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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2020타경4672
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려천북로 12-23 ((주)케이에스메탈제1동) 외 1 필지

경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 666-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3365㎡(1017.9평)
건물 973.82㎡(294.6평)
감정가 4,171,662,320원
최저가 2,669,864,000원
보증금 266,990,000원 (10%)
청구액 170,000,000원
접수일 2020년 06월 26일
개시결정 2020년 07월 13일
감정일 2020년 07월 24일
매각일 2021년 11월 04일
2020타경4672
2020타경4672
2020타경4672
2020타경4672
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2020타경4672
2020타경4672
2020타경4672
2020타경4672
감정가
41억7166만2320원
낙찰가 18%
34억110만원
배당종결 2021년 11월 04일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3365㎡(1017.9평)
건물 973.82㎡(294.6평)
감정가 4,171,662,320원
최저가 2,669,864,000원
보증금 266,990,000원 (10%)
청구액 170,000,000원
접수일 2020년 06월 26일
개시결정 2020년 07월 13일
감정일 2020년 07월 24일
매각일 2021년 11월 04일
배당종결 2021년 11월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 옥OO
채권자 주OOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOO
지상권자 주OOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
임차인 윤OO
근저당권자 송OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 경OOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.12.13
납부 (2021.12.10)
2021.11.11
최고가매각허가결정
2021.11.04
34억110만원 매각
26억6986만4000원 최저가
2021.09.30
기일변경
2021.08.26
33억3733만원 유찰
2021.06.17
기일변경
2021.04.08
기일변경
2021.03.04
41억7166만2320원 유찰

기일 변경(2021년06월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 현 공장 및 사무실로 이용중이고.목록1 지상 이동이 쉬운 컨테이너박스(사무실)구조 1동은 매각대상 아님. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤상환:상가건물 임대차현황서상 내용임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 현 공장 및 사무실로 이용중이고.목록1 지상 이동이 쉬운 컨테이너박스(사무실)구조 1동
은 매각대상 아님. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,3.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물
(ㄱ)철파이프조 판넬지붕 단층 가추(창고)
(ㄴ)철파이프조 판넬지붕 단층 가추(창고)
(ㄷ)컨테이너 휴계실 1동 소재함.
세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 소유자의 사업자가 임차인으로 신고되어 있으며 `윤상환` 의 사업자가 신고되어 있어 임차인으로 표기하나 소유자의 대표자에게 확인한바 모르는 사람으로 상주하지 않는것으로 확인됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 "내서 스포츠센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 및 출입 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) 부정형의 평탄한 토지로서, 공업용 건부지(기호1) 및 공업나지(기호3) 임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) 북동측 및 남서측으로 소로가 각각 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반공업지역, 소로1류(2013-10-02)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조).기호(3) 일반공업지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 가축사육제한구역 (그외지역 300m제한 조례참조). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체: 하부 조적위 판넬잇기 마감. 창호: 샷시창호.기호(2-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임 마감 등. 내벽: 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호.기호(ㄱ) 컨테이너박스 단층 임.기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 임.기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 임.기호(ㄹ) 철근콘크리트조 판넬지붕 3층 소재 함. 2) 이용상태 기호(2-가) 공장으로 이용중 임.기호(2-나) 1,2층: 사무실 등으로 이용중 임.기호(ㄱ) 사무실 임.기호(ㄴ) 창고 임.기호(ㄷ) 창고 임.기호(ㄹ) 물탱크실 등 임. 3) 설비내역 기호(2-가) 무동력 벤추레라설비, 화재경보설비 등 되어있음.기호(2-나) 위생설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단 됨. 5) 공부와의 차이 별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-04-24
 소유자 주식회사케이에스메탈 (소유자)
단독소유 -
2018-08-14
(을7) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 3,600,000,000원
2021-02-05
(을7-2) 		근저당권일부이전 경남신용보증재단 소멸
- -
2018-12-26
(을9) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 120,000,000원
2020-03-19
(을11) 		근저당권설정 옥승호 소멸
- 170,000,000원
2020-03-19
(을11) 		근저당권설정 주식회사한해 소멸
- 30,000,000원
2020-05-12
(을12) 		근저당권설정 송유일 소멸
- 500,000,000원
2020-07-14
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경4672) 		옥승호 소멸
경매기입 등기 170,000,000원
2020-07-16
(갑7) 		가압류 김성호 소멸
- 5,898,200원
2020-07-28
(갑8) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2020-09-23
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경6616) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경4672[1] 2021.07.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경4672[1] 		2021.07.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤상환:상가건물 임대차현황서상 내용임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 현 공장 및 사무실로 이용중이고.목록1 지상 이동이 쉬운 컨테이너박스(사무실)구조 1동
은 매각대상 아님. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 윤상환
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
500만원
차임:
10만원 		사업: 2008-09-11
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월27일11시25분

부동산의 현황

본건1,3.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물
(ㄱ)철파이프조 판넬지붕 단층 가추(창고)
(ㄴ)철파이프조 판넬지붕 단층 가추(창고)
(ㄷ)컨테이너 휴계실 1동 소재함.
세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 소유자의 사업자가 임차인으로 신고되어 있으며 `윤상환` 의 사업자가 신고되어 있어 임차인으로 표기하나 소유자의 대표자에게 확인한바 모르는 사람으로 상주하지 않는것으로 확인됨.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍광려천북로12-23((주)케이에스메탈제1동)
점유인 윤상환(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2008년 08월 30일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 500만원/10만원
전입/확정일자 2008.09.11/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍광려천북로12-23((주)케이에스메탈제1동)
점유인 윤상환(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2008년 08월 30일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 500만원/10만원
전입/확정일자 2008.09.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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