 토지로서 동측으로 일부 축대 위에 조성된 부정형의 평지인 자동차관련시설 및 창고의 부지로 이용 중이며 일부 단지 내 도로(진입로 등)로 이용 중입니다.기호(3): 세장형의 평지로 도로로 이용 중입니다.기호(4): 남측으로 일부 축대 위에 사다리형의 평지로 자동차관련시설 및 창고의 부지로 이용 중입니다.기호(7): 사다리형의 완경사지로 현황 "토지임야"입니다.기호(8,9): 삼각형의 평지로 기호(1,6)토지의 부속토지로 자동차관련시설의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,6): 일단의 토지로서 서측으로 국도(5호선)과 접하며 남측으로 도로인 기호(3) 토지와 접합니다.기호(3,8,9): 서측으로 국도(5호선)과 접합니다.기호(4): 서측으로 국도(5호선)과 접하며 북측으로 도로인 기호(3) 토지와 접합니다.기호(2,5,10): 일단의 토지로서 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남서측으로 도로인 기호(3)토지와 접합니다.기호(7): 동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,5,6): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.기호(7,10): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.기호(8,9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(2,4,5,8,9,10)토지는 공부상 지목 "창고용지"이나 현황은 "공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)"입니다.기호(2,5,10) 토지는 공부상 지목은 " 창고용지"이나 일부는 단지내 도로(진입로 등) 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(11) 건물은 일반철골구조 경사지붕 및 판넬지붕 단층으로서내.외벽: 판넬 마감.바닥: 콘크리트위에폭시 미감.창호: 샷시창호.기호(12) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서외벽: 판넬, 강화유리 마감.내벽: 몰탈페인트, 일부 벽지 및 타일 마감.바닥: 타일 미감.창호: 강화유리 및 샷시창호.기호(13,14) 건물은 경량철골구조 칼라강판지붕 단층으로서내.외벽: 무벽체.바닥: 콘크리트 마감.기호(15) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서내.외벽: 판넬 마감.바닥: 콘크리트 미감.창호: 샷시창호. 2) 이용상태 기호(11): 자동차관련시설(정비공장).기호(12):자동차관련시설 및 제2종근린생활시설(자동차판매, 사무실 등)기호(13-15): 창고. 3) 설비내역 기호(11,15): 기본적인 전기설비되어 있습니다.기호(12): 기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 기호(11): 공부상 "일반창고"이나 현황은 "자동차정비공장"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: 본건 기호(11) 건물에는 동일인 소유(주식회사 한국모터스)의 기호(ⓐ,ⓑ) 제시외기계기구가 소재합니다. 재조달원가에 감가수정을 하여 대상 기계기구의 가격을 산정하는 원가법을 적용하되 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가하였으며 제시외기계기구의 수량, 사양 등의 제원은 소유자 제시자료에 근거하였습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-04	소유자	주식회사한국모터스 (소유자)
2018-05-04	단독소유	-
2018-05-04 (을29)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2018-05-04 (을29)	말소기준 등기	2,700,000,000	소멸
2018-09-04 (을30)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2018-09-04 (을30)	-	600,000,000	소멸
2019-01-30 (을31)	근저당권설정	이승훈	소멸
2019-01-30 (을31)	-	900,000,000	소멸
2019-06-04 (을31-1)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2019-06-04 (을31-1)	-	506,026,193	소멸
2019-12-30 (갑29)	가압류	태경건설주식회사	소멸
2019-12-30 (갑29)	-	482,883,300	소멸
2020-04-08 (갑34)	임의경매개시결정 (2020타경2669)	농협은행주식회사	소멸
2020-04-08 (갑34)	경매기입 등기	2,843,951,211원	소멸
2020-08-19 (갑35)	압류	함안군	소멸
2020-08-19 (갑35)	-	-	소멸
2020-09-18 (갑36)	압류	함안군	소멸
2020-09-18 (갑36)	-	-	소멸
2020-12-17 (갑37)	압류	국	소멸
2020-12-17 (갑37)	-	처분청 부산지방국토관리청	소멸
2021-02-01 (갑38)	가압류	근대종합물류주식회사	소멸
2021-02-01 (갑38)	-	120,000,000	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원	2020타경2669[1]	2021.09.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원 2020타경2669[1]	2021.09.10

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각제외. 목록 1,6,8,9 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 3개동이 소재(매각제외). 목록1 지상
에 소재하는 동일인 소유(주식회사 한국모터스) 제시외 지하수 시설(관정) 1식은 토지에 포함하여 평가함. 목록 1,6 및 목록
2,5,10은 각 용도상 불가분 관계에 있는 일단지로 일단지를 기준으로 평가한 금액임. 목록 1,6은 현황 자동차관련시설(판매,정
비) 부지로 이용중임. 목록 2,5,10은 현황 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로, 일부는 단지 내 도로(진입로 등)로 이용중
임. 목록 3은 단지 내의 도로로 이용중임. 목록 4는 현황은 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로 이용중이고, 목록7은 현황
‘토지임야’임. 목록 8,9는 목록 1,6토지의 부속토지로 공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)로 이용중임. 목록 11은 공부상 ‘일
반창고’이나 현황은 자동차관련시설(정비공장)로, 목록 12는 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설(자동차판매, 사무실 등)로,
목록 13,14,15는 창고로 각 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 태경건설 주식회사로부터 목록 11, 12부동산에 대해
공사대금 금 482,883,300원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2020.09.25.자 유치권신고서, 2020.09.29.
자 보정서). 이에 대하여 채권자 농협은행 주식회사로부터 유치권배제신청서(2020.11.09.자)가 제출되어 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)서 진모터 스[대표 자 임점래] (사무실임차인) 점유부분: 본건12 제시건 물(나) 1층 104호	보증: 2000만원 차임: 150만원	사업: 2020-01-03 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] (주)정 호 함안지 점[대표 자 김태균] (점포임차인) 점유부분: 본건1 토지 일부분 및 본건12 제시건 물(나) 1층 103호	보증: 2000만원 차임: 150만원	사업: 2020-03-09 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] (주)호 반건설[ 대표자 송종민] (점포임차인) 점유부분: 본건12 제시건 물(나) 2층 201호	보증: 없음 차임: 170만원	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 김상철[ 대형차 정비] (공장임차인) 점유부분: 본건11 제시건 물(가)및 본건12 제시건 물(나) 1층 105호( 사무실)	보증: 5000만원 차임: 400만원	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 이성관[ 한국모 터스] (점포임차인) 점유부분: 본건1 토지 일부 및 본건12 제시건물(나) 1층 101호	보증: 2000만원 차임: 150만원	사업: 2020-02-24 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월29일11시25분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도함안군칠북면화천리136-1

점유인 이성관[한국모터스](임차인)

점유부분 본건1 토지 일부 및 본건12 제시건물(나) 1층 101호(점포)

점유기간 2020년 02월 24일부터 ~ 현재까지

보증금/차임 2000만원/150만원

전입/확정일자 2020.02.24/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도함안군칠북면화천리136-1

점유인 이성관[한국모터스](임차인)

점유부분 본건1 토지 일부 및 본건12 제시건물(나) 1층 101호(점포)

점유기간 2020년 02월 24일부터 ~ 현재까지

보증금/차임 2000만원/150만원

전입/확정일자 2020.02.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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