2020타경4078[1]

창원지방법원 마산지원
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다가구 82.9평 (273.96㎡)
경상남도 창원시 마산합포구 오동북3길 17
감정가
3억4455만8248원
최저가
36%↓ 2억2051만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-22) 2021년 05월 13일
법원 마산지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4078[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2020년06월16일
배당요구종기일 2020년08월24일
입찰보증금 (10%) 22,060,000원
청구액 91,402,520원
채권자 마OOOOOOO(OOOO OOOOOOO)
채무자겸소유자 권OO
임차인 이OO
임차인 양OO
임차인 이OO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 신OOOOO
전세권자 김OO
전세권자 김OO
전세권자 김OO
전세권자 심OOO OOO(OOOOO)
압류권자 황OO
압류권자 창OOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
주택임차권자 진OO
임차권자 황OO
임차권자 박OO
임차권자 오OO
임차권자 김OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함.목록4. 건물옥상의 태양열 축열식 발전기는 건물 가치에 포함하여 평가하였음. 인접지번(42-10번지) 건물과 출입구가 같고, 일체로 이용되고 있음. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.04
3억4455만8248원 유찰
2021.04.08
2억7564만7000원 유찰
2021.05.13
2억2051만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 137.8㎡ (41.7평)
건물면적 273.96㎡ (82.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 42-16 대지 보기
2 건물 경상남도 창원시 마산합포구 오동북3길 17 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하는 "오동동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하고, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 6m내외의 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참고. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서외벽: 몰탈위 페인팅 등.내벽: 몰탈위 페인팅 타일 및 벽지마감 등.창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 지상 4층 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으며, 옥상에 태양열 축열식 발전기 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ): 판넬조 판넬지붕 옥상소재(보일러실): 약 6.25㎡ 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-03
(을9)
근저당권설정 서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2016-10-26
(을9-2)
근저당권변경 소멸
- 234,000,000원
2018-09-03
(을9-5)
근저당권변경 소멸
- 115,000,000원
2017-05-22
(을11)
전세권설정 심선이외1명 소멸
- 40,000,000원
2018-07-09
소유자 권순경 (소유자)
단독소유 -
2019-05-03
(을13)
전세권설정 김순덕 소멸
- 65,000,000원
2019-09-30
(을16)
임차권설정 박상우 소멸
- 40,000,000원
2019-10-01
(을17)
임차권설정 오민정 소멸
- 40,000,000원
2019-12-03
(을19)
임차권설정 김항태 소멸
- 40,000,000원
2020-02-28
(갑10)
가압류 김경희 소멸
- 10,000,000원
2020-05-18
(을20)
임차권설정 진진호 소멸
- 45,000,000원
2020-06-03
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경4078)
마창진새마을금고(합병전:서부새마을금고) 소멸
경매기입 등기 91,402,520원
2020-07-01
(갑12)
가압류 이수자 소멸
- 40,000,000원
2020-08-18
(갑13)
가압류 신용보증기금 소멸
- 10,090,809원
2020-09-09
(갑14)
압류 마산세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
권윤진
미상(별 지 점유관 계조사 서 참조)
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.10.17
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
김순덕
목록4 4층 남서쪽 49.5m2( 501호)
(주거전세권자)
보증: 6,500만 원 전입:
확정: 2019.05.03. (전세권설정 )
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김순덕
4층 501호
(주거전세권자)
보증: 6,500만원(기타란 1참조) 전입: 미전입
확정: 전세권설정( 2019.05.03)
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김순덕
목록4 4층 남서쪽 49.5m2( 501호)
(주거전세권자)
보증: 6,500만 원 전입:
확정:
-
차임: 배당: 2020.06.12 -
[현황조사]
김지원
미상(별 지 점유관 계조사 서의 기타란 참조)
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.09.20
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
김진철
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.01.16
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
김항태
목록4 2층 서북쪽 26.45m2 (202호)
(주거임차권자)
보증: 4,000만 원 전입: 2017.05.29.
확정: 2017.05.29.
-
차임: 배당: -
[등기사항]
박상우
목록4 3층남서쪽 26.45m2 (301호)
(주거임차권자)
보증: 4,000만 원 전입: 2017.08.17.
확정: 2017.08.17.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박상우
301호 약26.45 m2
(주거임차권자)
보증: 40,000,000 전입: 2017.08.17.
확정: 2017.08.17.
X
차임: 배당: 2020.08.12 X
[등기사항]
심선이, 심정현( 공동임 차인)
2층 중 북쪽 26.44m2 (201호)
(주거전세권자)
보증: 4,000만원 전입:
확정: 전세권설정( 2017.05.22. )
-
차임: 배당: -
[현황조사]
심선이, 심정현( 공동임 차인)
2층 201호
(주거전세권자)
보증: 4,000만원(기타란 1참조) 전입: 2006.04.25(심 정현), 2006.09.13(심 선이)
확정: 전세권설정( 2017.05.22)
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
심선이, 심정현( 공동임 차인)
2층 201호
(주거전세권자)
보증: 4,000만원 전입: 2006.04.25(심 정현).2006.09 .13(심선이)
확정: 전세권설정( 2017.05.22)
O
차임: 없음 배당: 2020.08.07 보증금 잔액 인수
[현황조사]
양성빈
3층 302호
(주거임차인)
보증: 4,500만원 전입: 2016.12.19(전 입세대열람 내역서상)
확정: 2016.12.19
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
양성빈
목록4 3층 중 일부 (302호) 29.75m2
(주거임차인)
보증: 45,000,000 전입: 2016.12.19
확정: 2016.12.19.
X
차임: 배당: 2020.07.17 X
[등기사항]
오민정
목록4 4층 서북쪽 29.76m2 (502호)
(주거임차권자)
보증: 4,000만 원 전입:
확정: 2017.07.26.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
오민정
목록4 4층 서북쪽 29.76m2 (502호)
(주거임차권자)
보증: 4,000만 원 전입: 2017.07.26.
확정: 2017.07.26.
X
차임: 배당: 2020.06.22 X
[현황조사]
이수엽
1층 102호
(주거임차인)
보증: 3,000만원 전입: 2019.06.24
확정: 2020.04.22
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
이수엽
목록4 1층 중 일부 (102호) 23.34m2
(주거임차인)
보증: 3,000만원 전입: 2019.06.24.
확정: 2020.04.22.
X
차임: 배당: 2020.07.10 X
[현황조사]
이수자
2층 203호
(주거임차인)
보증: 4,000만원(기타란 2참조) 전입: 2012.11.16(전 입세대열람 내역서상)
확정: 2016.11.03( 재계약서상 의 확정일자- 기타란2참 조)
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
이수자
2층 203호
(주거임차인)
보증: 4,000만원 전입: 2012.11.16
확정: 2012.08.28. (2,500만원) 2016.11.03. (4,000만원)
O
차임: 없음 배당: 2020.07.31 보증금 잔액 인수
[권리신고]
이종훈
4층 503호 29.75m2
(주거임차인)
보증: 4천만원 전입: 2016.12.22.~
확정: 2016.12.22.
X
차임: 배당: 2020.08.18 X
[등기사항]
진진호
1층 남서쪽 약29.75 m2(103 호)
(주거주택임차권자)
보증: 4,500만원 전입: 2017.03.07.
확정: 2017.03.07.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
진진호
미상(별 지 점유관 계조사 서 참조)
(주거주택임차권자)
보증: 미상 전입: 2017.03.07
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
진진호
1층 29.75m2 (103호)
(주거주택임차권자)
보증: 4,500만원 전입: 2017.03.07.
확정: 2017.03.07.
X
차임: 배당: 2020.08.21 X

임차인 참고사항

권윤진:전입세대 열람 내역서상 조사된 내용임김지원:전입세대 열람 내역서상 조사된 내용임김진철:전입세대 열람 내역서상 조사된 내용임이종훈:인접지번(42-10번지) 임차인으로 조사됨진진호:계약서상 임대인이 (전)소유자가 아님

현황조사

본건1,2. 조사제외(기조사 보고-2019타경104835호 경매진행 중).
본건3. 현황 대로 위 지상에 본건4의 제시건물(나) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물(계단일부 및 물탱크실, 태양열 설비 등-옥상 소재)이 소재하며 또한 지적도상 맹지이므로 참조 바람.
*본건2의 제시건물(가)(조사제외-2019타경104835호로 현, 경매진행중임) 및 본건4의 제시건물(나)는 외관상 1동의 건물로 현재 경매진행 중인 (가)는 계단 우측, 조사대상인 (나)는 계단 좌측부분으로 편의상 각 세대별로 호수(1층 101~103호, 2층 201~203호, 3층 301~306호, 4층 501,502호임)를 부여하여 사용 중이므로 참조 바라며 또한 본건1.3 토지 및 인접토지와의 지적경계 및 (가)(나)건물의 정확한 위치는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
-본건4의 점유관계조사서의 기타란에서 계속함.
4.전입세대열람 내역서상 본건 내 점유(임차)부분이 확인된 임차인세대 외에 권윤진, 김지원, 김진철, 김형준, 박혜경, 이정구, 이종훈, 임은미, 진진호, 최광도세대가 존재하며 또한 위 세대 중 김형준, 박혜경, 이정구, 이종훈, 임은미,최광도는 기조사 보고된 (가)(본건1,2)의 임차인(또는 임차권자)으로 확인되어 임차인으로 등록하지 않았으나 나머지세대 중 진진호는 등기사항전부증명서상 (나)의 103호 주택임차권자로 표기되어 있고 권윤진, 김지원, 김진철세대는 조사대상인 (나)(본건3,4) 내 점유부분이 확인되지 않은 호수 내 입주자(임차인)인지, 또는 기조사 보고된 (가)(본건1,2) 내 점유부분이 확인되지 않았던 호수 내 입주자(임차인)인지는 위와 같은 사유로 확인이 불가하여 일단, 점유부분이 확인되지 않은 임차인으로 등록하였으므로 필히 참조 바람.
1. 기호2,5임차인(각 전세권자) 심선이,심정현(공동임차인), 김순덕은 현장 방문시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 성명, 보증금 등, 위 임대차관계는 각 임차인들의 전화진술 및 등기사항전부증명서 등을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있으며 또한 기호5임차인 김순덕은 자녀 오수경과 거주를 같이 하고 있는 것으로 진술함.
2. 기호3임차인 이수자가 제시(출)한 임대차계약서는 재계약서로 최초 계약시에도 확정일자를 부여 받았다고 하나 현장 방문시, 이를 확인하지는 못하여 재계약서의 확정일자만 기재하였으므로 참조 바람.

[목록2] 1.1층 101,103호, 2층 202호, 3층 301,303호, 4층 502호에 대한 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(임차인 또는 이해관계인)의 미연락(위 호수 전부 차후 방문시 안내문이 그대로 있음)으로 입주자 또는 임차인(이해관계인)의 존재유무 등을 확인할 수 없었음. 2.등기사항전부증명서를 확인한 바, 위 호수 중 103호는 진진호가 주택임차권자(보증금 4,500만원)로, 202호는 김항태가 주택임차권자(보증금 4,000만원)로, 301호는 박상우가 주택임차권자(보증금 4,000만원)로, 502호는 오민정이 주택임차권자(보증금 4,000만원)로 표기되어 있으므로 참조 바람. 3.이하 지면관계로 아래 부동산의 현황란에 계속 기술함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

장미공인중개사 055-224-6024 경남 창원시 마산합포구 오동동 41-2 (26m)
전화
한울부동산공인중개사사무소 055-245-8830 경남 창원시 마산합포구 오동동 10-1 (118m)
전화
샘터부동산 055-237-3600 경남 창원시 마산합포구 오동동 6-16 (128m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경4078[1]

창원지방법원 마산지원
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경남 창원시 마산합포구 오동동 42-10
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