2020타경4030[2]

창원지방법원 마산지원
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2020타경4030[2]
2020타경4030[2]
사진 19개 전체보기
상가 22.1평 (72.9㎡)
경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 17, 108동 지하층201-1호 (월영동,골든스위트)
감정가
1억1000만원
최저가
49%↓ 5632만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-25) 2021년 05월 13일
법원 마산지원
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4030[2]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2020년06월11일
배당요구종기일 2020년08월24일
입찰보증금 (10%) 5,640,000원
청구액 84,126,879원
채권자 경OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOO OOOOOOO(OOOOOOO)
임차인 주OOO OOOO(OOOOOOO)
가압류권자 경OOOOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
지상권자 한OOOOO
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매각공고

[비고]
등기사항증명서상 전유면적은 72.9m2이나 집합건축물대장상의 전유면적이 72.8975m2으로 상이하고, 대지권의 목적인 토지의 지목은 '답,전'이나 현황은 '대'임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.01.21
1억1000만원 유찰
2021.03.04
8800만원 유찰
2021.04.08
7040만원 유찰
2021.05.13
5632만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 39.1㎡ (11.8평)
건물면적 72.9㎡ (22.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 17, 108동 지하층201-1호 (월영동,골든스위트) 업무시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 예곡마을 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 국도 주변의 농경지 및 순수임야, 일반주택 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황 농기계 등 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 급경지세 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중이고, 일부 철탑 소재 및 송전선로가 통과하고 있음. 4) 인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 본건까지 소폭의 비포장 진입로 개설되어져 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한), 개발제한구역(2014-12-14), 공익용산지, 보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 소재하는 구분건물(골든스위트 108동 지하층 201-1호)로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 지하층 201-1호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 내벽: 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 사무소 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 소화전설비, 승강기 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경지세 내 자체지면 대체로 평탄한게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(a) 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(경남대학교).기호(b) 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한 구역(전부제한), 상대보호구역(경남대학교).기호(c) 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한 구역(전부제한), 상대보호구역(경남대학교). 9) 공부와의 차이 기호(2) 구분건물은 의뢰목록상의 전유면적(72.9㎡)과 집합건축물대장상의 전유면적(72.8975㎡)이 상이하여, 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 평가하였고, 대지권의 목적인 토지의 의뢰목록상 지목은 "답, 전" 이나, 현황은 "대" 임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-30
소유자 김은숙 (소유자)
단독소유 -
2017-06-30
(을1)
근저당권설정 경남마산신용협동조합 소멸
말소기준 등기 70,200,000원
2020-06-02
(갑3)
임의경매개시결정
(2020타경4030)
경남마산신용협동조합 소멸
경매기입 등기 84,126,879원
2020-07-06
(갑4)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회 사 녹천산 업(대표 자:김태 우)
별지 점유관 계조사 서 본건2의 기타란 참조
(점포임차인)
보증: 사업: 2017.08.11(상 가건물임대차 현황서상)
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주식회 사 녹천산 업(대표 자:김태 우)
전부
(기타임차인)
보증: 1,000만원 전입: 2017.07.14.
확정: 2020.08.19.
X
차임: 배당: 2020.08.21 X
[현황조사]
주식회 사 라이프 디벨로 퍼(대표 자:전혜 정)
본건2 전부
(점포임차인)
보증: 2,000만원 사업: 2020.05.19(상 가건물임대차 현황서상)
확정: 2020.05.19
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주식회 사 라이프 디벨로 퍼(대표 자:전혜 정)
본건2 전부
(점포임차인)
보증: 2,000만원 사업: 2020.05.19.
확정: 2020.05.19.
X
차임: 없음 배당: 2020.07.07 X

임차인 참고사항

주식회사 녹천산업(대표자:김태우):상가건물 임대차 현황서상 주식회사 녹천산업(대표자:김태우)이 등록되어 있으나, 이전 임차인으로 탐문됨주식회사 라이프디벨로퍼(대표자:전혜정):임차인 주식회사 라이프디벨로프(대표자:전혜정)가 현재 본건 전부를 점용하고 있고,외부출입문 옆에 현황서상 존재하는 녹천산업의 상호가 적힌 간판이 걸려 있음

현황조사

본건2는 일부 반지하형태로 내부출입문 및 외부출입문 모두 화장실과 함께 201호(현,공실)와 공동으로 사용하고 있는 것으로 대표이사의 모가 현장 진술함.

[목록1] 1.재조사명령에 의거 현장방문하여 임차인회사의 대표이사 전혜정의 모의 협조로 개문하여 내부를 확인한 바, 별첨 사진과 같이 임차인 주식회사 라이프디벨로프(대표자:전혜정)가 현재 본건 전부를 점용하고 있고, 입주 당시에는 비어 있었던 것으로 대표이사의 모가 현장 진술함. 2.본건 및 지하층 201호와 공동으로 사용하고 있는 외부출입문(별첨 사진참조) 옆에 현황서상 존재하는 녹천산업의 상호가 적힌 간판이 걸려 있고, 임차인으로 조사되는 주식회사 디벨로프의 상호가 적힌 조그만 안내명패가 바닥에 놓여 있으나 지하층 201호는 현, 공실, 본건(201-1호)은 주식회사 라이프디벨로프에서 점유 사용하는 것으로 조사됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

마산공인중개사사무소 055-245-5100 경남 창원시 마산합포구 화영동 7-17 (647m)
전화
친구부동산 055-221-7799 경남 창원시 마산합포구 대내동 2-4 (723m)
전화
대내공인중개사사무소 055-224-4700 경남 창원시 마산합포구 대내동 7-14 (927m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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