2020타경4672[1]

창원지방법원 마산지원
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2020타경4672[1]
사진 23개 전체보기
공장 294.6평 (973.9㎡)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려천북로 12-23 ((주)케이에스메탈제1동) 외 1 필지
감정가
41억7166만2320원
최저가
20%↓ 33억3733만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-23) 2021년 08월 26일
법원 마산지원
위치
경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 666-1
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4672[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2020년07월24일
배당요구종기일 2020년10월05일
입찰보증금 (10%) 333,740,000원
청구액 170,000,000원
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 옥OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
임차인 윤OO
근저당권자 송OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
지상권자 주OOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 현 공장 및 사무실로 이용중이고.목록1 지상 이동이 쉬운 컨테이너박스(사무실)구조 1동은 매각대상 아님. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.03.04
41억7166만2320원 유찰
2021.04.08
기일변경
2021.06.17
기일변경
2021.08.26
33억3733만원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 3365㎡ (1017.9평)
건물면적 973.9㎡ (294.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 666-1 공장용지 보기
2 건물 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려천북로 12-23 ((주)케이에스메탈제1동) 공장 보기
3 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 666-3 공장용지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 "내서 스포츠센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 및 출입 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) 부정형의 평탄한 토지로서, 공업용 건부지(기호1) 및 공업나지(기호3) 임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) 북동측 및 남서측으로 소로가 각각 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반공업지역, 소로1류(2013-10-02)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조).기호(3) 일반공업지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 가축사육제한구역 (그외지역 300m제한 조례참조). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체: 하부 조적위 판넬잇기 마감. 창호: 샷시창호.기호(2-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임 마감 등. 내벽: 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호.기호(ㄱ) 컨테이너박스 단층 임.기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 임.기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 임.기호(ㄹ) 철근콘크리트조 판넬지붕 3층 소재 함. 2) 이용상태 기호(2-가) 공장으로 이용중 임.기호(2-나) 1,2층: 사무실 등으로 이용중 임.기호(ㄱ) 사무실 임.기호(ㄴ) 창고 임.기호(ㄷ) 창고 임.기호(ㄹ) 물탱크실 등 임. 3) 설비내역 기호(2-가) 무동력 벤추레라설비, 화재경보설비 등 되어있음.기호(2-나) 위생설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단 됨. 5) 공부와의 차이 별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-04-24
소유자 주식회사케이에스메탈 (소유자)
단독소유 -
2018-08-14
(을7)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 3,600,000,000원
2021-02-05
(을7-2)
근저당권일부이전 경남신용보증재단 소멸
- -
2018-12-26
(을9)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 120,000,000원
2020-03-19
(을11)
근저당권설정 옥승호 소멸
- 170,000,000원
2020-03-19
(을11)
근저당권설정 주식회사한해 소멸
- 30,000,000원
2020-05-12
(을12)
근저당권설정 송유일 소멸
- 500,000,000원
2020-07-14
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경4672)
옥승호 소멸
경매기입 등기 170,000,000원
2020-07-16
(갑7)
가압류 김성호 소멸
- 5,898,200원
2020-07-28
(갑8)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2020-09-23
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경6616)
주식회사우리은행 소멸
- -
2020-12-28
(갑10)
압류 창원시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
윤상환
미상
(공장임차인)
보증: 500만원 사업: 2008.09.11
확정: 미상
-
차임: 10만원 배당: -

임차인 참고사항

윤상환:상가건물 임대차현황서상 내용임.

현황조사

본건1,3.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물
(ㄱ)철파이프조 판넬지붕 단층 가추(창고)
(ㄴ)철파이프조 판넬지붕 단층 가추(창고)
(ㄷ)컨테이너 휴계실 1동 소재함.
세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 소유자의 사업자가 임차인으로 신고되어 있으며 `윤상환` 의 사업자가 신고되어 있어 임차인으로 표기하나 소유자의 대표자에게 확인한바 모르는 사람으로 상주하지 않는것으로 확인됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

GS부동산컨설팅 055-231-7236 경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 447-4 (148m)
전화
보명부동산 055-232-8283 경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 451-3 (328m)
전화
주안부동산중개 055-231-2999 경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 300 (342m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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