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로고 창원지방법원 마산지원 [경매1계] 2020타경4856
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 330-5 동성가든맨션 4층411호

경남 창원시 마산합포구 자산동 330-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 48.2㎡(14.6평)
건물 75.15㎡(22.7평)
감정가 81,000,000원
최저가 41,472,000원
보증금 4,150,000원 (10%)
청구액 70,565,400원
접수일 2020년 07월 08일
개시결정 2020년 07월 08일
감정일 2020년 07월 22일
매각일 2021년 07월 15일
2020타경4856
2020타경4856
2020타경4856
2020타경4856
2020타경4856
2020타경4856
2020타경4856
2020타경4856
2020타경4856
감정가
8100만원
낙찰가 44%
4500만원
배당종결 2021년 07월 15일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 48.2㎡(14.6평)
건물 75.15㎡(22.7평)
감정가 81,000,000원
최저가 41,472,000원
보증금 4,150,000원 (10%)
청구액 70,565,400원
접수일 2020년 07월 08일
개시결정 2020년 07월 08일
감정일 2020년 07월 22일
매각일 2021년 07월 15일
배당종결 2021년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 김OO
근저당권자 유OO
임금채권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
주택임차권자 김OO
임차권자 김OO

기일 내역

2021.08.26
대금지급기한
2021.07.22
최고가매각허가결정
2021.07.15
4500만원 매각
4147만2000원 최저가
2021.06.10
5184만원 유찰
2021.05.06
6480만원 유찰
2021.04.01
8100만원 유찰

물건 비고(공고문)

아파트로 이용중임. 대항력 있는 임차인(임차인이 배당받지 하는 금액 매수인이 인수) 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김나윤:신청채권자이며, 주택임차권자임(2020. 5. 14. 등기).

물건 비고(매각 명세서)

아파트로 이용중임. 대항력 있는 임차인(임차인이 배당받지 하는 금액 매수인이 인수) 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

아파트(내부 미확인).
1. 임차인 김나윤은 본건 채권자로 조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "마산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 교육시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 차량 접근 가능하며, 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 4층 411호로서,외벽 : 페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 9미터 내외, 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호( 1) ) : 제2종일반주거지역, 소로3류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상남도 문화재보호 조례}, 상대보호구역(2014-12-26){교육환경 보호에 관한 법률},상대보호구역(반달유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(반달유치원){교육환경 보호에 관한 법률}. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동성가든맨션
시공사 동성 총 주차 대수 -
사용승인 1986년 01월 29일(40년차) 동/세대 1동/60세대
관리실 - 최고층 5층
면적 84㎡, 85A㎡, 87B㎡, 88㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-19
 소유자 박장선 (소유자)
단독소유 -
2018-09-27
(을3) 		근저당권설정 유영숙 소멸
말소기준 등기 19,500,000원
2020-05-14
(을4) 		임차권설정 김나윤 소멸
- 70,000,000원
2020-07-08
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경4856) 		김나윤 소멸
경매기입 등기 70,565,400원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경4856[1] 2021.02.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경4856[1] 		2021.02.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
김나윤:신청채권자이며, 주택임차권자임(2020. 5. 14. 등기).

물건 비고(매각 명세서)

아파트로 이용중임. 대항력 있는 임차인(임차인이 배당받지 하는 금액 매수인이 인수) 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김나윤
(주거임차권자)
점유부분:
본건전 부
보증:
7,000만원
차임:
- 		전입: 2018-05-01
확정: 2018-04-20
배당: 2020-08-07 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월24일10시55분

부동산의 현황

아파트(내부 미확인).
1. 임차인 김나윤은 본건 채권자로 조사됨.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시마산합포구자산동330-5동성가든맨션4층411호
점유인 김나윤(주택임차권자)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2018년4월23일 ~
보증금/차임 7,000만원/미상
전입/확정일자 2018.05.01/2018.04.20

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시마산합포구자산동330-5동성가든맨션4층411호
점유인 김나윤(주택임차권자)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2018년4월23일 ~
보증금/차임 7,000만원/미상
전입/확정일자 2018.05.01/2018.04.20

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매1계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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