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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2020타경4030[2]
경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 17, 108동 지하층201-1호 (월영동,골든스위트)

경남 창원시 마산합포구 월영동 241

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 39.1㎡(11.8평)
건물 72.9㎡(22.1평)
감정가 110,000,000원
최저가 36,045,000원
보증금 3,610,000원 (10%)
청구액 84,126,879원
접수일 2020년 06월 01일
개시결정 2020년 06월 02일
감정일 2020년 06월 11일
매각일 2021년 07월 22일
2020타경4030[2]
2020타경4030[2]
2020타경4030[2]
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2020타경4030[2]
2020타경4030[2]
감정가
1억1000만원
낙찰가 67%
3678만8000원
배당종결 2021년 07월 22일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 39.1㎡(11.8평)
건물 72.9㎡(22.1평)
감정가 110,000,000원
최저가 36,045,000원
보증금 3,610,000원 (10%)
청구액 84,126,879원
접수일 2020년 06월 01일
개시결정 2020년 06월 02일
감정일 2020년 06월 11일
매각일 2021년 07월 22일
배당종결 2021년 07월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 한OOOOO
교부권자 창OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 마OOOO

기일 내역

2021.08.30
납부 (2021.08.30)
2021.07.29
최고가매각허가결정
2021.07.22
3678만8000원 매각
3604만5000원 최저가
2021.06.17
4505만6000원 유찰
2021.05.13
5632만원 유찰
2021.04.08
7040만원 유찰
2021.03.04
8800만원 유찰
2021.01.21
1억1000만원 유찰

물건 비고(공고문)

등기사항증명서상 전유면적은 72.9㎡이나 집합건축물대장상의 전유면적이 72.8975㎡으로 상이하고, 대지권의 목적인 토지의 지목은 '답,전'이나 현황은 '대'임. 주식회사 녹천산업(대표자:김태우)이 임차인으로서 2020.8.21. 권리신고 및 배당요구 후 2021.4.20. 이를 철회함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 녹천산업(대표자:김태우):상가건물 임대차 현황서상 주식회사 녹천산업(대표자:김태우)이 등록되어 있으나, 이전 임차
인으로 탐문됨. 2020.8.21. 권리신고 및 배당요구 후 2021.4.20. 철회함.
주식회사 라이프디벨로퍼(대표자:전혜정):임차인 주식회사 라이프디벨로프(대표자:전혜정)가 현재 본건 전부를 점용하고 있고,
외부출입문 옆에 현황서상 존재하는 녹천산업의 상호가 적힌 간판이 걸려 있음

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서상 전유면적은 72.9m2이나 집합건축물대장상의 전유면적이 72.8975m2으로 상이하고, 대지권의 목적인 토지의
지목은 '답,전'이나 현황은 '대'임. 주식회사 녹천산업(대표자:김태우)이 임차인으로서 2020.8.21. 권리신고 및 배당요구 후
2021.4.20. 이를 철회함.

현황 조사(현황 조사서)

본건2는 일부 반지하형태로 내부출입문 및 외부출입문 모두 화장실과 함께 201호(현,공실)와 공동으로 사용하고 있는 것으로 대표이사의 모가 현장 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.재조사명령에 의거 현장방문하여 임차인회사의 대표이사 전혜정의 모의 협조로 개문하여 내부를 확인한 바, 별첨 사진과 같이 임차인 주식회사 라이프디벨로프(대표자:전혜정)가 현재 본건 전부를 점용하고 있고, 입주 당시에는 비어 있었던 것으로 대표이사의 모가 현장 진술함. 2.본건 및 지하층 201호와 공동으로 사용하고 있는 외부출입문(별첨 사진참조) 옆에 현황서상 존재하는 녹천산업의 상호가 적힌 간판이 걸려 있고, 임차인으로 조사되는 주식회사 디벨로프의 상호가 적힌 조그만 안내명패가 바닥에 놓여 있으나 지하층 201호는 현, 공실, 본건(201-1호)은 주식회사 라이프디벨로프에서 점유 사용하는 것으로 조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 산238-1 배당종결
2021.07.22 		바로가기
2
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 17, 108동 지하층201-1호 (월영동,골든스위트) 배당종결
2021.07.22 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 예곡마을 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 국도 주변의 농경지 및 순수임야, 일반주택 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황 농기계 등 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 급경지세 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중이고, 일부 철탑 소재 및 송전선로가 통과하고 있음. 4) 인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 본건까지 소폭의 비포장 진입로 개설되어져 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한), 개발제한구역(2014-12-14), 공익용산지, 보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 소재하는 구분건물(골든스위트 108동 지하층 201-1호)로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 지하층 201-1호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 내벽: 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 사무소 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 소화전설비, 승강기 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경지세 내 자체지면 대체로 평탄한게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(a) 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(경남대학교).기호(b) 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한 구역(전부제한), 상대보호구역(경남대학교).기호(c) 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한 구역(전부제한), 상대보호구역(경남대학교). 9) 공부와의 차이 기호(2) 구분건물은 의뢰목록상의 전유면적(72.9㎡)과 집합건축물대장상의 전유면적(72.8975㎡)이 상이하여, 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 평가하였고, 대지권의 목적인 토지의 의뢰목록상 지목은 "답, 전" 이나, 현황은 "대" 임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-30
 소유자 김은숙 (소유자)
단독소유 -
2017-06-30
(을1) 		근저당권설정 경남마산신용협동조합 소멸
말소기준 등기 70,200,000원
2020-06-02
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경4030) 		경남마산신용협동조합 소멸
경매기입 등기 84,126,879원
2020-07-06
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경4030[2] 2021.05.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경4030[2] 		2021.05.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 녹천산업(대표자:김태우):상가건물 임대차 현황서상 주식회사 녹천산업(대표자:김태우)이 등록되어 있으나, 이전 임차
인으로 탐문됨. 2020.8.21. 권리신고 및 배당요구 후 2021.4.20. 철회함.
주식회사 라이프디벨로퍼(대표자:전혜정):임차인 주식회사 라이프디벨로프(대표자:전혜정)가 현재 본건 전부를 점용하고 있고,
외부출입문 옆에 현황서상 존재하는 녹천산업의 상호가 적힌 간판이 걸려 있음

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서상 전유면적은 72.9m2이나 집합건축물대장상의 전유면적이 72.8975m2으로 상이하고, 대지권의 목적인 토지의
지목은 '답,전'이나 현황은 '대'임. 주식회사 녹천산업(대표자:김태우)이 임차인으로서 2020.8.21. 권리신고 및 배당요구 후
2021.4.20. 이를 철회함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 녹천산 업(대표 자:김태 우)
(점포임차인)
점유부분:
별지 점유관 계조사 서 본건2의 기타란 참조
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-08-11
확정: -
배당: - 		없음
주식회 사 라이프 디벨로 퍼(대표 자:전혜 정)
(점포임차인)
점유부분:
본건2 전부
보증:
2,000만원
차임:
없음 		사업: 2020-05-19
확정: 2020-05-19
배당: 2020-07-07 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월25일10시00분

부동산의 현황

본건2는 일부 반지하형태로 내부출입문 및 외부출입문 모두 화장실과 함께 201호(현,공실)와 공동으로 사용하고 있는 것으로 대표이사의 모가 현장 진술함.

점유 조사

[목록2]1.재조사명령에 의거 현장방문하여 임차인회사의 대표이사 전혜정의 모의 협조로 개문하여 내부를 확인한 바, 별첨 사진과 같이 임차인 주식회사 라이프디벨로프(대표자:전혜정)가 현재 본건 전부를 점용하고 있고, 입주 당시에는 비어 있었던 것으로 대표이사의 모가 현장 진술함. 2.본건 및 지하층 201호와 공동으로 사용하고 있는 외부출입문(별첨 사진참조) 옆에 현황서상 존재하는 녹천산업의 상호가 적힌 간판이 걸려 있고, 임차인으로 조사되는 주식회사 디벨로프의 상호가 적힌 조그만 안내명패가 바닥에 놓여 있으나 지하층 201호는 현, 공실, 본건(201-1호)은 주식회사 라이프디벨로프에서 점유 사용하는 것으로 조사됨.

1
소재지 경상남도창원시마산합포구문화서20길17,108동지하층201-1호(월영동,골든스위트)
점유인 주식회사 라이프디벨로프(대표자:전혜정)(임차인)
점유부분 본건 전부(점포)
점유기간 2020년3월20일 ~ 24개월
보증금/차임 2,000만원/미상
전입/확정일자 2020.05.19(상가건물임대차 현황서상)/2020.05.19(상가건물임대차 현황서상)

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1.재조사명령에 의거 현장방문하여 임차인회사의 대표이사 전혜정의 모의 협조로 개문하여 내부를 확인한 바, 별첨 사진과 같이 임차인 주식회사 라이프디벨로프(대표자:전혜정)가 현재 본건 전부를 점용하고 있고, 입주 당시에는 비어 있었던 것으로 대표이사의 모가 현장 진술함. 2.본건 및 지하층 201호와 공동으로 사용하고 있는 외부출입문(별첨 사진참조) 옆에 현황서상 존재하는 녹천산업의 상호가 적힌 간판이 걸려 있고, 임차인으로 조사되는 주식회사 디벨로프의 상호가 적힌 조그만 안내명패가 바닥에 놓여 있으나 지하층 201호는 현, 공실, 본건(201-1호)은 주식회사 라이프디벨로프에서 점유 사용하는 것으로 조사됨.

1
소재지 경상남도창원시마산합포구문화서20길17,108동지하층201-1호(월영동,골든스위트)
점유인 주식회사 라이프디벨로프(대표자:전혜정)(임차인)
점유부분 본건 전부(점포)
점유기간 2020년3월20일 ~ 24개월
보증금/차임 2,000만원/미상
전입/확정일자 2020.05.19(상가건물임대차 현황서상)/2020.05.19(상가건물임대차 현황서상)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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