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로고 창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2020타경3679[1]
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 45-1, 3층302호 (선지언빌리지) 외 2 필지

경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 623

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.22㎡(2.5평)
건물 46.37㎡(14평)
감정가 105,000,000원
최저가 43,008,000원
보증금 8,610,000원 (20%)
청구액 660,052,136원
접수일 2020년 05월 14일
개시결정 2020년 05월 18일
감정일 2020년 06월 04일
매각일 2022년 03월 03일
2020타경3679[1]
2020타경3679[1]
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2020타경3679[1]
2020타경3679[1]
감정가
1억500만원
낙찰가 50%
5229만원
납부 2022년 03월 03일
유찰 4회재매각토지지분
유찰 4회재매각토지지분
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.22㎡(2.5평)
건물 46.37㎡(14평)
감정가 105,000,000원
최저가 43,008,000원
보증금 8,610,000원 (20%)
청구액 660,052,136원
접수일 2020년 05월 14일
개시결정 2020년 05월 18일
감정일 2020년 06월 04일
매각일 2022년 03월 03일
납부 2022년 03월 03일

당사자 내역

소유자 차OO
채무자겸소유자 노OO
채권자 산OOOOOOO
공유자 명OO
압류권자 무OOOOOOO
근저당권자 새OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 오OO
임차권자 망OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 마OOOO
공유자 이OO
공유자 안OO
공유자 안OO
압류권자 마OOOO
압류권자 창OOOOOOO
전세권자 임OO
전세권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 무OOOOOOO
임차인 염OO
임차인 조OO
임차인 신OO
임차인 차OO
공유자 천OO

기일 내역

2022.04.08
납부 (2022.03.18)
2022.03.10
최고가매각허가결정
2022.03.03
5229만원 매각
4300만8000원 최저가
2022.01.27
5376만원 유찰
2021.12.24
미납
2021.11.25
최고가매각허가결정
2021.11.18
5732만2100원 매각
5376만원 최저가
2021.10.14
6720만원 유찰
2021.09.09
8400만원 유찰
2021.08.05
1억500만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 오피스텔로 이용중임. 목록9,17,25는 지분매각임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 오피스텔로 이용중임. 목록9,17,25는 지분매각임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1~7.현`주택(원룸)`으로 이용중임.
본건9~11.현`건부지`로 이용중임.
1.본건5의 전입세대 열람상 임차인(임점남)세대가 등재되어 있으며 세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 사업자가 신고되어 있음.
2.본건6의 임차인(이나영)세대는 현황조사 당시 폐문부재로 인하여 만나지 못하였고 전입세대 열람 및 주민등록표 발급에 의해 위임대차관계조사서를 작성하였음.
3.본건7의 임차인(차무훈)은 전입세대 열람상 딸(차유미)가 전입되어 있음[별첨 가족관계등록부 참조].

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시 및 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 등재자 없음[별첨사진1,2 참조].

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 45-1, 3층302호 (선지언빌리지) 납부
2022.03.03 		-
2 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 45-1, 3층303호 (선지언빌리지) 납부
2022.01.27 		바로가기
3 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 45-1, 3층305호 (선지언빌리지) 납부
2021.11.18 		바로가기
4 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 45-1, 4층401호 (선지언빌리지) 기한후납부
2021.11.18 		바로가기
5 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 45-1, 4층402호 (선지언빌리지) 납부
2022.01.27 		바로가기
6 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 45-1, 4층403호 (선지언빌리지) 납부
2021.12.23 		바로가기
7 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 45-1, 4층404호 (선지언빌리지) 납부
2022.03.03 		바로가기
8 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 45-1, 4층405호 (선지언빌리지) 납부
2021.12.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "삼계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지가 주를 이루는 지역으로, 도로변으로 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽: 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 석재마감내벽: 벽지, 타일 마감.바닥: 강화마루, 장판지마감.창호: 샷시창호. 4) 이용상태 기호1-8): 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스, 난방설비, 주차타워 등이 구비되어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접하며 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200M제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-03
 소유자 노현영 (소유자)
단독소유 -
2014-11-25
(을1) 		근저당권설정 산양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 84,000,000원
2016-01-22
(을3) 		전세권설정 이양숙 소멸
- 50,000,000원
2018-06-04
(갑6) 		압류 마산세무서 소멸
- -
2020-05-18
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경3679) 		산양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 660,052,136원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경3679[1] 2021.12.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경3679[1] 		2021.12.27

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 오피스텔로 이용중임. 목록9,17,25는 지분매각임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이양숙
(주거전세권자)
점유부분:
302호 전부
보증:
오천만원
차임:
0 		전입: -
확정: -
배당: 2020-06-09 		-

현황 조사서

조사일시

2020년06월08일11시35분 / 2020년06월15일16시34분

부동산의 현황

본건1~7.현`주택(원룸)`으로 이용중임.
본건9~11.현`건부지`로 이용중임.
1.본건5의 전입세대 열람상 임차인(임점남)세대가 등재되어 있으며 세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 사업자가 신고되어 있음.
2.본건6의 임차인(이나영)세대는 현황조사 당시 폐문부재로 인하여 만나지 못하였고 전입세대 열람 및 주민등록표 발급에 의해 위임대차관계조사서를 작성하였음.
3.본건7의 임차인(차무훈)은 전입세대 열람상 딸(차유미)가 전입되어 있음[별첨 가족관계등록부 참조].

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시 및 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 등재자 없음[별첨사진1,2 참조].

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시 및 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 등재자 없음[별첨사진1,2 참조].

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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