경매마당 - 2020타경3679

2020타경3679[1] 창원지방법원 마산지원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 45-1, 3층302호 (선지언빌리지) 외 2 필지 전용 14평

경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 623

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1억500만원

최저가 49%

5376만원

매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-25

용도 오피스텔(사무)

대상 토지지분, 건물전체

토지 지분 8.22㎡ (2.5평)

건물 46.37㎡ (14평)

유찰 3회, 지분매각

2021.11.18

5376만원 진행

2021.10.14

6720만원 유찰

2021.09.09

8400만원 유찰

2021.08.05

1억500만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지 지분

8.22㎡ (2.5평)

건물

46.37㎡ (14평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 45-1, 3층302호 (선지언빌리지)	아파트	보기
2	토지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 623	대지	보기
3	토지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 624-11	아파트	보기
4	토지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 624-12	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "삼계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지가 주를 이루는 지역으로, 도로변으로 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽: 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 석재마감내벽: 벽지, 타일 마감.바닥: 강화마루, 장판지마감.창호: 샷시창호. 4) 이용상태 기호1-8): 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스, 난방설비, 주차타워 등이 구비되어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접하며 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200M제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: -

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-11-03	소유자	노현영 (소유자)
2014-11-03	단독소유	-
2014-11-25 (을1)	근저당권설정	산양농업협동조합	소멸
2014-11-25 (을1)	말소기준 등기	84,000,000원	소멸
2016-01-22 (을3)	전세권설정	이양숙	소멸
2016-01-22 (을3)	-	50,000,000원	소멸
2018-06-04 (갑6)	압류	마산세무서	소멸
2018-06-04 (갑6)	-	-	소멸
2020-05-18 (갑7)	임의경매개시결정 (2020타경3679)	산양농업협동조합	소멸
2020-05-18 (갑7)	경매기입 등기	660,052,136원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 이양숙 302호 전부 (주거전세권자)	보증: 오천만원	전입: 확정:	-
[등기사항] 이양숙 302호 전부 (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 이양숙 302호 전부 (주거전세권자)	보증: 오천만원	전입: 확정:	-
[권리신고] 이양숙 302호 전부 (주거전세권자)	차임:	배당: 2020.06.09	-

임차인 참고사항

현황조사

본건1~7.현`주택(원룸)`으로 이용중임.
본건9~11.현`건부지`로 이용중임.
1.본건5의 전입세대 열람상 임차인(임점남)세대가 등재되어 있으며 세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 사업자가 신고되어 있음.
2.본건6의 임차인(이나영)세대는 현황조사 당시 폐문부재로 인하여 만나지 못하였고 전입세대 열람 및 주민등록표 발급에 의해 위임대차관계조사서를 작성하였음.
3.본건7의 임차인(차무훈)은 전입세대 열람상 딸(차유미)가 전입되어 있음[별첨 가족관계등록부 참조].

[목록1] 현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시 및 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 등재자 없음[별첨사진1,2 참조].

[목록4] 현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시 및 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 등재자 없음[별첨사진3,4 참조].

[목록6] 현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시 및 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 `이나영` 세대가 등재되어 있음[별첨사진5,6 참조].

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

주변 공인중개사

대성 공인중개사사무소 055-231-3311 경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 645 (155m)

광려 부동산중개사무소 055-232-5643 경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 477-15 (189m)

명가공인중개사사무소 055-232-8337 경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 484 (205m)

숲속마을공인중개사 055-231-0170 경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 495 (238m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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