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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2020타경4313
경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 25-1, 4층501호 (월영동,골든스위트105동)

경남 창원시 마산합포구 월영동 234-49

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 60.3㎡(18.2평)
건물 69.99㎡(21.2평)
감정가 269,000,000원
최저가 137,728,000원
보증금 13,780,000원 (10%)
청구액 161,102,950원
접수일 2020년 06월 10일
개시결정 2020년 06월 11일
감정일 2020년 06월 23일
매각일 2021년 07월 22일
2020타경4313
2020타경4313
2020타경4313
감정가
2억6900만원
낙찰가 46%
1억4415만2000원
배당종결 2021년 07월 22일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 60.3㎡(18.2평)
건물 69.99㎡(21.2평)
감정가 269,000,000원
최저가 137,728,000원
보증금 13,780,000원 (10%)
청구액 161,102,950원
접수일 2020년 06월 10일
개시결정 2020년 06월 11일
감정일 2020년 06월 23일
매각일 2021년 07월 22일
배당종결 2021년 07월 22일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOO
채권자 새OOOOOOO
채무자 김OO
임차인 전OOOOOOOOOOO
가압류권자 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 마OOOO

기일 내역

2021.08.30
납부 (2021.08.17)
2021.07.29
최고가매각허가결정
2021.07.22
1억4415만2000원 매각
1억3772만8000원 최저가
2021.06.17
1억7216만원 유찰
2021.05.13
2억1520만원 유찰
2021.04.08
2억6900만원 유찰
2021.01.21
기일변경

물건 비고(공고문)

대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. 임차인의 임대차계약서가 허위 작성된 것이라는 2021.1.21.자 채권자의 의견서가 제출되었고, 이 의견서에 임차인이 임대차 계약없이 무상거주 중이라는 소유자 작성의 2021.1.20.자 확인서 및 임대차 관련 권리주장을 하지 않겠다는 임차인 작성의 2017.4.28.자 각서가 첨부되어 있음. 임차인은 소유자와 분양계약 체결 후 입주와 동시에 전입신고를 하였으며 이후 분양계약 체결 후 지급한 금액을 전세보증금으로 전환하여 전세계약서를 작성하였다고 주장함.

물건 비고(매각 명세서)

대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. 임차인의 임대차계약서가 허위 작성된 것이
라는 2021.1.21.자 채권자의 의견서가 제출되었고, 이 의견서에 임차인이 임대차 계약없이 무상거주 중이라는 소유자 작성의
2021.1.20.자 확인서 및 임대차 관련 권리주장을 하지 않겠다는 임차인 작성의 2017.4.28.자 각서가 첨부되어 있음. 임차인은
소유자와 분양계약 체결 후 입주와 동시에 전입신고를 하였으며 이후 분양계약 체결 후 지급한 금액을 전세보증금으로 전환하
여 전세계약서를 작성하였다고 주장함.

현황 조사(현황 조사서)

아파트(방3칸, 복층 방1칸, 거실, 부엌 등-임차인의 모 진술).
1. 임차인 전효주는 임대차계약서상 임차인이 전혜영으로 표기되어 있어 확인한 바, 임대차계약 후 개명(주민등록번호 일치)한 것으로 조사되며 차후에 분양받는 조건으로 위 금액에 임차한 것으로 진술함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 북서측 인근에 위치하는"골든스위트" 105동 4층 501호로서, 주위는 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통입니다. 3) 건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 내 105동 4층 501호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지, 장판지 타일 등 내장재 마감 창 호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 가)공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방 등 기타소화전 설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반은 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 7M내외의 진입도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ----

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-02
 소유자 주식회사녹천산업 (소유자)
단독소유 -
2017-05-02
(을1) 		근저당권설정 새진해새마을금고 소멸
말소기준 등기 191,040,000원
2020-02-25
(갑6) 		가압류 안찬호 소멸
- 28,000,000원
2020-06-11
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경4313) 		새진해새마을금고 소멸
경매기입 등기 161,102,950원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경4313[1] 2021.03.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경4313[1] 		2021.03.17

물건 비고(매각 명세서)

대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. 임차인의 임대차계약서가 허위 작성된 것이
라는 2021.1.21.자 채권자의 의견서가 제출되었고, 이 의견서에 임차인이 임대차 계약없이 무상거주 중이라는 소유자 작성의
2021.1.20.자 확인서 및 임대차 관련 권리주장을 하지 않겠다는 임차인 작성의 2017.4.28.자 각서가 첨부되어 있음. 임차인은
소유자와 분양계약 체결 후 입주와 동시에 전입신고를 하였으며 이후 분양계약 체결 후 지급한 금액을 전세보증금으로 전환하
여 전세계약서를 작성하였다고 주장함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
전효주( 개명전: 전혜영)
(주거임차인)
점유부분:
본건 전부
보증:
2,000만원
차임:
없음 		전입: 2017-04-05
확정: 2020-06-23
배당: 2020-06-24 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년06월23일12시50분 / 2020년07월01일16시35분

부동산의 현황

아파트(방3칸, 복층 방1칸, 거실, 부엌 등-임차인의 모 진술).
1. 임차인 전효주는 임대차계약서상 임차인이 전혜영으로 표기되어 있어 확인한 바, 임대차계약 후 개명(주민등록번호 일치)한 것으로 조사되며 차후에 분양받는 조건으로 위 금액에 임차한 것으로 진술함.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시마산합포구문화서20길25-1,4층501호(월영동,골든스위트105동)
점유인 전효주(개명전:전혜영)(임차인)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2017년6월30일 ~ 60개월
보증금/차임 2,000만원(기타란1참조)/미상
전입/확정일자 2017.04.05(전입세대열람 내역서상)/2020.06.23

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시마산합포구문화서20길25-1,4층501호(월영동,골든스위트105동)
점유인 전효주(개명전:전혜영)(임차인)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2017년6월30일 ~ 60개월
보증금/차임 2,000만원(기타란1참조)/미상
전입/확정일자 2017.04.05(전입세대열람 내역서상)/2020.06.23

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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