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2020타경4313[1]

창원지방법원 마산지원
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2020타경4313[1]
2020타경4313[1]
사진 3개 전체보기
다세대 21.2평 (69.99㎡)
경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 25-1, 4층501호 (월영동,골든스위트105동)
감정가
2억6900만원
최저가
20%↓ 2억1520만원
실거래
매매 － 원
전세 － 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-22) 2021년 05월 13일
법원 마산지원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4313[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2020년06월23일
배당요구종기일 2020년08월31일
입찰보증금 (10%) 21,520,000원
청구액 161,102,950원
채권자 새OOOOOOO
채무자 김OO
소유자 주OOO OOOO
임차인 전OO(OOOOOOO)
가압류권자 안OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 마OOOO
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매각공고

[비고]
대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. 임차인의 임대차계약서가 허위 작성된 것이라는 2021.1.21.자 채권자의 의견서가 제출되었고, 이 의견서에 임차인이 임대차 계약없이 무상거주 중이라는 소유자 작성의 2021.1.20.자 확인서 및 임대차 관련 권리주장을 하지 않겠다는 임차인 작성의 2017.4.28.자 각서가 첨부되어 있음. 임차인은 소유자와 분양계약 체결 후 입주와 동시에 전입신고를 하였으며 이후 분양계약 체결 후 지급한 금액을 전세보증금으로 전환하여 전세계약서를 작성하였다고 주장함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.01.21
기일변경
2021.04.08
2억6900만원 유찰
2021.05.13
2억1520만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 60.3㎡ (18.2평)
건물면적 69.99㎡ (21.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 25-1, 4층501호 (월영동,골든스위트105동) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 북서측 인근에 위치하는"골든스위트" 105동 4층 501호로서, 주위는 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통입니다. 3) 건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 내 105동 4층 501호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지, 장판지 타일 등 내장재 마감 창 호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 가)공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방 등 기타소화전 설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반은 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 7M내외의 진입도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ----

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-02
 소유자 주식회사녹천산업 (소유자)
단독소유 -
2017-05-02
(을1) 		근저당권설정 새진해새마을금고 소멸
말소기준 등기 191,040,000원
2020-02-25
(갑6) 		가압류 안찬호 소멸
- 28,000,000원
2020-06-11
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경4313) 		새진해새마을금고 소멸
경매기입 등기 161,102,950원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
전효주( 개명전: 전혜영)
본건 전부
(주거임차인) 		보증: 2,000만원 전입: 2017.04.05(전 입세대열람 내역서상)
확정: 2020.06.23 		-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
전효주( 개명전: 전혜영)
본건 전부
(주거임차인) 		보증: 2,000만원 전입: 2017.04.05
확정: 2020.06.23 		O
차임: 없음 배당: 2020.06.24 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

아파트(방3칸, 복층 방1칸, 거실, 부엌 등-임차인의 모 진술).
1. 임차인 전효주는 임대차계약서상 임차인이 전혜영으로 표기되어 있어 확인한 바, 임대차계약 후 개명(주민등록번호 일치)한 것으로 조사되며 차후에 분양받는 조건으로 위 금액에 임차한 것으로 진술함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
내비게이션 내비게이션

주변 공인중개사 주변 공인중개사

마산공인중개사사무소 055-245-5100 경남 창원시 마산합포구 화영동 7-17 (670m)
전화
친구부동산 055-221-7799 경남 창원시 마산합포구 대내동 2-4 (751m)
전화
대내공인중개사사무소 055-224-4700 경남 창원시 마산합포구 대내동 7-14 (1.0km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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